Ít nhà giá thấp, người mua gặp khó

(realtor.com) – Thị trường địa ốc mới đây đã chậm lại, đây chính là điều kiện thuận lợi dành cho những người mua nhà. Kể từ mùa Hè năm ngoái (2018), nhiều bất động sản đã được đưa vào thị trường; lãi suất thế chấp sụt giảm; và nhịp độ tăng giá nhà, có lúc lên tới một tỉ lệ hai con số, đang giảm bớt.

Tuy nhiên, những điều này vẫn không giúp ích nhiều người muốn mua nhà với một ngân sách eo hẹp.

Vấn đề đủ khả năng tài chánh để mua vẫn là trở ngại lớn nhất để làm chủ một căn nhà, với gần nửa những người muốn mua nhà đang tìm kiếm những căn nhà tốn kém khoảng $200,000 hoặc ít hơn, theo một cuộc khảo sát gần đây của realtor.com.

Giá đó có thể chỉ là những mơ ước và khó trở thành sự thật – giá nhà ở giữa trên toàn quốc cao hơn mơ ước đó khoảng một phần ba, ở mức $295,000, kể từ ngày 1 Tháng Ba. Và giá nhà vẫn cao hơn 7% so với năm trước.

Hơn 1,000 người hy vọng sẽ mua một căn nhà trong vòng 12 tháng tới đã tham gia vào cuộc khảo sát trên.

Mùa Xuân, thời kỳ mua bán nhà bận rộn, có cải thiện so với năm ngoái nhờ triển vọng gia tăng số nhà bán trên toàn quốc, nhưng những người muốn mua nhà vẫn đứng trước những khó khăn, theo kinh tế gia trưởng của realtor.com, bà Danielle Hale, trong một bản tuyên bố. Năm nay, những người tìm mua nhà sẽ chật vật với ngân sách của họ, thay vì phải cạnh tranh với những người mua khác.

Tiếc thay, những căn nhà giá thấp của thị trường cũng là thành phần ít ỏi nhất. Con số những căn nhà có giá dưới $200,000 đã thực sự sụt giảm 7% so với thời gian này năm ngoái. Trong khi đó, trên toàn quốc, số nhà bán nói chung tăng 6%, với con số những căn nhà có giá cao (từ $750,000 trở lên) chứng kiến sự gia tăng lớn nhất trong con số những căn nhà được quảng cáo bán, với một mức tăng hằng năm là 11%.

Nhưng sự sụt giảm trong loại nhà ở mức khởi đầu được rao bán có thể giải thích tại sao nhóm người mua lớn nhất được khảo sát đã tìm kiếm nhà trên thị trường trong bảy tháng hoặc nhiều hơn. Một tỉ lệ 26% khác đã tìm kiếm nhà trong bốn tới sáu tháng, trong khi 34% chỉ tìm kiếm từ ba tháng hoặc ít hơn.

Và sự cán cân quyền lực rõ ràng đã chuyển khỏi tay những người bán. Với thêm nhà để lựa chọn, chỉ có 17% những người tìm mua nhà dự tính nộp đề nghị giá cả của họ để đối lại với giá mà người bán đòi. Con số đó giảm từ tỉ lệ 26% vào năm ngoái.

Ngoài ra, lãi suất thế chấp đã giảm chỉ còn 4.28% đối với một món vay có lãi suất cố định 30 năm, so với lãi suất 4.45% một năm trước đây. Điều này có nghĩa người mua nhà dễ thở với những khoản thanh toán tiền lời thế chấp hằng tháng thấp hơn.

Thêm nhà trên thị trường và lãi suất thế chấp thấp hơn sẽ giúp bù lại vài khó khăn đi kèm với những vụ tăng giá, nhưng khả năng tài chánh để mua vẫn là khó khăn chính đối với những người mua nhà, đặc biệt ở mức giá thấp. (N.N.)

Lưu ý: Để mở âm thanh, xin bấm vào nút phía góc phải bên dưới của khung video.