Cuộc chiến đấu giữa các người mua để tranh mua nhà trên thị trường sẽ diễn ra như thế nào trong năm 2013?
Một số nhà kinh tế và các chuyên viên địa ốc khác cho rằng cuộc tranh giành có thể chậm, nhưng không diễn ra ngay.
“Những cuộc chiến đấu giá có thể sẽ tiếp tục sang năm 2013,” theo lời bà Svenja Gudell, kinh tế gia trưởng tại Zillow.com, một trang mạng tiếp thị địa ốc trên Internet. “Số cung về nhà ở giảm đáng kể so với những mức một năm trước và sự quan tâm của giới đầu tư, cùng với niềm tin của giới tiêu thụ gia tăng, đang củng cố nhu cầu.”
Bà Gudell cũng lưu ý rằng thành phần các loại nhà bán trên thị trường đã thay đổi. Trên thị trường hiện nay, loại nhà bị xiết ít hơn, với sự chênh lệch về mức giảm giá đang thu hẹp đáng kể giữa các bất động sản do ngân hàng làm chủ và những vụ mua bán bình thường.
Ông Jed Kolko, kinh tế gia trưởng tại Trulia.com, nói giá cả gia tăng sẽ là một yếu tố lớn trong bất cứ sự gia tăng số nhà bán nào. “Giá nhà càng tăng mạnh trong năm tới, càng có thêm các chủ nhà xem xét việc bán nhà.”
Việc mua nhà cũng có thể bị ảnh hưởng bởi các quy định mới liên quan đến rủi ro về thế chấp. Các quy định, sẽ được Phòng Bảo Vệ Tài Chánh Người Tiêu Thụ loan báo trong Tháng Giêng, sẽ định nghĩa loại thế chấp nào được coi như nằm ngoài khả năng trả nợ của một người vay tiền, ông Kolko viết trên Trulia.com.
Ông viết: “Những quy định này sẽ cần đi tới một sự cân bằng tế nhị giữa việc bảo vệ giới tiêu thụ trước những loại vay rủi ro cao đã đưa tới cuộc khủng hoảng vừa qua và cung cấp khích lệ cho những nhà cho vay để họ mở rộng tín dụng thế chấp.”
Ông Dennis Smith, một nhà môi giới thế chấp ở Huntington Beach, cho rằng tình trạng người mua nhiều hơn người bán chắc chắn sẽ tiếp tục diễn ra trong tam cá nguyệt thứ nhất của năm 2013. Tuy nhiên, ông tiên đoán số người bán nhà tăng lên khi họ đánh giá đúng và có thêm equity (phần trị giá căn nhà thuộc về chủ nhà, sau khi trừ số tiền mà họ còn nợ), đưa tới một thị trường cân bằng hơn.
Ông cũng cho rằng một đợt những căn nhà bị xiết có thể đi vào thị trường khi những món thế chấp với lãi suất thả nổi gia tăng.
“Trong trường kỳ, vẫn có một con số khổng lồ những căn nhà có lãi suất thả nổi đang hưởng những lãi suất thấp một cách khó tin, dưới 3%,” theo lời ông Smith, đồng chủ nhân của Stratis Financial, một công ty tài trợ địa ốc ở California. Ông nói, khi lãi suất tăng, nếu các chủ nhà đó thiếu equity hoặc không thể tái tài trợ, một đợt những vụ xiết nhà thuộc loại lãi suất thả nổi sẽ đi vào thị trường – thúc đẩy số cung.
Ông nói diễn tiến này rất có thể xảy ra vào cuối năm 2013 hoặc đầu năm 2014 nếu nền kinh tế bắt đầu tiến triển và lãi suất leo thang.
Sự cạnh tranh cuồng nhiệt giữa những người mua nhà có thể gây một ảnh hưởng bất lợi ngoài vấn đề làm cho người mua không thể mua được một căn nhà.
“Cuộc chiến đấu giá để tranh mua có tiềm năng đưa tới giá cả giả tạo,” theo bà Gudell của Zillow. “Người mua có thể trải qua tâm trạng hối tiếc của người mua và cuối cùng trả giá quá cao vì bốc đồng. Có một sự bù qua xớt lại giữa việc mua và thuê, và những lằn ranh đó có thể trở nên mờ nhạt trong một cuộc chiến đấu giá, khi cuối cùng người mua có thể được lợi hơn nếu họ thuê nhà.”
Theo ông Kolko, liệu những cuộc chiến đấu giá có một ảnh hưởng xấu cho kỹ nghệ địa ốc hay không tùy thuộc vào chuyện tại sao chúng hiện hữu. Ông nói: “Nếu nhu cầu mạnh và số cung eo hẹp, có thể vì nhiều căn nhà được định giá thấp. Bởi vì chúng ta đang ra khỏi một cuộc suy sụp dài trong thị trường địa ốc, nhiều người bán có thể ước lượng thấp những gì mà họ có thể thu được cho căn nhà của họ. Cuộc chiến đấu giá có thể chỉ phản ánh những tin tưởng của mọi người về chuyện giá cả đang đuổi kịp thực tế mới.”
Liệu giá cả tăng nhanh có đưa tới một không khí giả tạo hay không?
Ông Kolko nói: “Bọt xà phòng quả thật hình thành nhanh chóng, nhưng tôi nghĩ rất nhiều người vẫn sợ hãi vì cuộc khủng hoảng mới đây nhất, điều vẫn đang diễn ra tại nhiều nơi.” (nn)
