Vào một lúc nào đó, các chủ nhà, các quản trị viên bất động sản, và những nhà đầu tư mua nhà để sửa sang và bán lại, sẽ cần phải gọi tới một người thợ đáng tin cậy. Nếu bạn có các bất động sản đem lại lợi tức hoặc những khoản đầu tư bất động sản bằng tiền mặt và không muốn tự mình lo liệu những sửa chữa và bảo trì – giải pháp tốt nhất là đầu tư thời gian để làm quen và giao phó cho một người thợ đáng tin cậy.
Làm việc với một người thợ để sửa chữa bất động sản của bạn có thể tiết kiệm thời gian và tiền bạc trong việc đầu tư địa ốc của bạn.
(Hình minh họa: John Moore/Getty Images)
Một nhà thầu hay một người thợ có thể thực hiện những công việc sửa chữa cần thiết trên các bất động sản (những cuộc nghiên cứu và thăm dò mới đây cho thấy rằng các nhà đầu tư thích làm việc với một người thợ sửa chữa lặt vặt). Ðiều quan trọng là những người mà bạn sử dụng, đặc biệt nếu họ là những nhà thầu, phải có giấy phép hành nghề và được bảo hiểm để bảo vệ bạn và chính họ. Bạn cần tìm người mà bạn có thể tin cậy và có thể cung cấp cho bạn giá dự thầu và trông nom những nhà thầu phụ nếu cần.
Bạn có thể tìm thấy địa chỉ liên lạc cho các dịch vụ mà bạn cần tại bàn chuyên môn hoặc bảng thông báo của cửa tiệm cải thiện nhà tại địa phương của bạn. Thông thường, một giấy giới thiệu của một nhà đầu tư khác hoặc một cá nhân mà bạn quen biết, những người đã có kinh nghiệm làm việc với nhà thầu hoặc một người thợ đáng tin cậy, là nơi bạn có thể tìm thấy những người thích hợp nhất để giúp bạn quản trị bất động sản hoặc trong những vụ sửa chữa và bán lại nhà kiếm lời.
Khi nào nhà đầu tư cần một người thợ hoặc một toán sửa nhà?
Theo kinh nghiệm của một nhà đầu tư địa ốc có bất động sản đem lại lợi tức, có ba mức độ sửa chữa hoặc loại công việc của người thợ liên quan tới việc quản trị và phục hồi bất động sản. Mức độ đầu tiên là dọn sạch và làm cho căn nhà bóng lên. Mức thứ nhì là đưa một người thợ tới để sửa chữa. Mức thứ ba là đưa một nhà thầu tới để phá ra, thay thế, hoặc xây dựng một căn nhà mới.
Công việc mức độ 1: Dọn sạch hoặc làm cho căn nhà sẵn sàng
Công việc dọn sạch có thể được thực hiện bằng nhiều cách và có nhiều nghĩa khác nhau đối với vài nhà đầu tư địa ốc. Ðây là một thí dụ trong số những hướng dẫn của một nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm để biết khi nào sử dụng một người thợ sửa chữa lặt vặt đưa tới các kết quả tốt.
Một nhà đầu tư mỗi tháng mua khoảng 2 căn nhà. Ðể dọn sạch, việc đầu tiên mà ông thực hiện là đưa toán thợ của ông tới để dọn dẹp. Họ khởi sự làm việc tại các trần nhà và đi xuống phía dưới. Họ thử mọi chức năng căn bản của căn nhà – bếp lò, các ổ điện, các ổ khóa, v.v… Họ dẹp bỏ mọi rác rưởi, rào lại chung quanh, làm sạch sân cỏ. Sau khi căn nhà sạch sẽ, ông mới vào nhà và quyết định cần phải thực hiện những sửa chữa nào, nếu có. Ông đã nhận thấy rằng việc làm sạch một căn nhà có thể gây một ảnh hưởng lớn lao. Theo kinh nghiệm của ông, nhiều người muốn có một căn nhà cần một số ít công việc để họ có thể cảm thấy như họ đang xây dựng tài sản mà họ làm chủ thay vì trả giá cao hơn để có một bất động sản hoàn hảo.
