ORANGE COUNTY, California (NV) – Nhà rao bán nhiều hơn, nhưng số giao dịch tại Bắc Virginia lại giảm. Theo báo cáo do Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Bắc Virginia (NVAR) công bố ngày 14 Tháng Chín, khu vực này ghi nhận 1,324 giao dịch hoàn tất trong Tháng Tám, giảm 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, số nhà đang rao bán tăng 18.5%, lên 2,932 căn.
Dù bán được ít nhà hơn, giá bán trung vị (median) vẫn tăng 2%, lên $765,000. Tổng giá trị giao dịch đạt $1.195 tỷ, giảm 6.4%. Một căn nhà mất trung bình 26 ngày để bán, bằng mức của Tháng Tám năm 2025.
Condo và townhouse có thêm nhiều lựa chọn
Nguồn cung tăng tập trung ở condo và townhouse. Tính chung hai loại nhà này, số căn đang rao bán tăng 39.7%, từ 1,384 lên 1,934 căn. Trong đó, condo tăng 44.8%, từ 915 lên 1,325 căn; townhouse tăng 29.9%, từ 469 lên 609 căn.
Nhà biệt lập đi theo hướng ngược lại. Số căn loại này đang rao bán giảm 8.5%, từ 1,091 xuống 998 căn. Người tìm condo hoặc townhouse có thêm nhiều căn để so sánh, còn người muốn mua nhà biệt lập phải chọn trong nguồn cung ít hơn năm ngoái. Theo NVAR, khác biệt giữa các loại nhà là điều cần chú ý khi đánh giá thị trường Bắc Virginia.
Lượng nhà rao bán hiện tương đương 2.08 tháng nguồn cung, nếu bán theo tốc độ hiện tại, tăng 14.7% so với Tháng Tám năm 2025. NVAR cho biết mức này vẫn thấp hơn ngưỡng thường được xem là thị trường cân bằng. Nguồn cung tăng đã giúp người mua có thêm lựa chọn, song Bắc Virginia chưa rơi vào tình trạng dư nhà.
Ông Ryan McLaughlin, giám đốc điều hành NVAR, nhận xét doanh số giảm cho thấy người mua không tham gia thị trường với tốc độ như một năm trước. Giá nhà, chi phí vay và hoàn cảnh riêng của mỗi gia đình đều ảnh hưởng đến thời điểm họ quyết định mua. Số nhà rao bán tăng, đặc biệt ở phân khúc condo và townhouse, vẫn chưa kéo số giao dịch tăng theo.
Theo ông Rob Carney, chủ tịch NVAR, có nhiều nhà để lựa chọn hơn giúp người mua dành thời gian so sánh và tìm căn phù hợp. Người bán cũng cần xem xét kỹ giá chào cùng cách giới thiệu căn nhà khi phải cạnh tranh với nhiều nhà rao bán hơn.
Loudoun County bán ít nhà hơn
Tại Loudoun County, doanh số giảm 16.9% so với một năm trước, còn 432 căn, trong khi số nhà đang rao bán tăng 17.6%. Tổng giá trị giao dịch giảm 15.7%, xuống $379.9 triệu. Giá bán trung vị (median) lại tăng 0.9%, đạt $771,250.
Nhà tại Loudoun County mất trung bình 24 ngày để bán, lâu hơn 4.3% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng nhà rao bán tương đương 2.09 tháng nguồn cung, tăng 18.7%.
Các con số của Tháng Tám cho thấy người mua Bắc Virginia có thêm thời gian và lựa chọn, nhất là khi tìm condo hoặc townhouse. Dù giao dịch giảm, giá bán trung vị (median) vẫn tăng. Theo NVAR, người bán cần định giá và giới thiệu căn nhà sát với điều kiện của từng phân khúc để thu hút người mua. (Ng.Tr.) [t.c.]
