(RealtyTimes.com) – Thị trường địa ốc đang hồi phục, nhưng không đem lại lợi ích gì cho những người mua nhà.
Mùa Xuân là thời gian mua bán nhà, thường đưa một số nhà bán nhiều hơn vào thị trường, bởi vì những người bán và người mua nhà thường muốn dọn nhà sớm sủa trước thời gian khai trường diễn ra vào mùa Thu.
(Hình minh họa: Joe Raedle/Getty Images)
Thời tiết thích hợp hơn cũng cung cấp thời gian tối hảo cho việc trưng bày nhà.
Số nhà bán nhiều hơn giúp hạ giảm giá cả và cung cấp thêm nhiều nhà để người mua so sánh.
Tiếc thay, số nhà bán trong Tháng Ba 2013, so với Tháng Ba 2012, giảm khoảng 21% trên khắp 38 vùng đô thị lớn được theo dõi bởi Movoto.com.
Số cung thiếu thốn đang gây áp lực nặng nề lên giá cả và khiến giá nhà tăng – vượt khỏi tầm với đối với một số người mua nhà. Ba mươi trong số 38 đô thị mà Movoto theo dõi đã chứng kiến giá được liệt kê đối với mỗi foot vuông tăng trung bình một tỉ lệ hàng năm là 11.5%.
Ðó là một mức tăng đáng sửng sốt, dù giá nhà thường tăng theo tỉ lệ lạm phát, hiện giờ khoảng 2%, theo Phòng Thống Kê Lao Ðộng (Bureau of Labor Statistics).
Số nhà bán sụt giảm nhiều nhất từ trước tới nay
Các thành phố tại California chứng kiến những sụt giảm lớn nhất về số nhà bán.
-Tại Oakland, số nhà bán giảm khoảng 81.1%. Vào cuối Tháng Ba năm 2013, có 151 căn nhà được rao bán, so với con số 797 căn một năm trước đó. Giá trung bình mỗi foot vuông tăng 21.2% trong cùng thời kỳ này.
-Tại Sacramento, thủ phủ của tiểu bang California, số nhà bán giảm khoảng 70.6%. Vào Tháng Ba 2012, có 2,863 nhà bán trên thị trường. Trong 12 tháng vừa qua, con số này giảm còn 843. Giá nhà tại Sacramento tăng nhiều nhất, với một tỉ lệ gia tăng 35.5% trong giá bán trung bình mỗi foot vuông.
-Tại Long Beach, số nhà bán giảm khoảng 51.3%. Vào Tháng Ba 2012, có 844 căn trên thị trường. Mười hai tháng sau, chỉ còn 411 căn trên thị trường. Trong cùng thời kỳ đó, giá cả tăng 18% đối với mỗi foot vuông.
Số nhà bán không phải chỉ sụt giảm so với một năm trước. Chúng đã sụt giảm kể từ năm 2011.
Trong Tháng Ba năm nay, tại 38 vùng đô thị được theo dõi, số nhà được rao bán tổng cộng là 98,336 căn, giảm từ con số 124,808 căn trong năm 2012 và 181,402 căn trong năm 2011.
Những tăng giá lớn nhất
Trong số ba thành phố trên toàn quốc có giá cả tăng nhiều nhất đối với mỗi foot vuông, hai thành phố thuộc về California.
-Tại Sacramento, phí tổn của một căn nhà, trên căn bản mỗi foot vuông, tăng khoảng 35.5%. Năm ngoái, nhà được định giá ở mức $89 mỗi foot vuông. Vào cuối Tháng Ba 2013, nhà được định giá ở mức $138 mỗi foot vuông.
-Tại Atlanta thuộc tiểu bang Georgia, giá nhà tăng khoảng $34 mỗi foot vuông, hay 24.1%. Một năm trước đây, giá mỗi foot vuông là $107. Kể từ đó giá đã tăng lên tới $141 mỗi foot vuông.
-Tại Los Angeles, giá mỗi foot vuông đối với một căn nhà ở thành phố là $378, tăng khoảng 23.5% so với năm trước. Vào cùng thời gian đó trong năm 2012, nhà được định giá ở mức $289 mỗi foot vuông.
Trong số 38 vùng đô thị được theo dõi, chỉ có 8 vùng có giá nhà hạ giảm, đó là: Minneapolis (Minnesota), Memphis (Tennessee), Dallas (Texas), Philadelphia (Pennsylvania), Cleveland (Ohio), New Orleans (Louisiana), Charleston (South Carolina), và Chicago (Illinois). (n.n.)
