(realtor.com) – Mặc dù bạn và người môi giới địa ốc của bạn đã cố gắng hết sức, căn nhà của bạn vẫn không có ai mua. Một vài tháng trôi qua và hợp đồng của bạn với người môi giới địa ốc hết hạn, nghĩa là họ không còn có bổn phận đại diện cho bạn nữa.
Điều đó có nghĩa bạn không phải trả tiền hoa hồng cho họ khi bạn bán được nhà, đúng không? Không hẳn như vậy.
Liệu một người môi giới địa ốc có thể đòi tiền hoa hồng hay không, thực ra tùy thuộc vào thời kỳ bảo vệ tiền hoa hồng được xác định trong thỏa thuận quảng cáo bán nhà của bạn.
Thông thường, ngay cả khi hợp đồng đã hết hạn, có một điều khoản định nghĩa một thời kỳ trong đó người môi giới địa ốc vẫn nhận được một khoản hoa hồng trong trường hợp bán được căn nhà. Lý do là việc tiếp thị, quảng cáo bán nhà và những công việc khác do người môi giới địa ốc trả tiền và cung cấp có thể đã giúp đưa tới việc bán nhà.
Nói khác đi, có thể bạn vẫn nợ một khoản tiền hoa hồng cho công việc mà người môi giới địa ốc đã làm để bán căn nhà của bạn.
Bạn nghĩ rằng điều đó có vẻ không hợp lý? Hãy nhìn vào vấn đề trên quan điểm của một nhà môi giới. Một điều khoản như vậy ngăn ngừa một người môi giới địa ốc khỏi mất tiền hoa hồng nếu, chẳng hạn, khách hàng của họ tình cờ gặp một vài người mua và chủ ý chấm dứt hợp đồng với hy vọng tiết kiệm một ít tiền.
Để bảo đảm bạn biết rõ thế đứng của bạn, hãy kiểm lại hợp đồng quảng cáo bán nhà của bạn. Trong đó, bạn sẽ thấy một điều khoản nói rằng người môi giới địa ốc có thể vẫn có quyền hưởng tiền hoa hồng trong một vài tháng sau khi hợp đồng chấm dứt, đối với bất cứ người mua nào mà họ đã đưa tới coi nhà trong thời kỳ hợp đồng còn hiệu lực. Điều này cũng áp dụng đối với bất cứ đề nghị nào đã được nộp cho người bán trong thời kỳ đó.
Nhưng để điều này có giá trị, hợp đồng cần được điền đầy đủ.
Và cũng như các hoàn cảnh khác trong ngành địa ốc, thời kỳ quảng cáo có thể thương lượng được. Chẳng hạn, bạn muốn bán nhà một cách nhanh chóng và người môi giới địa ốc của bạn biết rằng họ chỉ có 30 ngày để hoàn thành công việc.
Bạn có thể muốn giới hạn thời kỳ bảo vệ tiền hoa hồng và ghi trong hợp đồng: “Theo các điều khoản của hợp đồng này, thời hạn hưởng tiền hoa hồng cũng hoàn toàn chấm dứt vào lúc đó.”
Trong nhiều trường hợp, một hợp đồng quảng cáo bán nhà có thể nói rằng tiền hoa hồng vẫn phải trả, trừ khi người bán ký một hợp đồng khác. Dù sao, nếu bạn chấm dứt một hợp đồng với một người môi giới địa ốc và rồi ký ngay một hợp đồng với một người môi giới địa ốc khác, thì người môi giới địa ốc đầu tiên của bạn hoàn toàn có lý khi cho rằng công sức của họ đã đóng góp vào việc bán căn nhà.
Hợp đồng quảng cáo bán nhà chứa nhiều chi tiết, và bạn không nên ngần ngại khi cần phải xác định: Khi nào hợp đồng chấm dứt? Nếu nó chấm dứt, bạn vẫn có bổn phận phải trả tiền hoa hồng trong bao lâu? Nếu bạn ký một hợp đồng mới, bạn còn bổn phận phải trả tiền hoa hồng hay không? (N.N.)
