ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường địa ốc đang có dấu hiệu tan băng, mang lại hy vọng cho những người mong muốn mua nhà từng bị loại khỏi cuộc chơi trong những năm gần đây, theo nhận định của các phân tích gia trao đổi với ABC News.
Sau đại dịch, giá nhà tăng nhanh trùng với giai đoạn lãi suất vay mua nhà neo cao, khiến nhiều người mua tiềm năng không đủ khả năng chi trả. Tuy nhiên, những tín hiệu khả quan đã bắt đầu xuất hiện: lãi suất giảm, tiền lương tăng nhanh hơn so với giá nhà và người mua đạt được mức giảm giá lớn nhất trong nhiều năm.
Ken Johnson, kinh tế gia địa ốc của University of Mississippi, cho biết nhà ở đang trở nên dễ tiếp cận hơn. Dù chưa hoàn toàn phục hồi, tuy nhiên thị trường nhà ở đang đi đúng hướng.
Theo dữ liệu được Freddie Mac công bố vào tuần trước, lãi suất trung bình cho khoản vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm hiện ở mức 6.09%. Hơn một năm trước, mức lãi suất này vượt 7%.
Theo Rocket Mortgage, với mỗi điểm phần trăm giảm trong lãi suất đã có thể giúp người vay tiết kiệm hàng nghìn đến hàng chục nghìn đô la chi phí mỗi năm, tùy theo giá của căn nhà.
Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), nhận định lãi suất dường như đang ổn định, đây là tin tích cực cho người mua nhà. Ông cho biết chỉ số khả năng chi trả do NAR công bố đã cải thiện trong bảy tháng liên tiếp, đạt mức cao nhất kể từ năm 2022. Đà tăng giá nhà đã chậm lại trong khi thu nhập tăng nhanh hơn, từ đó giúp củng cố sức mua.
Dù vậy, thị trường vẫn còn đang đối mặt với thách thức lớn, đặc biệt là tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở kéo dài bấy lâu nay. Lu Liu, giáo sư của Wharton School thuộc University of Pennsylvania, cho biết thị trường đang chịu tác động của hiện tượng “khóa chặt” bởi lãi suất. Dù lãi suất đã giảm, nhưng mức lãi suất hiện tại vẫn còn cao hơn đáng kể so với lãi suất mà phần lớn chủ nhà đang hưởng, khiến họ không muốn bán đi căn nhà đang ở để rồi mua lại căn nhà khác với khoản vay mua nhà mới có lãi suất cao hơn.
Theo Liu, mức độ “khóa chặt” tại Mỹ là chưa từng có tiền lệ, do sự phổ biến của các khoản vay 30 năm và việc không thể chuyển khoản vay hiện tại sang căn nhà mới.
NAR cho biết doanh số bán nhà cũ trong Tháng Giêng giảm 8.4% so với tháng trước. Song song với hiện tượng khoá chặt đó, hoạt động xây dựng vẫn chưa bù đắp được tình trạng thiếu hụt nhà mới kéo dài nhiều năm qua.
Tuy nhiên, tác động của “khóa chặt” có thể suy yếu dần khi một số chủ nhà buộc phải di chuyển do các sự kiện lớn xảy ra trong cuộc sống, dù phải chấp nhận vay mua nhà với lãi suất cao hơn.
Nếu người mua quyết định tiến hành giao dịch, họ có thể hưởng lợi từ mức giảm giá đáng kể. Redfin cho biết trong năm 2025, người mua được giảm trung bình 7.9% so với giá niêm yết ban đầu – mức giảm trung bình lớn nhất trong 13 năm qua.
Theo các tác giả báo cáo của Redfin, đây là thị trường nghiêng về phía người mua nhiều nhất trong nhiều năm, khiến khả năng đàm phán giảm giá cao hơn so với giai đoạn trước.
Một số phân tích gia cho rằng tín hiệu tích cực có thể tiếp diễn nếu lãi suất duy trì ở mức hiện tại, giúp hạ nhiệt tốc độ tăng giá. Tuy nhiên, họ cũng cảnh báo rằng một đợt tăng lãi suất bất ngờ hoặc suy thoái kinh tế có thể sẽ làm tăng chi phí vay mua nhà và làm thu hẹp sức mua.
Lu Liu nhận định triển vọng lãi suất vẫn còn nhiều bất định, do đó triển vọng giá nhà nói chung cũng chưa thể có điều gì chắc chắn. (Ng.Tr) [kn]
