(realtytimes.com) – Có hiệu lực kể từ ngày 1 Tháng Giêng, 2018, những người môi giới địa ốc tại California sẽ phải tuân theo một số quy định mới liên quan đến việc quảng cáo của họ.
Các quy định mới đã được soạn thảo trong dự luật số 1650 của Hạ Viện tiểu bang, và được thống đốc ký ban hành vào ngày 19 Tháng Tám, 2016, tức hơn một năm trước đây.
Việc trì hoãn hiệu lực của nó nhằm thích ứng với sự thừa nhận về các phí tổn, việc hoạch định, và những thay đổi vật chất mà đạo luật đòi hỏi.
Đạo luật đã cho phép một thời gian chuẩn bị một năm: hiện giờ chỉ còn chưa tới một tháng là nó bắt đầu được áp dụng. Và đã đến lúc chúng ta khởi sự cứu xét vấn đề này.
Dự luật AB 1650 ra đời nhằm đáp ứng những gì mà từ lâu nay đã trở thành một mớ quy định hỗn độn chi phối việc quảng cáo địa ốc. Mặc dù hiện giờ không có xung đột nào, các quy định khác nhau đang chi phối các loại quảng cáo và mời chào khác nhau đã đưa tới sự lộn xộn. Do đó, một dự luật đã được thông qua vào năm 2016, được gọi là dự luật về “các tiêu chuẩn quảng cáo đồng nhất.”
Sau đây là một bản tóm tắt những thay đổi sẽ bắt đầu có hiệu lực vào ngày đầu năm mới.
-Một người được cấp giấy phép hành nghề phải bao gồm tên của họ, số giấy phép, và lý lịch của nhà môi giới chịu trách nhiệm trên mọi quảng cáo mời chào nhằm đóng vai một đầu mối tiếp xúc với người tiêu thụ.
-Các “tài liệu mời chào” gồm có:
(a) Các danh thiếp (business cards), các tiêu đề trên giấy tờ và bao thơ, và các tập sách hoặc tờ quảng cáo.
(b) Các quảng cáo trên truyền hình, in trên giấy, hoặc trên các phương tiện truyền thông điện tử.
(c) Các tấm bảng “nhà bán,” “nhà cho thuê,” “nhà mở cửa,” và các bảng chỉ đường, ngoại trừ trường hợp ngoại lệ.
Ngoại lệ áp dụng cho những tấm bảng nói ở mục (c) không cần phải ghi lý lịch của địa ốc viên nếu hoặc (1) trên tấm bảng có ghi lý lịch của nhà môi giới chịu trách nhiệm, hoặc (2) không có lý lịch nào được ghi trên bảng.
Chẳng hạn, giả sử một tấm bảng chỉ đường hoặc “nhà bán” trên tấm bảng có tên của công ty (tức lý lịch của nhà môi giới chịu trách nhiệm, chẳng hạn một mũi tên chỉ đường với với hàng chữ: Open House, ABC Realty). Tấm bảng đó cũng sẽ không cần phải có tên và số căn cước của người môi giới địa ốc. Tuy vậy, dĩ nhiên tên và số căn cước của một người môi giới địa ốc có thể được ghi trên đó.
Ngược lại, giả sử tấm bảng chỉ đường ghi “Open House,” quy định mới cũng không đòi hỏi phải ghi lý lịch của người môi giới địa ốc.
Điều mà bạn không được làm là một tấm bảng với tên hoặc số căn cước của người môi giới địa ốc, nhưng không có lý lịch của nhà môi giới chịu trách nhiệm. Nếu có tên của người môi giới địa ốc, tấm bảng cũng phải có tên của nhà môi giới.
Trong khi tên của một người môi giới địa ốc phải đi kèm với số căn cước của họ, đòi hỏi đó không cần thiết đối với một nhà môi giới hoặc xí nghiệp chịu trách nhiệm. Việc bao gồm số căn cước của nhà môi giới có tính cách nhiệm ý.
Các khoản khác cần ghi nhớ:
-Cỡ chữ của số căn cước không thể nhỏ hơn cỡ nhỏ nhất của bất cứ loại chữ nào được sử dụng trong tài liệu.
-Nếu tên của nhiều người có phép hành nghề được nêu trong tài liệu, cũng cần phải có các số bằng hành nghề của mỗi người.
-Nếu các tên nhóm hoặc biệt danh được sử dụng, các quy định cũng áp dụng cho những trường hợp đó.
Ngoài các quy định trên, những người môi giới địa ốc và nhà môi giới còn phải tuân theo các tiêu chuẩn đạo đức hành nghề của Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc liên quan đến các quy định được áp dụng cho việc quảng cáo. (N.N.)
