Lãi suất tăng làm số đơn vay tiền thế chấp giảm

(cnbc.com) – Sau khi sụt giảm trong hai tuần lễ, lãi suất thế chấp đã cao hơn đôi chút vào tuần trước, và điều đó có vẻ khiến những người tính vay tiền rút lại ý định của họ.

Số đơn vay tiền thế chấp đã sụt giảm 3% vào tuần lễ vừa qua so với tuần lễ trước đó, theo chỉ số đã được điều chỉnh theo mùa của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA). Một vụ điều chỉnh đã được thực hiện vì ngày lễ Martin Luther King.

Số đơn vay tiền đã tăng mạnh từ đầu năm nay, do đó sự chuyển hướng gây ngạc nhiên cho nhiều người, vì lãi suất chỉ tăng rất ít.

Lãi suất trung bình theo hợp đồng đối với những món thế chấp có lãi suất cố định 30 năm với các món vay hợp thức (có kết toán $484,350 hoặc ít hơn) đã từ 4.75% tăng lên 4.76%, với “điểm” từ 0.44 tăng lên 0.47 (kể cả lệ phí khởi động món vay) đối với những món vay với một khoản tiền trả trước 20%. Lãi suất thế chấp đã tăng vọt vào mùa Thu năm ngoái (2018), sau đó đã giảm đáng kể vào cuối năm. Tuy nhiên, lãi suất trung bình vẫn cao hơn 0.35% so với một năm trước.

(“Điểm” trên căn bản là tiền lời mà bạn trả trước để giảm lãi suất. Để đổi lấy việc bạn bỏ tiền ra để mua điểm, nhà cho vay sẽ giảm lãi suất. Trong hầu hết các trường hợp, một điểm tương đương với việc hạ giảm 0.25% trong lãi suất).

Sự sụt giảm lớn nhất trong số đơn vay tiền là những đơn vay để tái tài trợ, là loại vay nhạy cảm nhất về sự thay đổi lãi suất từ tuần nọ sang tuần kia. Chúng đã sụt giảm 6% trong tuần và thấp hơn 27% so với một năm trước.

Hoạt động tái tài trợ đã chứng kiến một sự trỗi dậy nhỏ trong mấy tuần lễ vừa qua, nhưng vẫn chỉ có một phần nhỏ những người vay được lợi ở mức lãi suất hiện nay, theo ông Joel Kan, phó chủ tịch về các khảo sát và tiên đoán kỹ nghệ của MBA.

Đơn vay tiền thế chấp để mua nhà đã sụt giảm 2% trong tuần và thấp hơn một năm trước khoảng 7%. Tình trạng nhà có giá phải chăng giảm bớt và số cung thấp đã đè nặng lên thị trường trong hơn một năm nay, nhưng đơn vay tiền mua nhà đã tăng mạnh vào đầu năm, cho thấy rằng những người mua nhà đã đáp ứng với sự sụt giảm về lãi suất.

Mặc dù có những kềm hãm đang diễn ra về số cung và số nhà có giá phải chăng, cả thị trường việc làm lành mạnh lẫn những yếu tố căn bản về nhân khẩu đều hướng tới sự gia tăng dần dần việc mua nhà trong những tháng tới đây, ông Kan nói.

Lãi suất thế chấp đã thay đổi rất ít trong mấy tuần lễ vừa qua, nhưng có thể sẽ tăng mạnh vào tuần này, nhất là với hai biến cố lớn: loan báo của Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) về lãi suất vào ngày Thứ Tư và báo cáo nhân dụng hằng tháng vào ngày Thứ Sáu.

Để minh định, ngày Thứ Tư này, Fed sẽ không đưa ra bất cứ thay đổi nào đối với lãi suất ngắn hạn của các ngân hàng liên bang, nhưng chúng có thể có những biện pháp quan trọng hơn để báo trước những thay đổi chính sách trong tương lai so với những lời loan báo trước đây, theo ông Matthew Graham, trưởng ban điều hành tại Mortgage News Daily, nói hôm Thứ Ba, 29 Tháng Giêng, 2019. “Những nhà đầu tư sẽ tìm kiếm manh mối trong những lời lẽ của bản thông báo,” ông nói thêm. (N.N.)

Lưu ý: Để mở âm thanh, xin bấm vào nút phía góc phải bên dưới của khung video.