Có phải cho người mua biết trong nhà từng có người chết?

(realtor.com) – Bạn có phải tiết lộ căn nhà muốn bán từng có người chết hay không, nếu không thì sẽ như thế nào?

Hầu hết những người bán biết rằng họ có bổn phận phải tiết lộ các khiếm khuyết vật chất, như nền móng không hoàn hảo hay căn nhà bị nhiễm nấm mốc. Nhưng có quy định nào về việc tiết lộ một cái chết hay không?

Người bán có phải tiết lộ một cái chết trong nhà hay không? 

Trong hầu hết các trường hợp, nếu có người đã qua đời một cách yên bình trong một căn nhà, “tại hầu hết các tiểu bang, không có bổn phận pháp lý nào đòi hỏi rằng những người bán phải tiết lộ điều đó,” theo ông Jason Wells, luật sư kiêm người môi giới địa ốc và là sáng lập viên của cơ sở luật pháp Wells Law Group ở Phoenix, Arizona.

Tuy nhiên, nếu bạn sống ở California, South Dakota, hay Alaska, có những ngoại lệ đối với nguyên tắc trên. Tại California, chẳng hạn, bất cứ cái chết nào trên bất động sản (dù yên bình hay không) cũng cần phải được tiết lộ nếu nó xảy ra trong vòng ba năm vừa qua. Người bán cũng phải tiết lộ bất cứ cái chết nào mà họ biết đã xảy ra trong nhà, nếu người mua hỏi. Do đó, nếu bạn sống tại một trong số ba tiểu bang nói trên, bạn hãy kiểm tra với chính quyền nhà đất trong tiểu bang của bạn.

Phải tiết lộ chết do tự tử hoặc giết người 

Những cái chết vì bạo động xảy ra trong một căn nhà là một chuyện khác. Một vụ giết người hoặc tự tử – nhất là một vụ đã được công chúng hay biết một cách rộng rãi – được coi như một biến cố có thể gây tiếng xấu cho căn nhà. Cũng như sự hư hại vật chất (vì nước rò rỉ, sơn pha chì), tiếng xấu này được coi như một điều có thể ảnh hưởng tới trị giá của căn nhà.

Nếu đó là một cái chết dữ, nó trở nên một bất động sản bị tì vết mà người ta có thể không muốn dính dáng với nó, theo ông Wells.

Do đó, người bán tại hầu hết các tiểu bang đều phải tiết lộ các biến cố như một vụ giết người trên bất động sản của họ.

Nếu người mua hỏi về một cái chết 

Dù bạn sống trong tiểu bang nào, nếu người mua hỏi có một cái chết nào đã xảy ra trong nhà hay không, bạn có bổn phận pháp lý phải cho họ biết sự thật, nếu không bạn có thể gặp những hậu quả về mặt pháp lý. Nếu bạn không ngay thẳng với một người mua ngay từ đầu, bạn cũng có thể gặp nguy cơ những người mua có thể rút ra khỏi thỏa thuận, bởi vì họ không tin tưởng bạn – và cho rằng bạn còn giấu diếm những thứ khác liên quan đến bất động sản.

Trang web diedinhouse.com tìm người chết trong nhà 

Bà Katie Walsh, một người môi giới địa ốc ở Chandler, Arizona, khuyên người mua hãy đánh địa chỉ của căn nhà mà họ quan tâm trên Google để hỏi. Họ có thể nhận được những bản tin nói về một tội phạm hoặc một vụ giết người trong căn nhà.

Bạn cũng có thể thăm trang web diedinhouse.com, một địa chỉ sẽ sục sạo qua hàng triệu hồ sơ để xác định liệu có một cái chết đã xảy ra tại địa chỉ mà bạn cho biết hay không.

Bạn cũng nên kiểm tra một bản đồ tội phạm hoặc liên lạc với sở cảnh sát địa phương để nhận được một bản thống kê các tội phạm trong khu dân cư mà bạn tính mua nhà. Ngoài ra, mọi quảng cáo nhà bán trên realtor.com đều có một phần với những con số liên quan đến tội phạm. (N.N.)