Tiền lời ít đi nếu mua nhà để sửa sang và bán lại

(cnbc.com) – Phí tổn cao và nhu cầu giảm đang làm nguội lạnh thị trường mua nhà để bán lại.

Sau vụ thị trường nhà đất sụp đổ thê thảm, những người mua nhà để bán lại kiếm lời đã đổ vào thị trường, mua sạch những bất động sản bị túng quẫn với giá rẻ, sửa sang và rồi bán lại cho những người mua nhà để ở hoặc cho những nhà đầu tư khác.

Tình trạng đó tiếp diễn trong nhiều năm, nhưng hiện giờ tiền lời không khá như trước, và một số người mua nhà để bán lại đang bỏ chạy.

Con số những vụ mua nhà để bán, được định nghĩa như một căn nhà được mua và bán lại trong cùng thời kỳ 12 tháng, đã sụt giảm 18% trên toàn quốc trong Tháng Tám, so với Tháng Tám, 2017, theo Attom Data Solutions, một công ty cung cấp các dữ kiện địa ốc. Trong sáu tháng qua, việc mua nhà để bán lại kiếm lời đã sụt giảm với tỷ lệ hai con số hằng năm trong ba tháng.

Ông Mark Bethanis, một nhà thầu, mua nhà để bán lại trong vùng Los Angeles từ 30 năm nay. Ông thường thực hiện nhiều vụ mua bán bất động sản mỗi năm, nhưng năm nay ông chỉ làm được một vụ.

Theo ông, không những nhà cửa đang đắt tiền hơn khi mua, nó cũng đang trở nên đắt tiền hơn khi sửa chữa để bán lại.

Tại California, nơi giá nhà cao nhất, những vụ mua để bán lại giảm một tỷ lệ hằng năm lên tới 22%.

Giá nhà đã tăng vọt trong hai năm qua, và hiện giờ lãi suất thế chấp đang gia tăng. Ngoài ra, phí tổn nhân công và vật liệu cũng tăng, và sự thiếu hụt nhân công chỉ làm trầm trọng thêm cho cả phí tổn lẫn thời gian.

Ông Bethanis có thể sử dụng toán nhân công của ông và còn có thể tự mình thực hiện vài công việc sửa chữa, nhưng đối với những người khác, ông nói tình hình đang trở nên quá khó khăn, nhất là với sự cạnh tranh hiện nay từ những công ty chuyên mua bán với quy mô lớn.

Ông nói thêm, họ có những toán xem xét các bất động sản, trong khi một người yếu thế như ông, và địa ốc viên của ông, phải tự mình kiếm mối.

Sau vụ thị trường nhà sụp đổ, việc đầu tư địa ốc trở nên phát đạt, nhờ có nhiều bất động sản được rao bán với giá hạ. Vài nhà đầu tư mua nhà để bán lại ngay, trong khi những người khác giữ lại để cho thuê. Ngành kinh doanh cho thuê nhà biệt lập hiện đang phát triển, và điều đó chỉ tăng thêm sự cạnh tranh để mua bất động sản.

Kỹ nghệ mua nhà để bán lại kiếm lời đã trở nên chuyên nghiệp. Trước đây, thường là những nhà thầu mua, sửa chữa và bán, mỗi lần một căn. Không hiệu quả cho lắm. Hiện giờ nó trở nên một kiểu mẫu kinh doanh có tổ chức, với các công ty có nhân viên đi kiếm mối, nắm bắt việc tài trợ, lo việc sửa chữa. Những nhóm này có hiệu quả hơn nhiều trong việc tìm được mối giá rẻ trên thị trường để bán lại có lời.

Theo Attom, tiền lời gộp trong việc mua để bán lại trong Tháng Tám giảm tới mức thấp nhất trong gần bảy năm. Nó cũng đang đòi hỏi thời gian lâu hơn để bán một căn nhà được mua để bán lại, hiện giờ mất trung bình 186 ngày, thời gian dài nhất kể từ Tháng Sáu, 2006.

Những người mua nhà để bán lại cũng có ít nhà hơn để lựa chọn. Tỷ lệ xiết nhà trên toàn quốc hiện  thấp hơn nhiều, và những chủ nhà lớn tuổi, là những người thường giảm cỡ nhà vào lúc này, đang bất động với một nhịp độ cao hơn so với các tiêu chuẩn trong lịch sử, bởi vì phí tổn quá cao.

Ông Bethanis nói nhiều người đã nghỉ hưu hiện đang ở yên tại chỗ, mặc dù căn nhà không còn thích hợp với các nhu cầu của họ nữa.

Và nhu cầu từ những người mua cũng đang nhạt dần. Lãi suất thế chấp hiện cao hơn 1% so với một năm trước, và vài người mua đang phải hạ thấp tầm nhìn của họ. Những căn nhà được mua để bán lại, thường được tân trang để người mua có thể ở được ngay sau khi nhận chìa khóa, được bán với giá cao. Hiện có nhiều người mua tìm kiếm giá rẻ, dù điều đó có nghĩa họ sẽ phải tự mình sửa chữa. (N.N.)

Video: Quê Nhà Quê Người

Copyright © 2018, Người Việt Daily News