Ðừng để cho sự thất vọng làm cho bạn bất động
Tiên đoán thời gian cần thiết để tìm mua một căn nhà là điều luôn luôn khó khăn. Với môi trường khan hiếm nhà bán như hiện nay, phải mất thời gian lâu hơn so với một thị trường cân bằng có đủ nhà bán để thỏa mãn nhu cầu của người mua nhà hiện nay.
(Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)
Sự kiên nhẫn sẽ là yếu tố then chốt của tâm trạng tìm nhà của bạn. Dù bạn tìm được một căn nhà ưng ý một cách nhanh chóng, những người mua khác có thể cũng thích căn nhà đó. Cuối cùng bạn có thể sẽ phải cạnh tranh. Nếu bạn không phải là người thắng cuộc trong vụ trả giá, đừng để cho sự thất vọng làm cho bạn tê liệt.
Ðể sẵn sàng mua nhà trong thị trường này, hãy chuẩn bị nhìn vào mọi danh sách quảng cáo mới gần thỏa mãn danh sách các tiêu chuẩn mà bạn mong muốn. Hãy chấp nhận rằng bạn sẽ không tìm được mọi thứ trong danh sách những điều mong muốn của bạn. Những người mua thành công phải hy sinh. Chỉ cần bảo đảm đưa ra những nhượng bộ khôn ngoan.
Chẳng hạn, đừng để sự thôi thúc đòi hỏi bạn phải mua ngay bây giờ, làm cho bạn bỏ qua sự kiện rằng một căn nhà mà bạn thích sẽ không thích hợp với bạn về sau. Mua và bán nhà là chuyện tốn kém, bạn không nên thực hiện thường xuyên. Hãy bảo đảm rằng một căn nhà mà bạn mua sẽ phù hợp với các nhu cầu của bạn trong những năm tới.
Có những lợi ích trong việc đích thân tới xem một căn nhà mới được liệt kê mà bạn có thể mua, thay vì chỉ xem trên Internet hoặc để cho địa ốc viên của bạn mô tả căn nhà. Trong một thị trường ít nhà bán, điều rất quan trọng là bạn trở thành một chuyên viên rành rẽ giá cả tại địa phương. Theo dõi cùng với địa ốc viên của bạn về mọi nhà bán mà bạn thích và tìm hiểu căn nhà đó được bán với giá bao nhiêu và đã có bao nhiêu người trả giá. Bằng cách này bạn sẽ biết khi nào một căn nhà được định giá rẻ, được định giá sát với giá thị trường, hoặc được định giá quá cao đối với khu phố. Các bất động sản được định giá thấp thường hấp dẫn nhiều người mua. Nếu bạn đã tự tìm hiểu về giá cả tại thị trường địa phương, bạn có thể phân biệt giữa một căn nhà được định giá thấp với một căn nhà được định giá phải chăng.
Lời khuyên về việc tìm nhà
Bạn có thể tiết kiệm được rất nhiều thì giờ và tránh sự thất vọng nếu bạn không trả giá những căn nhà được định giá thấp, thu hút từ năm người trả giá trở lên, đặc biệt nếu bạn không thể trả giá cao hơn nhiều so với giá được liệt kê.
Trong một trường hợp, một người mua nhà ở Piedmont, California, mới đây đã mê mệt với một căn nhà được liệt kê với giá $895,000. Khi có mười người trả giá, người này quyết định không nhảy vào vụ cạnh tranh vì biết rằng mình không thể trả hơn $1 triệu. Căn nhà cuối cùng được bán với giá $1.4 triệu. Vài địa ốc viên khuyến khích những người mua nhà của họ cứ trả giá dù không có một cơ may nào, bởi vì họ muốn dành cho những người mua một cơ hội để thử cho biết. Vấn nạn đối với đường lối này là sau khi vượt qua được vũng lầy và thất bại bốn hoặc năm lần, bạn có thể cảm thấy bị kiệt sức và từ bỏ hoàn toàn việc săn lùng nhà. Hãy bảo đảm địa ốc viên của bạn tiếp xúc với nhân viên liệt kê của một căn nhà mà bạn thèm muốn để bạn có một ý thức về mức độ cạnh tranh mà bạn có thể gặp. Sau đó căn cứ trên sự rành rẽ giá cả của bạn, khả năng tài chánh của bạn và căn nhà phù hợp với những mong muốn của bạn tới đâu, bạn có thể thực hiện một quyết định có hiểu biết về chuyện liệu bạn có nên đưa ra một đề nghị giá cả hay không.
Hãy tìm hiểu một căn nhà được rao bán đòi hỏi sửa chữa hết bao nhiêu. Hãy đòi một hồ sơ những tiết lộ của người bán và các báo cáo, nếu chúng được cung cấp. Xem xét thêm yếu tố này để xem bạn còn đủ sức mua căn nhà hay không. Bạn sẽ không kham nổi nếu một căn nhà được rao bán với giá $700,000 nhưng đòi hỏi $200,000 để sửa chữa, nếu bạn chỉ có thể trả tối đa $750,000.
Hãy yêu cầu địa ốc viên của bạn theo dõi những danh sách không được quảng cáo đàng hoàng. Các địa ốc viên ở ngoài vùng thường không biết các địa ốc viên tại địa phương hành động ra sao đối với các danh sách nhà bán của họ. Chiến lược được sử dụng đối với căn nhà ở Piedmont nói trên là định giá thấp và tổ chức nhiều vụ mở cửa nhà cho người vào xem nhà trước khi nghe các đề nghị giá cả.
Kết luận
Một căn nhà ít được quảng cáo trên thị trường có thể là một cơ hội mua nhà trong thị trường ngày nay. (n.n.)
