ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường nhà ở Texas ghi nhận doanh số tăng trong Tháng Bảy, còn đà giảm giá tiếp tục chậm lại. Theo báo cáo do Trung Tâm Nghiên Cứu Địa Ốc Texas thuộc Texas A&M University công bố ngày 18 Tháng Chín, toàn tiểu bang có 32,306 giao dịch hoàn tất, tăng 2.2% so với một năm trước. Tính từ đầu năm đến hết Tháng Bảy, doanh số tăng 3.2% so với cùng kỳ năm 2025.
Austin dẫn đầu các khu vực đô thị lớn về mức tăng doanh số trong tháng, cao hơn 11.7% so với một năm trước. Doanh số tại Austin tính từ đầu năm tăng 9%. Trái lại, khu vực Dallas-Fort Worth giảm 1.5% trong Tháng Bảy. Số giao dịch đang chờ hoàn tất cho thấy doanh số Tháng Tám có thể yếu hơn.
Giá bán trung vị toàn Texas là $339,000, bằng mức một năm trước và giảm nhẹ từ $342,000 trong Tháng Sáu. Trong khi giá trung vị đứng yên, chỉ số theo dõi biến động giá nhà của trung tâm giảm 0.2% so với cùng kỳ. Hai số liệu đo những khía cạnh khác nhau của thị trường và cho thấy giá nhà vẫn chịu sức ép, dù mức giảm đã chậm lại.
Nhà rao bán tăng trong tháng
Đến cuối Tháng Bảy, Texas có khoảng 156,000 căn nhà đang rao bán, tăng 2.2% so với cuối Tháng Sáu nhưng thấp hơn 0.4% so với một năm trước. Với tốc độ giao dịch hiện tại, số nhà ấy tương đương 5.5 tháng nguồn cung, so với 5.6 tháng vào cùng kỳ năm ngoái.
Tình hình khác nhau giữa các đô thị. Tại San Antonio, lượng nhà đang rao bán tăng 4.4% so với một năm trước, lên mức tương đương 6.2 tháng nguồn cung. Dallas–Fort Worth ghi nhận số nhà rao bán giảm 4.3%, còn 4.6 tháng nguồn cung.
Những căn nhà bán được trong Tháng Bảy nằm trên thị trường trung bình 63 ngày, lâu hơn mức 61 ngày một năm trước. Riêng những căn vẫn còn rao bán vào cuối tháng đã nằm trên thị trường trung bình 92 ngày. Mức giảm giá trung vị của người bán là $13,000, tương đương 3.6% giá chào ban đầu.
Trung tâm dự báo lượng nhà rao bán có thể giảm khi bước vào mùa Thu. Giao dịch thường chậm hơn vào thời điểm này trong năm, và người bán cũng đưa ít nhà mới ra thị trường hơn.
Chỉ số giá nhà giảm 0.2% so với năm trước
Theo chỉ số giá nhà của trung tâm, giá tại Texas giảm 0.2% so với Tháng Bảy năm ngoái. Mức giảm này nhẹ hơn mức 0.4% ghi nhận trong Tháng Sáu và 0.6% trong Tháng Năm. Dữ liệu sơ bộ của Tháng Tám cho thấy sức ép giảm giá tiếp tục dịu bớt.
Trong các thị trường lớn, Austin có mức giảm giá mạnh nhất, 1.4% so với một năm trước. San Antonio giảm 1.1%, nhẹ hơn mức giảm 1.7% của Tháng Sáu. Houston lần đầu tiên trong 12 tháng ghi nhận giá nhà không giảm so với cùng kỳ, còn Fort Worth–Arlington có tháng thứ tư liên tiếp giá tăng.
Trung tâm nhận định thị trường lao động vững đang hỗ trợ thu nhập và nhu cầu mua nhà tại Texas. Tuy nhiên, chi phí vay đã tăng trở lại khi tiểu bang bước vào mùa giao dịch chậm hơn. Lãi suất vay mua nhà vượt 7% trước khi Ngân Hàng Liên Bang nâng lãi suất chính sách thêm 0.25 điểm phần trăm ngày 16 Tháng Chín. Trung tâm dự báo chi phí vay cao sẽ tiếp tục gây sức ép lên doanh số trong những tháng cuối năm. (Ng.Tr.) [t.c.]
