Ngô Ðồng
Lãi suất tài trợ địa ốc tuần này có mức thấp kỷ lục mới. Suốt từ hai tháng qua, lãi suất trung bình liên tục xuống thấp hơn lập những kỷ lục thấp nhất từ trước tới nay và còn có dấu hiệu có thể còn thấp hơn nữa vì tác động của Ngân Hàng Trung Ương Hoa Kỳ.
Theo bản khảo sát thị trường hàng tuần của định chế tài trợ Freddie Mac công bố hôm Thứ Năm, 21 tháng 6, 2012, lãi suất trung bình trên cả nước tuần này là 3.66% đối với chương trình tài trợ 30 năm lãi suất cố định. Giảm xuống từ lãi suất trung bình 3.71% của tuần trước. Kỷ lục mới nhất là mức lãi suất thấp nhất kể từ thập niên 1950 đến bây giờ.
Lãi suất của chương trình tài trợ 15 năm lãi suất cố định có mức lãi suất trung bình là 2.95%, xuống thêm từ 2.98% của tuần lễ trước.
Trên thực tế, rất nhiều nhà tài trợ cho vay tiền mua nhà hay tái tài trợ món nợ với lãi suất 3.375% cho chương trình 30 năm lãi suất cố định và 2.75% đối với chương trình 15 năm lãi suất cố định.
Muốn vay được với các lãi suất thấp nhất vừa kể, người xin vay cần có điểm số tín dụng (credit scores) rất cao, công việc làm vững vàng và tiền trả trước 20% hay nhiều hơn nếu muốn vay qua các chương trình tài trợ được các định chế Freddie Mac và Fannie Mae mua lại (gọi là conventional loans).
Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) tức Ngân Hàng Trung Ương Hoa Kỳ đã cố gắng đưa ra các biện pháp kềm giữ cho lãi suất ở mức thấp nhất có thể, nhằm giúp cho thị trường địa ốc vượt qua cuộc khủng hoảng và để kéo cho cả nền kinh tế tăng trưởng nhanh hơn.
Ngày Thứ Tư, 20 tháng 6, 2012, ông Ben Bernanke, chủ tịch Fed, họp báo nói Ngân Hàng Trung Ương Hoa Kỳ âu lo về cuộc khủng hoảng nợ kéo dài của Châu Âu gây ảnh hưởng xấu đến các hoạt động kinh tế của Mỹ, công việc làm giảm sút.
Ông cho hay nếu tình hình việc làm không cải thiện, cơ quan của ông chuẩn bị đưa thêm các giải pháp khác.
Trong cuộc họp báo, ông Bernanke cho hay Fed triển hạn chương trình cứu nguy thị trường (có tên là Operation Twist) bằng cách bơm thêm $267 tỉ đô la để bán chứng khoán ngắn hạn (short-term securities) rồi mua chứng khoán dài hạn (long-term securities). Mục đích của hành động này là đem lãi suất tài trợ dài hạn (như tài trợ địa ốc) xuống thấp hơn nữa.
Kế hoạch “Operation Twist” dự trù chấm dứt vào cuối tháng này, như vậy, sẽ được kéo dài tới cuối năm nhờ ngân khoản mới.
Thời gian gần đây, giới đầu tư tài chính đổ dồn những khối lượng tiền khổng lồ mua công khố phiếu của Hoa Kỳ để tránh sự nguy hiểm đầu tư đem tới từ cuộc khủng hoảng ở Âu Châu. Lãi suất tài trợ địa ốc liên kết chặt chẽ với công khố phiếu đáo hạn 10 năm. Lợi nhuận của công khố phiếu 10 năm chỉ có 1.61%, theo tin tức thị trường ngày 21 tháng 6, 2012.
Thời gian qua, Fed đã đổ ra $2.3 ngàn tỉ đô la mua nợ hai lần, bơm những số tiền lớn mua lại các chứng khoán thế chấp địa ốc do các định chế Feddie Mac và Fannie Mae đang ôm. Những số tiền này bơm trở lại thị trường tài trợ, giúp cho lãi suất xuống thấp hơn.
Bản tường trình mới nhất của Hiệp Hội Ðịa Ốc Hoa Kỳ cho thấy số lượng nhà bán được vẫn còn thấp bên dưới mức độ coi là khỏe mạnh bình thường. Loại nhà do chủ bán lại (previously occupied homes) nói chung, trên cả nước, đã giảm xuống trong tháng 5 dù một vài nơi như California nhích lên được đôi chút.
Tin tức vẫn cho thấy người có nhu cầu mua nhà hay tái tài trợ món nợ nhà vẫn gặp khó khăn khi vay tiền. Các nhà tài trợ cứu xét đơn xin vay với các tiêu chuẩn chặt chẽ, gồm cả sự đòi hỏi tiền trả trước nhiều hơn.
Nền kinh tế Mỹ tăng trưởng chậm hơn sự ước tính của Fed. Ngân Hàng Trung Ương dự báo mới nhất nói tăng trưởng kinh tế Hoa Kỳ sẽ từ 1.9% đến 2.4% năm nay, thay vì gia tăng 2.4% đến 2.9% như dự báo trước. Ðây là lý do tại sao, sau hai ngày họp, Fed đã loan báo kéo dài kế hoạch cứu nguy kinh tế “Operation Twist” đến cuối năm, và còn có thể kéo dài thêm khi tình thế đòi hỏi.
Trong tháng 5, 2012 chỉ có thêm 69,000 việc làm mới, mức thấp nhất kể từ đầu năm đến nay. Lãi suất, trước các tác động của tình thế, sẽ còn vô cùng thấp và còn có thể thấp hơn.
Tin tức về lãi suất thấp kỷ lục thường kích thích giới tiêu thụ bước chân vào thị trường mạnh dạn hơn.
Bản phúc trình của Dataquick hồi tuần trước cho biết nhà bán được gia tăng 18% trong tháng 5, 2012 ở tiểu bang California trong khi giá bán cũng tăng được 5.4% ở đây.