Công việc mức độ 2: Sửa chữa
Bạn thực sự nên có một người thợ có thể đảm đương công việc sửa chữa nhỏ trong nhà, như thay thảm, thay vách tường khô, gắn các ổ đèn, lắp đặt các vật dụng như tủ lạnh, bếp, lò nướng, v.v… đắp những chỗ dột ở mái nhà, sơn, và các sửa chữa nhỏ về ống nước. Khi tài sản đầu tư địa ốc của bạn cần vài công việc nhưng không đến mức phải thuê mướn một nhà thầu, bạn nên đưa một người thợ sửa chữa lặt vặt tới để thực hiện.
Công việc mức độ 3: Cần một nhà thầu để tân trang hoặc xây dựng lớn
Bạn sẽ tìm được những bất động sản giá rẻ nhưng có những vấn nạn về cấu trúc hoặc cần những công việc tân trang lớn. Ðó là khi các nhà đầu tư cần mời tới những tay làm ăn lớn. Khi bạn muốn phá những căn phòng, thêm phòng ngủ, và thêm vách tường – bạn sẽ cần đem tới một nhà thầu có phép hành nghề, người có thể đối phó với mọi thứ vấn nạn, kể cả những vấn nạn đòi hỏi phải có một giấy phép và một bằng hành nghề, và nhất là phải có các nhà thầu phụ.
Phẩm chất đặc biệt của một người thợ đáng tin cậy:
-Nhanh chóng và có thể sử dụng.
-Hoàn tất những sửa chữa một cách nhanh chóng và với một thái độ “bảo đảm hài lòng.”
-Có thể thực hiện nhiều loại sửa chữa khác nhau.
-Có thể cung cấp một bản ước tính trước khi bắt đầu công việc.
-Không đòi hỏi thanh toán bằng tiền mặt.
-Cung cấp các biên nhận hoặc hóa đơn nếu cần.
Thắc mắc nên hỏi người thợ hoặc nhà thầu:
-Ông đã làm thợ bao lâu rồi?
-Ông có thể làm những loại sửa chữa nào?
-Ông có phép hành nghề trong lãnh vực nào?
-Khi được thông báo ông có thể bắt đầu một công việc sớm sủa như thế nào?
-Ông có bảo đảm ngày hoàn tất hay không?
-Ông có làm lại nếu có gì sai hay không?
-Ông đòi trả trước bao nhiêu? Tổng cộng bao nhiêu khi ông làm xong?
-Cách thanh toán tốt nhất là gì?
-Có bất cứ lãnh vực hoặc sửa chữa nào mà ông sẽ không làm hay không?
Tìm một người thợ đáng tin cậy
-Hãy hỏi các thành viên trong toán cốt cán của bạn để có những lời giới thiệu.
-Nhìn vào nhật báo – trang quảng cáo, báo phát không tại địa phương.
-Nói chuyện với các nhà thầu có những nhà thầu phụ đã nghỉ việc hoặc làm công việc phụ.
-Luôn luôn bảo đảm bạn có nhiều giải pháp trong trường hợp bạn bất động sản của bạn cần công việc khẩn cấp.
Tìm kiếm trên Internet
Có nhiều nhà thầu và thợ sửa chữa lặt vặt quảng cáo trên “Craigslist” với tính cách những nhà thầu đáng tin cậy và đôi khi họ chuyên sửa chữa các bất động sản đem lại lợi tức và biết cách hợp tác với những người thuê nhà, những người sửa chữa, giấy phép xây dựng, và các chủ nhân ở xa. Cuối cùng, hãy hỏi những nhà đầu tư khác trong hiệp hội đầu tư địa ốc (REIA) hoặc hiệp hội địa ốc tại địa phương của bạn để được giới thiệu những người thợ đáng tin cậy, hoặc thực hiện việc tìm kiếm trên Internet.
