Khi nói tới những vụ mua bán nhà hiện hữu và giá nhà ở giữa trên toàn quốc, nhịp độ đang trên đà gia tăng.
Giá cả và số bán nhà hiện hữu gia tăng
Theo Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR), tổng số những vụ mua bán nhà hiện hữu, kể cả nhà biệt lập, nhà phố (townhomes), nhà condos và nhà co-ops (tạm gọi là nhà đồng sở hữu, khi bạn mua cổ phiếu trong một công ty làm chủ một chung cư, để có thể thuê mướn dài hạn một căn của tòa nhà vẫn do công ty làm chủ), gia tăng khoảng 2.3% trong Tháng Bảy. Những vụ mua bán nhà biệt lập tăng 2.1%. Những vụ mua bán nhà hiện hữu thuộc loại condominium và co-op tăng 4.3%.
Mọi vùng đều báo cáo có gia tăng trong những vụ mua bán nhà hiện hữu trong tháng, ngoại trừ miền Tây, nơi không thay đổi so với tháng trước đó.
Giá nhà ở giữa trên toàn quốc tăng 9.4% so với Tháng Bảy năm 2011. Giá hiện nay là $187,300. Ðây là tháng gia tăng thứ năm liên tiếp khi so sánh theo năm. Giá ở giữa tăng trong cả bốn vùng trên toàn quốc.
Theo báo cáo của Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Toàn Quốc (NAHB), “Lần cuối cùng giá cả hàng tháng tăng trong năm tháng liên tiếp so với một năm trước diễn ra từ Tháng Giêng đến Tháng Năm 2006. Mức tăng trong Tháng Bảy mạnh nhất kể từ Tháng Giêng năm 2006, khi giá ở giữa tăng 10.2% so với một năm trước đó.”
Ông Lawrence Yun, kinh tế trưởng của NAR, cho biết khả năng kham nổi việc mua nhà rất tốt. “Lãi suất thế chấp ở mức thấp kỷ lục trong năm nay trong khi tiền thuê gia tăng với tốc độ nhanh hơn. Kết hợp lại, những yếu tố này đang giúp giải phóng nhu cầu bị đè nén,” ông nói. “Tuy nhiên, thị trường bị kềm hãm bởi các tiêu chuẩn cho vay chặt chẽ một cách không cần thiết và số nhà bán giảm bớt, do đó, thị trường nhà đất có thể dễ dàng mạnh hơn nhiều nếu không có những va chạm bất thường này.”
Tuy nhiên, không phải mọi lãnh vực địa ốc đều ghi nhận sự gia tăng. Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Toàn Quốc báo cáo có sự sụt giảm trong những vụ khởi sự xây nhà mới. “Việc xây nhà trên toàn quốc giảm 1.1%, còn một tỉ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 746,000 đơn vị trong Tháng Bảy, theo các con số mới được công bố bởi Bộ Gia Cư (HUD) và Phòng Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ.”
Tuy nhiên, NAHB cũng báo cáo rằng Tháng Bảy đã chứng kiến sự gia tăng về số giấy phép xây dựng. Ðiều này cho thấy giới xây dựng tin tưởng rằng trong những tháng tới sẽ có thêm những người sẵn sàng mua nhà.
Ông David Crowe, kinh tế gia trưởng của NAHB, đồng ý và nói: “Những cuộc thăm dò mới nhất của chúng tôi xác nhận giới xây dựng thêm tin tưởng về nhu cầu của mua nhà trong tương lai, và điều đó phản ánh trong con số giấy phép xây dựng hiện nay.”
Theo ông, “Thị trường nhà đất ngày càng nổi lên trở lại như một nguồn sức mạnh truyền thống và rất cần thiết trong những nền kinh tế địa phương, khi giới xây dựng có thể đưa thêm thợ thuyền của họ trở lại làm việc. Nhưng hai sự kiện đang làm chậm lại tiến trình này một cách đáng kể là những thách đố mà các nhà xây dựng tiếp tục phải đối phó trong việc vay tiền cho các dự án khả thi mới và sự khó khăn trong việc nhận được những đánh giá chính xác về những nhà mới.”
Nhà cửa quả thật có vẻ biến khỏi khỏi thị trường khá nhanh chóng. Ông Moe Veissi, chủ tịch của NAR đồng thời là chủ nhân của công ty môi giới Veissi & Associates Inc, ở Miami, cho biết việc định giá là yếu tố chính trong việc xác định căn nhà sẽ nằm bao lâu trên thị trường. Ông nói những căn nhà được định giá một cách chính xác, bất kể mức giá, đang bán được một cách nhanh chóng vào lúc này.
Ông Veissi nói: “Một phần ba những căn nhà được mua trong Tháng Bảy nằm trên thị trường chưa đầy một tháng, và chỉ có 21% nằm trên thị trường từ sáu tháng trở lên. Người bán nên cẩn thận xem xét lời khuyên của địa ốc viên về vấn đề quảng cáo nhà của họ trên thị trường.” (nn)
