(RealtyTimes) – Theo cuộc khảo sát của Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR) về chân dung của những người mua nhà và bán nhà trong năm 2015, trung bình người Mỹ sinh sống trong căn nhà của họ khoảng 14 năm trước khi bán nhà, gia tăng từ con số 6 năm vào năm 2007. Do đó, các dự án tân trang đang trở thành một điều cần thiết chứ không còn là một sự xa hoa nữa, giữa lúc các gia đình phát triển và nhà cửa hư hao nhiều hơn. Năm ngoái, việc đầu tư vào các dự án cải thiện nhà ở gia tăng 5.5% và có vẻ như sẽ gia tốc trong năm 2016.
Không nên bỏ quá nhiều tiền vào việc tân trang một nhà bếp trong căn nhà có giá trị trung bình. (Hình: Getty Images)
Nếu bạn đã ở trong căn nhà của bạn từ 5 năm đến 10 năm và không nghĩ rằng bạn sẽ ở thêm một thập niên nữa với một nhà bếp lỗi thời hoặc tầng hầm còn thực hiện dở dang, có thể đã đến lúc bạn xem xét việc tân trang và công việc đó cần tiền bạc. Có ba điều chính yếu bạn cần xem xét trước khi thực hiện một dự án tân trang nhà cửa.
1. Lượng định trị giá hiện nay của căn nhà
Bước quan trọng đầu tiên trong công việc tân trang là xác định trị giá của căn nhà theo sự ước lượng, căn cứ vào những vụ mua bán nhà gần đây trong vùng của bạn. Những thay đổi trong khu phố của bạn và những thăng trầm trong nền kinh tế có thể ảnh hưởng tới trị giá bất động sản, do đó ảnh hưởng tới phần trị giá căn nhà thuộc về bạn (sau khi trừ đi số tiền thế chấp mà bạn còn nợ). Ðiều quan trọng là bạn cần nhận được một sự đánh giá chính xác và mới nhất cho căn nhà của bạn.
2. Ðánh giá các giải pháp tài trợ
Bạn sẽ trả chi phí cho các dự án tân trang của bạn như thế nào, và phí tổn tổng cộng là bao nhiêu? Nếu bạn có tiền tiết kiệm được dành riêng cho những vụ cải tiến nhà, có thể ít nhất bạn đã đi được nửa đường – và bạn có thể tài trợ một dự án tân trang bằng cách sử dụng căn nhà của bạn như vật thế chấp. Các khoản tín dụng căn cứ vào trị giá căn nhà thuộc về bạn (Home Equity Line of Credit, hay HELOC) giúp bạn có thể vay tiền trong tiến trình tân trang và thường có lãi suất thấp hơn so với các giải pháp tài trợ khác.
Một lợi ích của một khoản tín dụng HELOC là bạn sử dụng phần trị giá căn nhà thuộc về bạn làm vật thế chấp để duy trì hoặc gia tăng trị giá của nó sau này. Dù bạn sẽ ở vĩnh viễn ở trong căn nhà đó hoặc dự tính dọn đi trong tương lai, những dự án tân trang có thể cần thiết để duy trì trị giá nói chung của căn nhà.
3. Bạn đang đầu tư hay chỉ cốt làm đẹp căn nhà?
Khi đi tới công việc tân trang, bạn nên phân biệt giữa các dự án đầu tư và công việc làm đẹp. Căn nhà của bạn sẽ tăng giá trị bao nhiêu nhờ dự án này. Thực hiện một dự án lớn để cải tiến phong cảnh có thể chỉ làm tăng sự hấp dẫn khi nhìn từ bên ngoài mà không làm tăng trị giá thị trường của căn nhà. Hãy thực tế về những mong đợi của bạn.
Trị giá thị trường có thể trồi sụt, và bạn nên bảo đảm bạn sẽ chi tiêu một cách khôn ngoan. Chẳng hạn, trị giá thị trường bất động sản được coi như rất mạnh với giá nhà gia tăng từ 5% đến 6%. Tuy nhiên, bạn không nên tân trang quá mức bằng cách đầu tư một số tiền tới $60,000 vào nhà bếp. Giá căn nhà của bạn sẽ vượt quá trị giá trung bình của bất động sản trong khu phố của bạn. Nếu bạn đi theo con đường đó, bạn sẽ phải ở trong căn nhà của bạn một thời gian lâu hơn để thấy việc đầu tư của bạn có lợi. (n.n)
