(cnbc.com) – Đối với bất cứ nhà đầu tư nào, việc tính toán cơ hội kiếm lời so với sự rủi ro là điều quan trọng. Đặc biệt đối với giới đầu tư địa ốc, mức rủi ro gia tăng gấp bội trong thời đại thay đổi khí hậu.
Để đạt mục tiêu đó, các công ty địa ốc lớn đang đổ nhiều tài nguyên vào sự tính toán rủi ro về khí hậu và hậu quả có thể xảy ra đối với khối bất động sản của họ – mọi thứ, từ khí hậu ngày càng cực đoan cho tới mực nước biển dâng cao.
Mưa bão, cháy rừng, ảnh hưởng xấu đầu tư địa ốc
Sự thiệt hại về bất động sản tại Hoa Kỳ sau những trận bão lớn đã lên tới một mức cao kỷ lục trong năm 2017. Thiên tai, kể cả những trận lụt, bùn lở và cháy rừng, gây thiệt hại hơn $300 tỷ, phần lớn là những bất động sản cư trú và thương mại.
Theo Cơ Quan Đại Dương và Khí Quyển Quốc Gia (NOAA), trong năm 2018, từ Tháng Năm đến hết Tháng Bảy, phần lớn Bờ Biển Miền Đông, trải dài tới Florida, đã chứng kiến nước mưa nhiều gấp ba mức bình thường, bởi vì bầu không khí ấm hơn, mây giữ nhiều nước hơn.
Những thống kê này không phải chỉ đáng lo ngại, chúng cũng gióng lên những hồi chuông báo động trong lãnh vực đầu tư địa ốc, do đây là ngành dễ bị tổn thương nhất.
Việc hiểu rõ và giảm thiểu rủi ro về khí hậu là một thách đố phức tạp và biến chuyển không ngừng đối với giới đầu tư địa ốc. Những rủi ro như mực nước biển dâng và nhiệt độ cao sẽ càng ngày càng làm nổi bật không những đối với từng tài sản và địa điểm mà còn ảnh hưởng tới toàn thể vùng đô thị.
Việc xét thêm yếu tố rủi ro về khí hậu đang trở nên một công việc bình thường trong kỹ nghệ.
Một vài chiến lược có thể bao gồm:
-Kết hợp rủi ro khí hậu với tiến trình đưa ra quyết định đầu tư.
-Kết hợp các biện pháp giảm thiểu thiệt hại với các tài sản có rủi ro.
-Tìm kiếm các chiến lược khác nhau để giảm thiểu rủi ro, kể cả việc đa dạng hóa vốn đầu tư và đầu tư trực tiếp trong các biện pháp giảm thiểu thiệt hại cho các tài sản đặc biệt.
-Tham gia với những người hoạch định chính sách về các chiến lược phục hồi tại địa phương.
Những đánh giá đang thay đổi
Kỹ nghệ bảo hiểm truyền thống đang có những tiên đoán để xét tới rủi ro khí hậu trong những khoản đầu tư của họ.
Heitman, một xí nghiệp đầu tư địa ốc trụ sở tại Chicago, với tài sản gần $34 tỷ được quản trị trên toàn cầu, đã thuê một công ty ở California để đánh giá rủi ro về khí hậu cho ngành địa ốc.
Những rủi ro này không phải chỉ bao gồm sự phá hủy sau mỗi thiên tai mà còn là những gián đoạn về kinh doanh cho những cư dân và phí tổn điều hành cao hơn vì những hao mòn gia tăng đối với bất động sản vì thời tiết cực đoan hơn.
Nói chung, kỹ nghệ địa ốc cần hiểu rõ những hậu quả trong việc ấn định giá cả của những rủi ro khí hậu về mặt vật chất, và sự thay đổi khí hậu có thể gây ra một hậu quả lớn hơn như thế nào đối với sự đánh giá trong tương lai khi tài sản và khả năng thanh toán của thị trường bị ảnh hưởng.
Và không phải chỉ là các trận bão và mực nước biển dâng cao, các phí tổn có thể cao hơn đi kèm với việc bảo vệ các thành phố và thị xã. Tại Miami, Florida, chẳng hạn, thành phố đang đầu tư $200 triệu vào khả năng hồi phục. Số tiền này được lấy từ các trái phiếu mới phát hành. Điều đó có nghĩa cử tri tăng thuế bất động sản của chính họ để bảo vệ bất động sản của họ.
Các thứ thuế sẽ tăng hay không? Bạn có thể thấy một diễn tiến trong đó các thứ thuế tăng gấp bốn trong thời kỳ bạn làm chủ bất động sản. Bạn có thể giả định rằng các chính quyền liên bang, tiểu bang và địa phương sẽ đóng một vai trò, và điều đó có nghĩa một môi trường trong đó các thứ thuế có thể gia tăng.
Mọi điều kể trên hiện là một phần cần thiết mới đối với những gì mà giới đầu tư địa ốc, các nhà phát triển và các nhà quản trị cần phải làm để xem xét cơ hội đầu tư so với các rủi ro. (N.N.)
