(realtor.com) – Các chủ nhà cho thuê nắm nhiều quyền hạn đối với những người thuê nhà của họ, nhưng đi kèm với quyền hạn đó họ cũng có rất nhiều trách nhiệm.
Luật lệ chi phối chủ nhà và người thuê thay đổi tùy theo thành phố và tiểu bang, do đó người ta không thể cung cấp cho bạn một bảng hướng dẫn đầy đủ về các trách nhiệm của chủ nhà.
Tuy nhiên, có vài đòi hỏi mà bạn có thể tìm thấy trong một hợp đồng thuê mướn tiêu chuẩn. Do đó, nếu bạn đang thuê nhà và muốn biết những gì mà chủ nhà có thể (và phải) làm cho bạn, bạn hãy kiểm điểm danh sách sau đây về những trách nhiệm thông thường của chủ nhà.
1-Cung cấp một chỗ ở “an toàn và có thể ở được”
Trong khi văn từ thay đổi tùy nơi, “an toàn và có thể ở được” thường là cung cách mà các hợp đồng thuê mướn mô tả điều kiện cần thiết của bất động sản. Nói rõ hơn, chủ nhà phải cung cấp một căn nhà không bị rò rỉ nước hoặc khí đốt, không nhiễm nấm mốc, và bất cứ vật liệu nguy hiểm nào khác. Bất động sản cũng phải được xây dựng một cách vững chắc, theo ông Marin King, một luật sư kiêm người môi giới địa ốc tại Keller Williams NYC.
2-Trước khi vào nhà, chủ nhà phải thông báo trước
Người thuê nhà muốn có sự riêng tư. Do đó, nhiều tiểu bang đòi hỏi các chủ nhà phải thông báo cho người thuê 24 hoặc 48 giờ trước khi vào nhà. Thường thường, thông báo cần phải được thực hiện bằng giấy tờ và nói rõ ngày giờ mà chủ nhà có thể thăm viếng. Tuy nhiên, cũng có các ngoại lệ: Một chủ nhà có thể vào bất động sản trong trường hợp khẩn cấp, như một vụ hỏa hoạn, nước rò rỉ lớn, hoặc xảy ra sự hư hại đáng kể liên quan đến thời tiết (thí dụ các cửa sổ bị vỡ vì một trận bão).
3-Thực hiện những sửa chữa lớn kịp thời
Chủ nhà lúc nào cũng phải giữ bất động sản của họ trong tình trạng hoạt động tốt. Điều này không phải chỉ liên hệ đến hệ thống nước và sưởi ấm mà còn liên quan đến những dụng cụ lớn ở nhà bếp, như tủ lạnh, lò nướng, và bếp đun nấu. Điều đó cũng áp dụng đối với các máy giặt và máy sấy được gắn với căn nhà. Khi các vấn đề sửa chữa lớn phát sinh, hợp đồng thuê mướn thường đòi hỏi chủ nhà phải sửa chữa trong vòng 48 hoặc 72 giờ – hoặc cung cấp cho người thuê chỗ ở tạm nếu bất động sản không thể ở được (thí dụ, sau một trận lụt lớn). Những sửa chữa nhỏ (thí dụ việc thay một bóng đèn) thường là trách nhiệm của người thuê.
4-Trước khi tăng tiền thuê, chủ nhà phải thông báo trước
Hầu hết các thỏa thuận thuê mướn đều cho phép chủ nhà tăng tiền thuê khi hợp đồng hết hạn. Tuy nhiên, hợp đồng thường nói rằng chủ nhà phải thông báo cho người thuê ít nhất 30 tới 60 ngày trước khi có sự thay đổi về giá biểu. Vài thành phố và tiểu bang có những luật lệ kiểm soát tiền thuê, và có thể đặt một giới hạn tối đa về chuyện một thủ nhà có thể tăng tiền thuê bao nhiêu và mấy lần trong một thời kỳ 12 tháng.
5-Cung cấp thông tin liên lạc cá nhân của họ
Các hợp đồng thuê mướn tiêu chuẩn thường đòi hỏi các chủ nhà phải cho người thuê biết điện thoại trực tiếp và địa chỉ email của họ, để sử dụng trong trường hợp khẩn cấp. Tuy nhiên, nếu có một người hoặc một công ty được chỉ định quản trị bất động sản, điều kiện này thường được miễn.
6-Tôn trong luật lệ về sự trục xuất
Mỗi tiểu bang đều có một thủ tục trục xuất có tính cách bắt buộc, quy định những bước mà các chủ nhà phải theo để trục xuất một người thuê. Các chủ nhà thường phải cung cấp một báo thị bằng giấy tờ 30 hoặc 60 ngày trước khi trục xuất. Họ cũng phải sử dụng các mẫu trục xuất thích hợp.
7-Nhanh chóng trả lại tiền ký thác an ninh
Luật lệ tiểu bang thường dành cho chủ nhà một thời hạn từ 30 đến 60 ngày để hoàn trả tiền ký thác an ninh sau khi một người thuê dọn ra. Hầu hết các hợp đồng thuê mướn đòi hỏi chủ nhà phải thực hiện một vụ đi khắp nhà cuối cùng để tìm sự hư hại khi người thuê trả nhà.
Với tư cách người thuê, bạn nên có mặt trong vụ đi kiểm tra, bởi vì sự đánh giá của chủ nhà sẽ quyết định liệu bạn có nhận được đầy đủ hay một phần tiền ký thác an ninh. Bởi vì vài hợp đồng thuê mướn ấn định rằng chủ nhà không thể đòi người thuê phải trả tiền cho sự “hư hao bình thường,” bạn nên yêu cầu chủ nhà minh định điều này có ý nghĩa gì. (N.N.)