(cnbc.com) – Lãi suất thế chấp thấp nhất trong một tháng đã không có tác dụng gì nhiều để thúc đẩy những đơn vay tiền mới trong tuần trước.
Tổng số đơn vay tiền thế chấp trên căn bản không thay đổi, tăng 0.8% trên một căn bản đã được điều chỉnh theo mùa so với tuần lễ trước đó, theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA). Tuy nhiên, đơn vay tiền ít hơn một năm trước khoảng 14%, một dấu hiệu nổi bật của tình hình thị trường. Cả những vụ tái tài trợ lẫn những vụ mua bán nhà đều bị kềm hãm giữa lúc lãi suất tăng và sự bất trắc về chính phủ mới làm giảm niềm tin của người tiêu thụ đối với thị trường nhà đất.
Đơn tái tài trợ một món vay mua nhà đã sụt giảm đáng kể sau vụ bầu cử tổng thống, khi lãi suất tăng vọt. Tuần trước thì khác. Số đơn tái tài trợ tăng 7% trong tuần, rõ ràng bị thúc đẩy bởi lời loan báo của Bộ Trưởng HUD sắp ra đi, ông Julian Castro, rằng FHA sẽ giảm lệ phí bảo hiểm thế chấp hàng năm một tỉ lệ 0.25% điểm. Phần của FHA trong tổng số đơn vay tiền đã từ 11.7% tăng lên tới 13.1% trong tuần trước.
Số đơn tái tài trợ vẫn giảm mạnh so với cuối năm 2016, tiếp tục dưới 13% so với mức từ bốn tuần trước, theo ông Mike Fratantoni, kinh tế gia trưởng của MBA.
Những người mua nhà không bị ảnh hưởng bởi hành động giảm lệ phí bảo hiểm của FHA. Đơn vay tiền thế chấp để mua một căn nhà giảm 5% trong tuần và hiện giờ thấp hơn 1% so với một năm trước. Lãi suất thế chấp giảm một chút, nhưng vẫn còn cao hơn so với một năm trước.
Lãi suất trung bình theo hợp đồng đối với những món thế chấp cố định 30 năm với những món vay hợp thức ($424,000 hoặc ít hơn) từ 4.32% giảm còn 4.27%, với điểm từ 0.41 giảm còn 0.39 (gồm cả lệ phí khởi động việc vay tiền) đối với những món vay có tỉ số tiền vay trên trị giá nhà là 80%.
Lãi suất thế chấp lại thấp hơn một chút hôm Thứ Ba (17 Tháng Giêng), nhưng quan điểm chiếm ưu thế vẫn cho rằng lãi suất sẽ tăng trở lại, một khi chính phủ Trump được thành lập. Những người mua nhà vốn đang đứng trước giá nhà cao hơn và số nhà bán bị eo hẹp. Nếu lãi suất tiếp tục tăng, chúng có thể ảnh hưởng tới những người bán nhà hơn là những người mua nhà.
Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Ba, ngày 24 tháng 1 năm 2017
Đối với những người bán, đó là một vấn đề khác hẳn, đặc biệt nếu họ đã mua vào lúc giá rẻ nhất trong năm 2012. Họ có thể tái tài trợ với một lãi suất mới thực sự thấp, sau đó họ có nhiều lựa chọn. Họ có thể cho thuê hay tân trang bất động sản đó. Dù họ chọn giải pháp dọn nhà, họ vẫn có thể giữ bất động sản đó như một khoản đầu tư thực sự vững chắc. Đó là những gì đã xảy ra hai năm trước, khi lãi suất tăng sau khi rất thấp.
Nếu điều đó xảy ra, nó sẽ chỉ làm cho tình trạng thiếu nhà trầm trọng hơn. Giới xây dựng nhà hiện không gia tăng việc xây dựng để đáp ứng nhu cầu mới, và những căn nhà họ đang xây dựng không phải là loại nhà mà thị trường đang cần cho những người mua nhà lần đầu. (n.n.)
