(USA TODAY) – Ðối với năm thuế 2013, khoản khấu trừ tiêu chuẩn đối với lợi tức tính thuế là $6,100 cho người độc thân và $12,200 cho những người kết hôn và khai thuế chung.
Ðiều đó có nghĩa trừ phi bạn có thể liệt kê những khoản khấu trừ nhiều hơn số tiền trên, không có lý do gì để bạn liệt kê từng món những khấu trừ như vậy.
Tuy nhiên, một trong những đường lối thông thường nhất để vượt qua ngưỡng cửa trên là làm chủ một căn nhà và mở khóa nhiều khoản khấu trừ đi kèm với việc sở hữu nhà.
(Hình minh họa: Joe Klamar/AFP/GettyImages)
Nhưng vấn đề không phải chỉ giản dị gởi một hóa đơn thanh toán tiền thế chấp nhà cho sở thuế IRS và thu về các tưởng thưởng. Có nhiều khoản khấu trừ rất đặc biệt và đòi hỏi các giấy tờ đặc biệt.
Sau đây và vài lời khuyên quan trọng về thuế mà bạn cần xem xét nếu bạn là một chủ nhà:
Tiền lời thế chấp nhà
Tiền lời thế chấp nhà là khoản khấu trừ lớn và là một trong số những khoản khấu trừ thông thường nhất trong số những người đóng thuế.
Luật lệ thay đổi trong 10 năm qua, nhưng hiện giờ món nợ thế chấp phải không quá $1.1 triệu để có thể khấu trừ cho các mục tiêu về thuế. Món nợ thế chấp này có thể gồm cả những món thế chấp cho những căn nhà thứ nhì.
Việc khấu trừ có thể được áp dụng cho nhiều món vay, do đó những người có cư sở chính ở Ohio nhưng có căn nhà khác ở Florida vẫn có thể khấu trừ tiền lời thế chấp đối với cả hai căn nhà, với điều kiện tổng cộng không quá $1.1 triệu.
Nhưng bạn cần cẩn thận khi xin khấu trừ tiền lời thế chấp đối với những món vay thứ nhì, được bảo đảm bằng phần giá trị căn nhà thuộc về bạn sau khi trừ tiền vay mua nhà (home equity loans). Nếu bạn vay tiền nhưng không sử dụng số tiền đó để cải thiện căn nhà (chẳng hạn xây một hồ bơi), số tiền đó không được khấu trừ tiền lời. Bạn phải sử dụng số tiền vay để cải thiện căn nhà, nếu không bạn không thể khấu trừ khoản tiền đó.
Tiền bảo hiểm thế chấp và thuế cũng được tính
Ngoài tiền lời thế chấp, tiền bảo hiểm thế chấp tư cũng được khấu trừ.
Nhưng bạn đừng lầm bảo hiểm thế chấp tư (PMI: Private Mortgage Insurance) với bảo hiểm của chủ nhà (homeowner’s insurance) nhằm bảo vệ chủ nhà trước hỏa hoạn hoặc thiệt hại nào khác. PMI được áp dụng với các chủ nhà có lợi tức thấp – những người thường không đủ sức trả trước một món tiền lớn – và thay vào đó trả một lệ phí hàng tháng nhỏ với tính cách bảo hiểm chống lại nguy cơ không trả nợ. Ðó là biện pháp nhằm bảo vệ ngân hàng cho vay khi trị giá căn nhà bằng với tiền cho vay thế chấp nhà, cũng như nhằm cho phép những người không có nhiều tiền để dành có thể mua một căn nhà với khoản tiền trả trước tối thiểu.
Nếu bạn phải trả tiền bảo hiểm thế chấp tư, trong hầu hết các trường hợp, khoản thanh toán này có thể được khấu trừ.
Thân thiện với môi trường
Trừ phi Quốc Hội Hoa Kỳ gia hạn những tín thuế hiện hữu, năm 2013 là cơ hội cuối cùng để bạn hưởng tối đa $500 những tín thuế về năng lượng xanh.
Những cửa sổ và cửa ra vào được cách nhiệt và tiết kiệm năng lượng, máy điều hòa không khí và máy sưởi hiệu suất cao vẫn có thể được bớt thuế cho năm nay.
Tuy nhiên, mức tối đa chỉ lên tới $500 và không được áp dụng nếu bạn đã xin hưởng trước đây, bởi vì các tín thuế đã được thông qua vào năm 2011.
Một tín thuế đáng kể khác được dành cho việc lắp đặt hệ thống năng lượng mặt trời, với điều kiện chúng nằm trên cư sở chính của bạn chứ không phải một bất động sản thuê mướn.
Khoản tín thuế được ấn định là 30% phí tổn, kể cả phí tổn lắp đặt, mắc đường dây và mọi chi phí liên hệ khác.
Xóa nợ thế chấp
Việc bãi bỏ một món nợ thế chấp là một phần rất quan trọng khi bạn khai thuế và không nên coi thường. Ðó là vì nếu bạn không báo cáo việc xóa nợ, nó có thể đưa tới một thay đổi lớn đối với trách nhiệm trả thuế nói chung của bạn và những khoản phạt lớn mà IRS áp đặt.
Khi một chủ nhà được giảm món nợ mua nhà, ngân hàng cho vay sẽ cung cấp cho họ một mẫu 1099-C, được áp dụng cho cả món nợ thế chấp thứ nhì.
Dù không giống như một vụ xiết nhà (foreclosure) hoặc bán dưới mức nợ (short sale), nếu món nợ thế chấp thứ nhì được một nhà cho vay giảm bớt, người vay tiền cũng phải báo cáo điều đó khi nộp tờ khai thuế.
Việc bán nhà mở khóa những miễn giảm về thuế
Dĩ nhiên, đối với các chủ nhà đã lợi dụng một thị trường nhà đất hồi sinh bằng cách bán căn nhà của họ, cũng có những hậu quả về thuế.
Nếu bạn bán một căn nhà trong năm ngoái, bạn có thể đòi lại các phí tổn, kể cả bảo hiểm, quảng cáo và các lệ phí trả cho người môi giới địa ốc, trên tờ khai thuế của bạn.
Bạn cũng có thể đòi một vài phí tổn sửa chữa để giảm bớt khoản tiền tăng vốn trong vụ bán nhà, giả sử việc sửa chữa được thực hiện trong vòng 90 ngày trước vụ bán nhà, và rõ ràng việc sửa chữa nhằm mục tiêu bán căn nhà.
Sau khi bán nhà, nếu bạn phải tìm một căn nhà mới bởi vì công việc mới của bạn nằm cách căn nhà cũ của bạn hơn 50 dặm, bạn cũng có thể khấu trừ phí tổn dọn nhà hợp lý của bạn.
Những thiệt hại bất ngờ
Ðặc biệt với thời tiết mùa Ðông rất khắc nghiệt mới đây, điều cần lưu ý là khi gặp thiên tai, bạn có thể xin miễn giảm thuế cho bất cứ thiệt hại đáng kể nào.
Tuy nhiên, sự thiệt hại phải vượt quá 10% lợi tức của bạn. Do đó, nếu bạn kiếm được $50,000, bạn phải xuất $5,000 tiền túi trước khi bạn nhận được bất cứ khoản khấu trừ nào.
Ngoài ra, bạn sẽ không được khấu trừ cho các thiệt hại đã được hãng bảo hiểm của bạn che chở và bạn đã được bồi hoàn các phí tổn. (n.n.)
