Thị trường nhà có thể nguội bớt trong mùa Xuân này

(realtor.com) – Số nhà bán cuối cùng đang gia tăng nhưng số người đủ khả năng mua ít đi. Điều đó có thể làm cho thị trường mua bán nhà chậm lại đáng kể trong mùa Xuân này.

Đó là vì trong năm tháng liên tiếp, số nhà bán trên thị trường đã tăng 6% trong Tháng Hai so với cùng thời gian vào năm trước, theo báo cáo mới đây về số nhà bán của realtor.com. Cho tới năm ngoái, Hoa Kỳ đã chứng kiến nhiều năm thiếu hụt nhà.

Điều đó cho thấy rằng thị trường nhà đang bắt đầu nguội bớt vào mùa Xuân năm nay so với mùa Xuân năm 2018, theo kinh tế gia trưởng của realtor.com, bà Danielle Hale. Điều đó một phần là kết quả của tình trạng thiếu hụt nhà lâu dài đã đẩy giá nhà lên quá cao, khiến số người có thể thực sự mua nhà giảm bớt. Những vụ mua bán đã chậm lại vì nhiều người không đủ khả năng để mua.

Giá nhà ở giữa trên toàn quốc hiện nay là $294,800, tăng gần 2% so với tháng trước và tăng 7.2% so với Tháng Hai năm 2018.

Những thị trường nào có số nhà bán tăng nhiều nhất? 

Số cung gia tăng nhiều nhất trong 50 thị trường đô thị lớn nhất trong nước. Bờ biển phía Tây dẫn đầu, với thành phố San Jose của Silicon Valley – thị trường đắt đỏ nhất trong nước – đã chứng kiến một mức tăng 125% về số nhà bán trong Tháng Hai so với một năm trước (vùng đô thị bao gồm thành phố chính và những khu ngoại ô chung quanh). Có thể vì những căn nhà được liệt kê với giá đắt này không bán được và tích tụ lại. Giá nhà ở giữa tại đô thị là một con số gây choáng váng ($1,079,800), và đó là giá đã giảm 10% so với năm trước!

Mức giá cao ngất đó là một trong nhiều lý do khiến ngay cả những người lương cao cũng khó đủ sức để mua nhà, theo bà Hale. Do đó, việc bán nhà cần một thời gian dài hơn một chút.

Giới xây dựng rõ ràng đang cố xây dựng trong vùng đó. Nhưng người mua đang dè dặt hơn, trong khi những cư dân hiện hữu, những người đang nghĩ tới việc giảm cỡ nhà, hoặc nghỉ hưu, hoặc di chuyển đi nơi khác, nghĩ rằng bây giờ là một thời điểm tốt để đưa căn nhà của họ lên thị trường, trong khi giá nhà vẫn còn cao.

Seattle cũng có thị trường nhà nóng bỏng, đã chứng kiến một mức tăng 85% trong số nhà được rao bán; theo sau là San Francisco, tăng 53%; San Diego tăng 39%; và Portland, Oregon, tăng 36%.

Nói chung, người mua có nhiều lựa chọn nhất ở những căn nhà đắt tiền. Con số những căn nhà có giá $750,000 trở lên đã tăng vọt 11% trong Tháng Hai.

Lý do là những bất động sản rẻ tiền hơn có nhu cầu lớn nhất, do đó chúng bán nhanh. Và giản dị là không có nhiều người mua với các trương mục ngân hàng đủ lớn để chộp lấy những căn nhà đắt tiền. 

Ở đâu những sụt giảm trong giá liệt kê đang gia tăng? 

Trong vài tháng vừa qua, những người bán nhà trên toàn quốc, hy vọng thu được nhiều tiền, đã buộc lòng phải hạ thấp những trông mong của họ và hạ giá mà họ liệt kê. Việc tăng giá nhà đã diễn ra đều đặn khi nền kinh tế hồi phục sau cuộc suy thoái, nhưng cuối cùng lãi suất thế chấp tăng đã đẩy phí tổn mua nhà lên tới một mức mà nhiều gia đình giản dị bị giá cả loại ra khỏi thị trường.

Las Vegas đã chứng kiến những giảm giá lớn nhất, với 19% những người bán nhà giảm giá bán của họ trong Tháng Hai so với một năm trước. Có thể lý do là giá nhà được liệt kê ở đây đã tăng 7% một năm tại đô thị, lên tới $310,348 trong Tháng Hai. Nhưng nhịp độ tăng giá hàng năm tại đó đang chậm lại, giảm từ một mức tăng 12% vào năm trước.

Thị trường tại đó đang chậm lại, nhưng những người bán hơi chậm điều chỉnh. Tuy nhiên, một thị trường đang chứng kiến những giảm giá không có nghĩa giá cả đang thực sự sụt giảm. Đó chỉ là một dấu hiệu cho thấy người bán hơi nhiều tham vọng trong giá bán sơ khởi của họ. (N.N.)

Lưu ý: Để mở âm thanh, xin bấm vào nút phía góc phải bên dưới của khung video.