ORANGE COUNTY, California (NV) – Lợi tức tối thiểu để mua nhà biệt lập ở California tăng gần gấp đôi trong năm năm qua, còn ở Orange County tăng trên 120%, theo nhật báo The Orange County Register hôm Thứ Ba, 13 Tháng Năm.
Chuyên gia nhật báo này đưa ra kết luận như vậy sau khi so sánh bản phúc trình của Hiệp Hội Địa Ốc Viên California (CAR) về lợi tức cần đó để mua được nhà trong ba tháng đầu năm 2025 với ba tháng cuối năm 2019, ngay trước đại dịch COVID-19.
Theo bản phúc trình CAR, muốn mua nhà ở California thì lợi tức phải ít nhất $218,000 một năm, tăng 82% so với cách đây năm năm. Cần lưu ý, CAR giả sử người mua trả trước 20% giá trị căn nhà, chi 30% lợi tức để trả “mortgage” (tiền trả góp vay mua nhà), và thuế và bảo nhà hiểm bằng 1.4% giá trị căn nhà.
Một trong những trở ngại cho người mua nhà đầu năm 2025 là lãi suất 6.93%, trong khi cuối năm 2019 chỉ 3.89%. Nhưng đừng quên giá nhà. Giá nhà biệt lập trung vị ở California ba tháng đầu năm nay là $846,830, tăng 40% trong năm năm.
Điều đó có nghĩa là chỉ còn 17% gia đình ở California đủ lợi tức mua nhà biệt lập, trong khi cuối năm 2019 có 31%.
Ai muốn mua “condo” và “townhome” thì gánh nặng tài chính đỡ hơn đôi chút. Đầu năm 2025, muốn mua hai loại nhà này thì lợi tức phải ít nhất $172,400, tăng 83% so với cuối năm 2019. Giá “condo”/“townhome” trung vị ở California ba tháng đầu năm nay là $670,000, tăng 40% trong năm năm.
Trong quý 1 năm nay, chỉ 24% gia đình ở California đủ lợi tức mua “condo”/“townhome,” giảm gần một nửa so với 41% cuối năm 2019.
Tính theo vùng, Nam California “rẻ hơn” – muốn mua nhà biệt lập ở vùng này thì lợi tức phải ít nhất $213,600, tăng 97% trong năm năm. Giá nhà biệt lập trung vị $830,000, tăng 51% so với năm 2019. Chỉ 15% gia đình đủ lợi tức mua nhà, giảm hơn một nửa so với 33% cách đây năm năm.
Nhưng ở Bay Area, người mua phải có lợi tức $334,400 – tăng 84% trong năm năm. Giá nhà trung vị $1.3 triệu, tăng 41% so với năm 2019. Chỉ 21% gia đình đủ lợi tức mua nhà, giảm nhẹ so với 28% cách đây năm năm.
Ở địa phương, Orange County đắt đỏ hơn tiểu bang California nói chung – muốn mua nhà biệt lập ở quận hạt này thì lợi tức phải ít nhất $373,200, tăng 129% trong năm năm. Giá nhà trung vị $1.45 triệu, tăng 75% so với 2019. Chỉ 12% gia đình đủ lợi tức mua nhà, giảm hơn một nửa so với 26% cách đây năm năm.
Tính trên cả nước Mỹ, muốn mua nhà biệt lập thì lợi tức phải ít nhất $103,600, tăng 92% trong năm năm. Giá nhà trung vị $402,300, tăng 46% so với 2019. Chỉ 37% gia đình đủ lợi tức mua nhà, giảm đáng kể so với 57% cách đây năm năm. (Th.Long) [qd]
