ORANGE COUNTY, California (NV) – Hoạt động xây dựng nhà ở mới tại Mỹ phục hồi trong hai tháng cuối năm ngoái, cho thấy khả năng xây dựng nhà đang dần cải thiện khi bước sang năm 2026.
Trang Market Watch trích dẫn theo Bộ Thương Mại Hoa Kỳ công bố cho thấy, số lượng nhà khởi công trong Tháng Mười Hai tăng 6.2% lên nhịp độ hàng năm 1.4 triệu căn – mức cao nhất kể từ Tháng Bảy. Các kinh tế gia Wall Street trước đó từng dự báo mức tăng 5.1% lên 1.31 triệu căn. Tất cả số liệu đều đã được điều chỉnh theo yếu tố mùa vụ.
Chính phủ đồng thời công bố hai tháng dữ liệu xây dựng từng bị trì hoãn do đợt đóng cửa chính phủ kéo dài vào mùa Thu năm qua.
Mức tăng khởi công nhà trong Tháng Mười Một và Tháng Mười Hai chủ yếu đến từ phân khúc nhà biệt lập. Các kinh tế gia cho rằng lãi suất vay mua nhà thấp hơn có thể đã góp phần thúc đẩy đà phục hồi này và xu hướng có thể vẫn tiếp diễn trong năm nay.
Giấy phép xây dựng – chỉ báo cho hoạt động xây dựng tương lai – tăng 4.3% lên nhịp độ 1.45 triệu căn trong Tháng Mười Hai, cao hơn mức 1.40 triệu căn mà Wall Street dự kiến. Theo các kinh tế gia, đây cũng là dấu hiệu cho thấy động lực đang hình thành.
Ben Ayers, kinh tế gia cấp cao của Nationwide, nhận định việc lãi suất vay mua nhà giảm đều đặn sẽ hỗ trợ hoạt động xây dựng trong năm 2026, với khởi công nhà biệt lập dự kiến tăng tốc rõ rệt vào giữa năm.
Tuy nhiên, một số kinh tế gia khác lại tỏ ra thận trọng hơn. Samuel Tombs, kinh tế gia trưởng về thị trường Mỹ của Pantheon Macroeconomics, cho rằng trong ngắn hạn, lĩnh vực xây dựng vẫn phải đối mặt với nhiều lực cản, bao gồm tình trạng xây dựng quá mức trước đó, lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao và tốc độ tăng dân số chậm lại đáng kể.
Robert Dietz, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Nhà Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB), cho biết các nhà xây dựng còn gặp khó khăn do thiếu hụt nhân công lao động kéo dài, một phần xuất phát từ chính sách siết chặt nhập cư của chính quyền trước đây. Chính phủ báo cáo gần 300,000 vị trí việc làm trong ngành xây dựng còn để trống tính đến Tháng Mười Hai.
Trong khi đó, cơ quan quản lý ngân hàng cũng đang có động thái hỗ trợ thị trường nhà ở. Đầu tuần này, Michelle Bowman, phó chủ tịch phụ trách giám sát của Cục Dữ Trữ Liên Bang (Fed), cho biết Fed sẽ tìm cách tạo điều kiện để các ngân hàng cung cấp nhiều khoản vay mua nhà hơn.
Fed dự kiến điều chỉnh lại các quy định được ban hành sau khủng hoảng tài chính 2008 – những quy định đã khiến phần lớn hoạt động khởi tạo khoản vay mua nhà chuyển sang các tổ chức phi ngân hàng. (Ng.Tr) [kn]
