Chúng cư nhỏ đi, nhưng tiền thuê đắt hơn

(cnbc.com) – Tại nhiều nơi ở Hoa Kỳ, các chúng cư đang trở nên nhỏ hơn, dù tiền thuê gia tăng.

Kích thước trung bình của các chúng cư mới được xây dựng trong năm 2018 là 941 foot vuông, tức nhỏ hơn 5% so với một thập niên trước đây. Đối với các chúng cư một phòng, sự thay đổi còn dễ nhận thấy hơn – chúng nhỏ hơn tới 10%. Trong khi đó, tiền thuê đã tăng vọt 28% trong cùng thời kỳ đó, theo RENTCafe, một website giúp tìm kiếm chúng cư trên toàn quốc.

Những thay đổi trong thói quen sinh sống của những người thuê được coi như đang vẽ lại các sơ đồ phòng ốc, theo bà Nadia Balint, một nhân viên tiếp thị cao cấp tại RENTCafe. Những người thuộc thế hệ trẻ, chiếm phần lớn nhất những cư dân chúng cư, thích sinh sống tại những nơi gần các tiệm ăn và trung tâm giải trí, thay vì có một căn bếp hoặc phòng khách lớn để nấu nướng hoặc giải trí tại nhà.

Tuy nhiên, phí tổn thuê mướn cao hơn hiện nay khiến giới trẻ phải tìm cách tiết kiệm bằng cách thuê những căn chúng cư nhỏ hơn, và những nhà phát triển hiển nhiên đang đáp ứng chiều hướng đó.

Những căn chúng cư cực nhỏ đang trở nên phổ biến hơn, theo sau chiều hướng nhà tí hon, giữa lúc thế hệ trẻ thường ý thức về môi trường nhiều hơn so với các thế hệ trước. Những nhà phát triển chúng cư đang bổ túc những căn nhỏ hơn bằng cách làm thêm các nơi công cộng cho các tòa nhà của họ, trong đó các cư dân có thể làm việc và giải trí.

“Trên khắp 72,000 đơn vị gia cư mà chúng tôi làm chủ, chúng tôi đã thấy những căn tương đối nhỏ hơn có nhu cầu gia tăng,” theo lời ông Toby Bozzuto, tổng giám đốc của Bozzuto Group, một nhóm phát triển chúng cư.

Mặc dù việc xây dựng chúng cư đã tăng vọt trong mấy năm qua, mức chiếm ngụ vẫn cao, và tiền thuê vẫn gia tăng. Tuy nhiên tiền thuê đang tăng nhanh nhất đối với những người ít khả năng tài chánh nhất. Tiền thuê đối với các bất động sản có giá thấp – được định nghĩa như những căn với tiền thuê thấp hơn 75% so với giá thuê ở giữa trong vùng – đang tăng nhanh hơn so với những căn thuê mướn đắt tiền, theo CoreLogic.

“Chúng tôi đã chứng kiến giá thuê tăng nhẹ trong vài tháng qua trong khi việc tuyển dụng tiếp tục tăng mạnh,” theo lời bà Molly Boesel, kinh tế gia đứng đầu tại CoreLogic.

Tuy nhiên, vì mọi thị trường địa ốc đều có tính cách địa phương, do đó các chiều hướng về kích thước chúng cư cũng vậy. Một cách tổng quát, kể cả các chúng cư cũ và mới, vùng Đông Nam Hoa Kỳ có những căn lớn nhất trong nước, trong khi vùng California có những căn nhỏ nhất. Kích thước chúng cư trung bình tại California là 837 foot vuông, so với 975 foot vuông tại vùng Đông Nam.

California đã chứng kiến kích thước sụt giảm nhiều nhất đối với những chúng cư mới được xây dựng, giảm trung bình 12% trong thập niên vừa qua. Vùng Tây Bắc, cũng như vùng Đông Bắc xếp hàng kế tiếp, đang chứng kiến những sụt giảm 10%. Chỉ có vùng Trung Tây, nơi tiền thuê và nhu cầu ở mức thấp nhất, kích thước chúng cư đang gia tăng tới 1% trong thời gian đó.

Trong số những thành phố lớn nhất trong nước, Seattle có những căn chúng cư nhỏ nhất, với một kích thước trung bình 711 foot vuông. (N.N.)