(cnbc.com) – Tiếp theo hai tháng gia tăng, những vụ mua bán nhà trong Tháng Chín không đạt tới mức như đã được dự đoán. Lý do là số cung thấp kết hợp với giá nhà cao. Theo Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR) giá nhà tăng hằng năm gần 6%, là mức tăng lớn nhất kể từ Tháng Giêng, 2018.
Giá nhà đang gia tăng một phần vì lãi suất thế chấp thấp. Lãi suất thấp giúp nhiều người đủ sức mua nhưng chúng cũng cung cấp cho người mua tăng mãi lực, do đó giá cả tăng lên.
Điểm then chốt là thị trường nhà đất chắc chắn đã phản ứng thuận lợi với lãi suất thế chấp thấp hơn, nhưng các mức giá mỗi nơi một khác, theo ông Peter Boockvar, giám đốc đầu tư tại Bleakley Advisory Group. Những căn nhà được định giá cao, đặc biệt là tại các tiểu bang có thuế cao, đang nằm trên thị trường lâu hơn, trong khi những căn nhà bán dưới giá $500,000 ở miền Nam và một phần của miền Tây đang bán chạy hơn.
Các nhà địa ốc cho biết có rất nhiều nhu cầu, tình trạng đó được đo lường bằng số lần hộp khóa của chúng được mở. Các hộp khóa, cho phép người môi giới địa ốc vào nhà khi chủ nhà đi vắng, hiện giờ có thể được theo dõi bằng điện tử. Số người đi qua nhà thực sự đang tăng, nhưng số người tới coi nhà không biến thành những vụ mua bán nhiều hơn.
Theo ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, việc mở các hộp khóa, SentriLock, đang cho thấy có sự cải thiện, như vậy là có sự quan tâm của người mua vì lãi suất thế chấp thấp hơn. Tuy nhiên, những vụ tăng giá và tình trạng thiếu hụt nhà bán đang khiến một số người trên thực tế tạm ngưng việc ký các hợp đồng.
Số nhà được quảng cáo bán vào cuối Tháng Chín thấp hơn gần 3% so với Tháng Chín năm ngoái. Tình trạng đó đánh dấu tháng thứ tư liên tiếp có sự sụt giảm hằng năm.
Một phần lớn sự thúc đẩy những vụ mua bán vào mùa Hè này có thể là nhờ lãi suất cứ quanh quẩn ở mức thấp trong năm nay, điều này khuyến khích nhiều người mua nhảy vào thị trường, theo ông Matthew Speakman, kinh tế gia trưởng tại Zillow. Hiện giờ, những vụ mua bán đang trở lại bình thường, phần lớn là do tình trạng thiếu nhà bán đang diễn ra. Giản dị là không có đủ nhà có giá thấp để duy trì sự hoạt động của thị trường. Trong khi các nhà xây dựng đang xây dựng nhiều nhà hơn, nhịp độ của họ không bắt kịp nhu cầu của người mua.
Các nhà xây dựng đang tăng sản xuất một cách chậm chạp nhưng phần lớn là trong thị trường nhà đắt tiền hơn.
Ông Yun có vẻ đặc biệt bất mãn với thị trường xây dựng nhà, vì tình trạng thiếu hụt nhà trầm trọng nói chung. Ông nói, chúng ta cần cạnh tranh nhiều hơn trong kỹ nghệ xây dựng nhà. Các nhà xây dựng lớn đang làm tốt nhưng cần rất nhiều nhà xây dựng nhỏ tham gia vào thị trường để cung cấp sự cạnh tranh nhiều hơn, nhưng chúng ta cũng phải xem xét các giải pháp khác.
Trong số những ý kiến khác, ông đề nghị biến những thương xá đang gặp khó khăn thành những condo và xây dựng thêm những đơn vị gia cư cực nhỏ. (N.N.)
[jwplayer a5ZFyggK]
