(ForSaleByOwner.com) – Một trong những đặc ngữ trong ngành địa ốc là bán (hoặc mua) theo “hiện trạng” (As Is). Ðặc ngữ đó thường được sử dụng để báo hiệu một căn nhà được rao bán có một vài vấn nạn mà người mua cần phải xem xét cẩn thận.
Chẳng hạn, căn nhà đó ít nhất cần sửa sang, và có nhiều triển vọng đòi hỏi những sửa chữa lớn. Hay vì lý do nào đó, người bán không muốn cải tiến căn nhà trước khi quảng cáo bán và giá cả mà họ đòi hỏi thường phán ánh tình trạng hư hỏng nặng của căn nhà.
Hoặc việc bảo trì bị hoãn lại có thể báo hiệu những vấn nạn bị che giấu sẽ chỉ bị phát hiện sau cuộc kiểm tra nhà. Chẳng hạn, hệ thống ống nước bị rò rỉ có thể làm hư mục các thanh rầm dưới sàn nhà, do đó một phòng tắm lỗi thời có thể cần nhiều công việc hơn là một bồn rửa mặt và bồn cầu mới. Nó có thể đòi hỏi được xây dựng lại từ sàn nhà trở lên.
Một căn nhà bán theo “hiện trạng” sẽ có giá rẻ? Ðiều đó tùy thuộc vào ý định của bạn với tư cách người mua.
Bạn có muốn thực hiện những sửa chữa chính yếu và rồi bán lại căn nhà để kiếm lời nhanh chóng hay không? Nếu đó là toan tính của bạn, bạn phải cho thực hiện một cuộc kiểm tra kỹ lưỡng trước khi quyết định mua.
Nếu bạn khám phá ra rằng các vấn nạn còn tệ hại hơn bạn nghĩ, sự kiện căn nhà được quảng cáo bán theo hiện trạng có nghĩa bạn không thể đòi người bán trả phí tổn sửa chữa. Người bán đã nói với bạn căn nhà được bán theo hiện trạng, do đó bạn phải tự lo liệu. Các vấn nạn tiềm ẩn thường trở thành những sửa chữa tốn kém, và điều đó có nghĩa bạn không thể kiếm lời khi bán lại căn nhà.
Bạn có thể tìm thấy một căn nhà kiểu cổ với những đặc điểm nặng ký hơn là những khiếm khuyết làm cho nó trở thành một căn nhà được bán theo hiện trạng, và nghĩ rằng đây là một cơ hội lớn để đánh bóng một viên kim cương trong tình trạng thô nhám trở thành một viên đá quý.
Nếu vậy, bạn phải xem xét cẩn thận phí tổn sửa chữa và cải tiến so với sự gia tăng trị giá được trông đợi.
Dù bạn sắp mua một căn nhà theo hiện trạng để bán lại kiếm lời hay với tính cách một dự án cá nhân, hãy tự bảo vệ bằng cách thực hiện một vụ kiểm tra kỹ lưỡng.
– Cho một chuyên viên kiểm tra nhà hàng đầu rà soát căn nhà để phát hiện những vấn nạn liên quan đến kiến trúc, các hệ thống điện, ống nước và sưởi ấm.
– Yêu cầu kiểm tra viên xây dựng của thành phố xét xem căn nhà có được cải tiến một cách bất hợp pháp hay không, điều có thể đưa tới những khoản tiền phạt tốn kém nếu bị phát giác trong các dự án sửa nhà sau này.
– Cho công ty bảo hiểm bằng khoán của bạn lùng kiếm hồ sơ công cộng để xem có khoản thuế quá hạn nào không và các hóa đơn của các nhà thầu có thể đang ẩn nấp trong hệ thống pháp lý. Nếu bạn mua căn nhà, bạn sẽ nhận các hóa đơn đó cùng với căn nhà.
– Có những ước tính từ những nhà thầu hàng đầu để kiểm chứng những dự đoán của bạn về các phí tổn mà bạn sẽ phải trả để đưa căn nhà từ tình trạng bán theo hiện trạng thành một căn nhà có thể đem triển lãm. (N.N.)
