ORANGE COUNTY, California (NV) – Phần lớn chủ nhà tại Mỹ cho biết họ sẽ không mua hay bán nhà trong năm nay, bất kể lãi suất vay thế chấp ra sao.
CNBC trích dẫn theo khảo sát mới từ Bankrate cho thấy, 54% chủ nhà Mỹ cho biết họ không cảm thấy thoải mái khi bán nhà ở bất kỳ mức lãi suất nào trong năm 2025, tăng 12% so với năm ngoái. Một tỷ lệ tương đương, 51%, cũng nói rằng họ không thấy tự tin để mua nhà mới.
Sự e dè này giúp giải thích vì sao lượng giao dịch địa ốc vẫn ở mức thấp kỷ lục – theo dữ liệu đã được điều chỉnh theo mùa từ Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cho thấy khối lượng giao dịch trong mùa Xuân năm 2025 đang đến gần mức của cuộc khủng hoảng nhà đất năm 2009.
Kết quả khảo sát phản ánh rõ ”hiệu ứng mắc kẹt” – khi chủ nhà không muốn từ bỏ mức lãi suất vay siêu thấp mà họ đã chốt được trong đại dịch để chuyển sang mức lãi suất cao hơn của hiện nay, theo Jeff Ostrowski, phân tích gia địa ốc tại Bankrate.
“Những người Mỹ đã mua nhà với giá trước năm 2021 và lãi suất trước năm 2022 đang bị sốc khi nhìn vào thị trường hiện tại,” Ostrowski nói với CNBC Make It. “Giá nhà đang ở mức cao kỷ lục, và lãi suất vay cũng cao hơn nhiều. Kết hợp này khiến nhiều người không muốn làm gì cả.”
Chi phí sở hữu nhà cao hơn cũng khiến người mua – đặc biệt là người mua nhà lần đầu – càng khó tiếp cận với thị trường. Những người này không có khoản vốn chủ sở hữu nhà (equity) đã tích lũy trong căn nhà hiện tại để ứng phó với giá nhà tăng vọt. Theo NAR, người mua lần đầu chỉ chiếm 24% thị trường trong năm 2024, mức thấp nhất từng được ghi nhận.
Lãi suất vay trên 5% là rào cản lớn đối với người mua
So với bốn năm trước, lãi suất vay thế chấp đã tăng hơn gấp đôi. Theo dữ liệu của Freddie Mac, lãi suất cố định của khoản vay kỳ hạn 30 năm hiện dao động quanh mức 6.5% trong năm 2025.
Đây là rào cản chính khiến thị trường nhà ở “đóng băng.” Chỉ có 3% chủ nhà nói rằng họ sẽ cảm thấy thoải mái bán nhà nếu lãi suất vay ở mức 6% hay cao hơn, theo khảo sát của Bankrate.
Loại trừ những người nói “không mua ở bất kỳ mức lãi suất nào,” có 37% chủ nhà cho biết họ chỉ cảm thấy thoải mái mua nhà khi lãi suất dưới 5%. Chỉ 1% sẵn sàng mua khi lãi suất ở mức 6% trở lên.
Sự do dự rõ rệt nhất nằm ở nhóm đang có khoản vay với lãi suất cực thấp. Có 41% chủ nhà đang trả lãi suất dưới 3% nói rằng họ không cân nhắc mua lại nhà ở bất kỳ mức lãi suất nào, theo Bankrate. Việc tiếp tục ở lại giúp họ giữ chi phí nhà ở – thường là khoản chi lớn nhất của hộ gia đình – ở mức thấp bất thường.
Tái cấp vốn (refinance) cũng không hấp dẫn hơn. Chỉ 1% chủ nhà nói rằng họ sẽ tái cấp vốn ở mức 6% trở lên, trong khi hơn 50% cho biết họ sẽ không tái cấp vốn dù trong hoàn cảnh nào, theo khảo sát.
“Phần lớn chủ nhà Mỹ đang có khoản vay với lãi suất dưới 4%, một số còn dưới 3%,” Ostrowski nói. “Giờ lãi suất gần chạm ngưỡng 7%, rất ít người muốn từ bỏ mức 3% để đổi lấy một con số cao hơn nhiều.” (Ng.Tr) [kn]
