(realtor.com) – Thị trường nhà trì trệ có lợi cho kỹ nghệ tân trang trong mấy năm vừa qua, vì nhiều chủ nhà tiếp tục ở lại căn nhà cũ của họ, tăng thêm diện tích sinh hoạt, cải tiến các đặc điểm của căn nhà hoặc trang bị thêm cho căn nhà của họ để cho phép họ “già đi tại chỗ.”
Nhưng hiện giờ thị trường nhà đất giảm, kéo kỹ nghệ tân trang xuống.
Nhịp độ chi tiêu cho những dự án tân trang có thể sẽ khởi sự sụt giảm vào năm tới, theo một báo cáo được công bố hôm Thứ Năm, 18 Tháng Mười, 2018, từ Trung Tâm Phối Hợp Nghiên Cứu Gia Cư của trường Đại Học Harvard.
Theo trung tâm này, hoạt động tân trang đã lên tới một mức cao là 7.7% vào năm nay, nhưng những gia tăng hằng năm trong các chi phí tân trang được dự trù sẽ giảm còn 6.6% vào thời điểm này trong năm tới.
Trung tâm cho biết nhịp độ phát triển đó vẫn lành mạnh, và chiếm khoảng $350 tỷ trong phí tổn chi tiêu.
Nhưng thời điểm thay đổi này đáng lưu ý trên vài phương diện. Ông Chris Herbert, với tư cách giám đốc của Trung Tâm Phối Hợp, giải thích rằng việc những người săn lùng nhà bất mãn chỉ là một trong số những động lực đưa tới sự gia tăng trong việc chi tiêu để tân trang.
Con số nhà bán ít ỏi đang biểu hiện một luồng gió ngược, bởi vì mua bán nhà thường thúc đẩy tân trang và sửa chữa, ông Herbert nói.
Một luồng gió ngược khác, lãi suất đang gia tăng. Điều đó sẽ làm cho việc mua nhà khó khăn hơn đối với nhiều người Mỹ, và cũng gia tăng phí tổn để vay tiền cho các dự án lớn, được bảo đảm bằng trị giá nhà thuộc về chủ nhà (home equity).
Tình trạng thị trường nhà đất chậm lại cũng có thể đè nặng lên một số những người đã hưởng lợi từ hoàn cảnh mập mờ này trong vài năm qua. Hôm Thứ Tư, 17 Tháng Mười, 2018, những nhà phân tích tại Credit Suisse đã hạ thấp các cổ phiếu của Home Depot và Lowe’s, viện cớ giá nhà tăng chậm lại, cùng với các yếu tố khác.
Theo các nhà phân tích, giá nhà là một động cơ chính thúc đẩy các dự án tân trang đắt tiền, hỗ trợ mạnh mẽ sự phát triển những dự án trung bình, và thúc đẩy gần như mọi dự án phát triển trong thời gian gần đây.
Vài chiến lược gia từ lâu đã coi chứng khoán của Home Depot như dẫn đầu nền kinh tế vì vai trò độc đáo của nó trong việc phục vụ giới tiêu thụ Mỹ và thị trường nhà đất.
Đó cũng là một điểm then chốt trong báo cáo của Trung Tâm Phối Hợp Nghiên Cứu, nó giúp nhận diện những thời điểm thay đổi tương lai trong chu kỳ kinh doanh của kỹ nghệ sửa chữa và tân trang nhà. Những thời điểm thay đổi đó tương ứng với những thời điểm khi nền kinh tế cũng có những biến chuyển lớn. (N.N.)
Video: Phóng sự cộng đồng Mới Cập Nhật
phía góc phải bên dưới của khung video.
