ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất vay mua nhà duy trì trên 6.5% khiến doanh số và nhu cầu mua nhà tại Mỹ suy yếu trong Tháng Tám, trong khi thị trường cho thuê tiếp nhận thêm một phần nhu cầu từ những người chưa thể mua nhà, theo báo cáo do Zillow công bố ngày 8 Tháng Chín.
Zillow ước tính 339,927 căn nhà được bán trong tháng, giảm 10.7% so với Tháng Bảy và 0.6% so với cùng kỳ năm trước. Số nhà mới chuyển sang trạng thái chờ bán, một chỉ dấu về hoạt động giao dịch trong những tháng tới, giảm 2.6% so với một năm trước. Mức giảm này theo sau đà tăng 7.5% ghi nhận vào Tháng Sáu.
Các giao dịch hoàn tất trong Tháng Tám phần lớn bắt nguồn từ hợp đồng được ký vào Tháng Bảy khi lãi suất đã khiến nhiều người hoãn quyết định mua nhà. Zillow dự báo doanh số yếu cùng số nhà chờ bán suy giảm có thể khiến thị trường khép lại năm 2026 trong tình trạng trầm lắng.
Giá trị nhà tăng chậm lại
Giá trị một căn nhà điển hình tại Mỹ trong Tháng Tám là $369,678, giảm 0.1% so với tháng trước nhưng vẫn cao hơn 1.3% so với một năm trước, theo Chỉ Số Giá Trị Nhà Zillow (ZHVI).
Đối với người trả trước 20%, khoản thanh toán hằng tháng cho một căn nhà điển hình đạt khoảng $1,897, đã bao gồm ước tính thuế địa ốc, bảo hiểm và chi phí bảo trì. Con số này cao hơn 2% so với cùng kỳ năm trước.
Giá trị nhà tiếp tục tăng nhanh tại một số thị trường Trung Tây và Đông Bắc. Milwaukee tăng 5.5% so với một năm trước, New York và Hartford cùng tăng 5.2%, còn Chicago tăng 5.1%. Austin giảm mạnh nhất với 4.2%, tiếp theo là Las Vegas với 2.8%, Dallas với 1.9%, Houston và San Antonio cùng giảm 1.8%.
Nhiều nhà được rao bán, người mua vẫn dè dặt
Thị trường có khoảng 1.41 triệu căn nhà được rao bán trong Tháng Tám, tăng 3% so với một năm trước và 0.2% so với Tháng Bảy. Số nhà mới đưa ra thị trường đạt 356,934 căn, tăng 2.4% so với cùng kỳ nhưng giảm 7.9% trong một tháng.
Một căn nhà mất trung vị (median) 27 ngày để chuyển sang trạng thái chờ bán, bằng cùng kỳ năm trước và lâu hơn hai ngày so với Tháng Bảy. Khoảng 26.3% số nhà đang rao bán đã hạ giá, cao hơn 0.5 điểm % so với một năm trước nhưng thấp hơn 0.8 điểm % so với tháng trước.
Dữ liệu gần nhất về giá giao dịch cho thấy 29.6% số nhà được bán trong Tháng Bảy có giá cao hơn giá niêm yết. Tỉ lệ này tăng 0.8 điểm % so với một năm trước nhưng giảm 1.1 điểm % so với Tháng Sáu.
Theo Zillow, lượng nhà rao bán tăng mang lại thêm lựa chọn cho người mua. Mức tăng còn khiêm tốn và chưa đủ sức bù lại ảnh hưởng của giá nhà cùng chi phí vay cao.
Tiền thuê tăng nhanh hơn giá trị nhà
Việc thuê nhà hiện vẫn ít tốn kém hơn mua đối với nhiều gia đình, song người thuê cũng phải đối diện chi phí gia tăng. Tiền thuê nhà trung bình trên toàn nước Mỹ đạt $1,948 mỗi tháng trong Tháng Tám, tăng 2.5% so với một năm trước và 0.2% so với Tháng Bảy.
Tốc độ tăng tiền thuê đã lên từ 2.3% trong Tháng Bảy và 2% vào cùng kỳ năm trước. Mức tăng 2.5% hiện gần gấp đôi mức tăng 1.3% của giá trị nhà, dấu hiệu cho thấy thị trường cho thuê đang tiếp nhận một phần nhu cầu rời khỏi thị trường mua bán.
San Francisco có mức tăng tiền thuê cao nhất trong các khu vực đô thị lớn được Zillow theo dõi, với 10.8% so với một năm trước. San Jose tăng 7.6%, Virginia Beach tăng 6.6%, Milwaukee tăng 5% và Chicago tăng 4.9%.
Nguồn cung nhà cho thuê vẫn tạo ra sự cạnh tranh giữa các chủ nhà. Trong Tháng Tám, 39.2% số nhà cho thuê đăng trên Zillow có ưu đãi dành cho người thuê, chẳng hạn miễn một phần tiền thuê hoặc hỗ trợ chi phí dọn vào. Tỉ lệ này cao hơn 2.5 điểm % so với một năm trước nhưng giảm 0.6 điểm % so với Tháng Bảy.
Thị trường nhà ở Mỹ đang gây áp lực cho cả người mua lẫn người thuê. Người mua phải cân nhắc lãi suất cao và khoản thanh toán hằng tháng lớn, còn người thuê đối diện giá thuê tiếp tục tăng. Zillow nhận định nhiều gia đình có thể tiếp tục chờ cho đến khi chi phí vay giảm trước khi trở lại thị trường mua nhà. (Ng.Tr.) [t.c.]
