(realtytimes.com) – Đối với những người bán nhà lần đầu, việc chuẩn bị khiến bạn tốn tiền và công sức. Nhưng như châm ngôn có nói, muốn kiếm tiền thì phải bỏ tiền ra.
Tuy nhiên, có vài phương cách dễ dàng để cắt giảm các chi phí khởi đầu để làm cho vụ bán nhà của bạn có lợi hơn.
Tự bày trí căn nhà
Việc thuê mướn những người bày trí chuyên nghiệp rất tốn kém. Phí tổn trung bình của việc bày trí một căn nhà chỉ hơn $1,000, và việc thuê mướn đồ đạc có thể tốn kém hơn. Nhưng bạn có thể tự mình làm.
Trên căn bản, nghệ thuật bày trí nhà giản dị là làm cho một căn nhà càng hấp dẫn càng tốt đối với những người có triển vọng mua căn nhà đó. Có một lý do khiến người môi giới địa ốc nói rằng người ta “mua với con mắt của họ.” Do đó bạn nên trưng bày căn nhà của bạn dưới ánh sáng tốt nhất nếu có thể được, và giúp người mua hình dung tiềm năng họ sẽ sống tại đó.
Nếu bạn thuê một nhà bày trí chuyên nghiệp, trước hết họ có thể họ sẽ làm sạch kỹ lưỡng căn nhà của bạn. Do đó bạn nên khởi sự với công việc đó. Hãy làm sạch sàn nhà, các bức tường, các cửa sổ, các vật dụng và đồ trang trí. Nếu căn nhà cần nhiều công việc, việc thuê mướn một toán làm sạch chuyên nghiệp có thể là một vụ đầu tư tốt.
Bây giờ tới đồ đạc của bạn. Nên nhớ rằng có quá nhiều đồ đạc chất đầy một khoảng không gian cũng tệ như không có đồ đạc gì cả.
Quy tắc “càng ít càng tốt” chắc chắn đúng ở đây. Hãy bảo đảm đừng để căn nhà của bạn trông bừa bộn.
Kiểm tra nhà trước khi bán
Một cuộc kiểm tra trước khi bán có thể tiết kiệm tiền cho bạn và nhiều căng thẳng có thể xảy ra. Nếu bạn chờ cho tới khi cuộc kiểm tra của người mua khám phá ra những vấn nạn của căn nhà, điều đó nghĩa bạn phải giảm giá, hoặc phải trả phí tổn cho một danh sách những sửa chữa theo thời hạn của người mua.
Phí tổn trung bình của một vụ kiểm tra trước khi bán chỉ hơn $300, và bao gồm đủ thứ, từ mái nhà, nền móng, hệ thống ống, hệ thống điều hòa không khí, ống khói và lò sưởi, tới những đặc điểm bên ngoài của căn nhà, như các lối đi.
Khám phá trước những vấn nạn sẽ cho phép bạn thực hiện những sửa chữa theo nhịp độ của bạn.
Đó cũng là một lợi thế lớn để quảng cáo. Nói với những người mua tương lai rằng căn nhà của bạn đã trải qua một cuộc kiểm tra trước khi bán, sau đó là những sửa chữa, sẽ khuyến khích họ mạnh dạn trả giá để mua.
Những sửa chữa với phí tổn thấp
Dù căn nhà của bạn không đòi hỏi những sửa chữa lớn, việc làm mới hơn một chút có thể được lợi lớn khi nó được đưa vào thị trường. Một vài sửa chữa có hiệu quả nhất cũng là những sửa chữa rẻ tiền nhất.
Một nước sơn mới
Một nước sơn mới có thể làm cho một căn nhà trông ấm cúng hơn, sạch sẽ hơn và sáng sủa hơn, đó cũng là một công việc mà bạn có thể thực hiện vào một dịp cuối tuần.
Giặt thảm
Thảm có thể bị vùi dập trong một căn nhà đông người, và những tấm thảm bị hư mòn hoặc có vết bẩn có thể gây một ấn tượng rất xấu đối với những người mua.
Dù cho thảm của bạn trông vẫn còn tốt, có thể có một mùi thoang thoảng mà bạn đã quen nên không nhận thấy, do đó một vụ giặt thảm kỹ luôn luôn là một ý kiến tốt.
Cách tốt nhất để giặt thảm kỹ là thuê một nhà giặt thảm bằng hơi nước. Nên theo những lời chỉ dẫn và đừng sử dụng quá nhiều dung dịch làm sạch, có thể để lại dấu vết không nhìn thấy.
Sửa mái
Một mái nhà mới thật ra không phải là ít tốn kém, nhưng nếu mái nhà của bạn quả thật có vấn đề, tốt hơn hết nên đối phó với nó trước khi đặt căn nhà của bạn lên thị trường.
Liệt kê căn nhà với một người môi giới địa ốc có giá biểu không thay đổi
Một trong những phí tổn lớn nhất khi bán nhà là tiền hoa hồng, theo truyền thống lên tới 6% của giá bán cuối cùng, được phân chia giữa người môi giới địa ốc liệt kê căn nhà và người môi giới địa ốc của người mua. Với một căn nhà ở Mỹ có giá ở giữa dưới $230,000, tiền hoa hồng 6% lên tới khoảng $13,800.
Bán nhà với một người môi giới địa ốc có lệ phí không thay đổi từ một hệ thống giới thiệu bảo đảm rằng bạn sẽ làm việc với một người môi giới địa ốc hàng đầu, đã được điều tra trước. Điều đó có thể tiết kiệm cho bạn hàng ngàn đô la tiền hoa hồng, và bạn sẽ không phải hy sinh điều gì cho tới khi dịch vụ hoàn tất. (N.N.)
[jwplayer V3CEy3hF-YzmDPLlM]
