ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số nhà mới tại Mỹ tăng mạnh trong Tháng Tám khi người mua tận dụng các đợt giảm giá và ưu đãi của công ty xây nhà. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà tăng trở lại tiếp tục gây trở ngại cho thị trường, theo Reuters ngày 24 Tháng Chín.
Theo báo cáo do Cục Thống Kê Dân Số (USCB), thuộc Bộ Thương Mại Mỹ (DOC), công bố cùng ngày, số nhà biệt lập mới bán được trong Tháng Tám tăng 6.4% so với Tháng Bảy. Sau khi điều chỉnh theo mùa, nếu số nhà bán mỗi tháng bằng mức của Tháng Tám, tổng số nhà bán trong một năm sẽ đạt 684,000 căn.
Đây là mức cao nhất kể từ Tháng Mười Hai năm 2025, cao hơn dự báo 615,000 căn của các kinh tế gia được Reuters khảo sát. Số liệu Tháng Bảy cũng được điều chỉnh từ 607,000 lên 643,000 căn, đều tính theo tốc độ bán quy đổi ra một năm.
Dù tăng so với tháng trước, số nhà mới bán được vẫn thấp hơn 2% so với Tháng Tám năm 2025.
Dù nhà mới chiếm tỉ lệ nhỏ trong tổng số nhà bán tại Mỹ, số liệu về doanh số nhà mới vẫn giúp phản ánh sớm những thay đổi trong nhu cầu mua nhà, vì mỗi giao dịch được thống kê ngay khi hợp đồng mua bán được ký.
Giá giảm giúp thu hút người mua
Giá bán trung vị (median) của nhà mới trong Tháng Tám là $393,700, giảm 5.8% so với cùng tháng năm trước. Phần lớn những căn bán được có giá dưới $500,000.
Các công ty xây nhà đang giảm giá và đưa ra nhiều ưu đãi để giảm chi phí cho khách hàng, trong đó có các chương trình hỗ trợ lãi suất vay mua nhà.
Mức tăng doanh số khác nhau giữa các vùng. So với Tháng Bảy, số nhà mới bán được tại vùng Trung Tây tăng 84.9%, còn miền Nam tăng 6.9%. Ngược lại, vùng Đông Bắc giảm 36.1% và miền Tây giảm 15.2%.
Những kết quả này cho thấy mức tăng trên toàn quốc chủ yếu đến từ vùng Trung Tây và miền Nam, trong khi hai vùng còn lại vẫn suy yếu.
Lãi suất cao và lượng nhà tồn kho gây sức ép
Theo Freddie Mac, tổ chức tài chính chuyên hỗ trợ thị trường vay mua nhà Mỹ, lãi suất vay cố định kỳ hạn 30 năm trung bình đạt 6.95% trong tuần trước khi báo cáo doanh số được công bố. Đây là mức cao nhất kể từ Tháng Giêng năm 2025.
Lãi suất đã tăng gần 1% kể từ cuối Tháng Hai. Reuters cho biết cuộc chiến tại Trung Đông đẩy giá năng lượng lên, đồng thời làm tăng lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ dài hạn và lãi suất vay mua nhà.
Khảo sát Tháng Chín của Hiệp Hội Các Công Ty Xây Nhà Quốc Gia (NAHB) cho thấy các công ty bi quan hơn về doanh số trong sáu tháng tới. Nhiều công ty tiếp tục hạ giá và tăng ưu đãi để thu hút khách hàng.
Lượng nhà mới rao bán nhưng chưa bán được vẫn ở mức cao. Cuối Tháng Tám, thị trường có 483,000 căn, bằng tháng trước, với hơn một nửa số nhà đang trong quá trình xây dựng.
Nếu duy trì tốc độ bán của Tháng Tám, thị trường cần khoảng 8.5 tháng để bán hết số nhà này, so với chín tháng theo tốc độ bán của Tháng Bảy. Lượng nhà tồn kho lớn có thể khiến các công ty cân nhắc kỹ hơn trước khi khởi công thêm.
Doanh số Tháng Tám cho thấy giảm giá và ưu đãi vẫn thu hút được người mua. Tuy nhiên, lãi suất gần 7% và lượng nhà chờ bán còn nhiều tiếp tục gây sức ép lên các công ty xây nhà, khiến triển vọng duy trì mức tăng doanh số còn bấp bênh. (Ng.Tr.) [t.c.]
