BofA sẽ giảm nợ thế chấp khoảng $100,000 hoặc nhiều hơn


NEW YORK –
Bank of America sẽ giảm đáng kể tiền nợ mua nhà cho một con số có thể lên tới 200,000 người vay tiền.



Một căn nhà bị ngân hàng xiết ở Islip, New York. (Hình: Spencer Platt/Getty Images)


Nằm trong cuộc dàn xếp $26 tỉ đạt được vào tháng trước giữa năm công ty phục vụ thế chấp lớn, chính phủ liên bang và các bộ trưởng tư pháp của 49 tiểu bang và Quận Columbia, các khách hàng đủ điều kiện của BofA có thể thấy những món vay mua nhà của họ giảm một số tiền trung bình $100,000 hoặc nhiều hơn, theo ông Rick Simon, phát ngôn viên của ngân hàng.


Những vụ cắt giảm tiền vay đó lớn hơn nhiều so với những con số lúc đầu được loan báo nằm trong thỏa thuận dàn xếp về vụ “ký như máy.”


Khi cuộc dàn xếp được loan báo lúc đầu, các món nợ thế chấp được trông đợi sẽ giảm trung bình khoảng $20,000. Trong số năm nhà cho vay lớn nhất, những cắt giảm đó có thể sẽ giúp khoảng một triệu chủ nhà hiện mắc nợ nhiều hơn trị giá căn nhà của họ.


Bốn ngân hàng kia, JPMorgan Chase, Citigroup, Wells Fargo và Ally Financial, được trông đợi sẽ giảm tiền nợ chính của những người vay đủ điều kiện còn khoảng từ 115% đến 125% trị giá căn nhà của họ. Trong khi đó, BofA đang nhắm giảm bớt số tiền nợ mua nhà để món nợ bằng 100% trị giá thị trường hiện nay của nó.


Thỏa thuận của BofA chỉ áp dụng cho các món thế chấp mà ngân hàng làm chủ và vài món thế chấp mà ngân hàng phục vụ cho các nhà đầu tư tư nhân. Các món vay được hỗ trợ bởi các công ty do chính phủ kiểm soát như Fannie và Freddie hoặc được bảo hiểm bởi Cơ Quan Gia Cư Liên Bang FHA không đủ điều kiện để gia nhập chương trình.


Nhiều trong số các món thế chấp mà BofA dự tính tái tài trợ xuất phát từ vụ họ tiếp thu Countrywide Financial vào năm 2008. Countrywide Financial là cơ sở tài chánh đã cấp phát nhiều món vay trị giá cao được gọi là các món thế chấp “jumbo,” khi món vay vượt quá các giới hạn của Fannie Mae, Freddie Mac. Một tỉ lệ lớn những món vay đó được cấp tại vài trong số các thị trường nhà đất bị đánh nặng nhất, kể cả California, khiến nhiều người trong số những người vay tiền của BofA để mua nhà bị chìm sâu dưới nước, ông Simon nói.


Ngân hàng đã nhận diện khoảng 200,000 người vay mà ngân hàng sẽ đề nghị những điều chỉnh và sẽ khởi sự tiếp xúc với họ ngay sau khi một tòa án liên bang ở Washington D.C. chấp thuận vụ dàn xếp.


Có những khích lệ để ngân hàng làm điều đó. Nếu ngân hàng có thể chứng tỏ rằng họ thành thật thi hành các điều khoản của cuộc dàn xếp xiết nhà của các bộ trưởng tư pháp – cũng như một cuộc dàn xếp riêng rẽ trong đó ngân hàng đồng ý sẽ bồi hoàn cơ quan gia cư HUD $1 tỉ để trang trải các món vay FHA có vấn nạn trong ba năm tới, họ có thể được xí xóa $850 triệu về những khoản thanh toán tiền phạt, ông Simon nói.


Ngân hàng cũng đồng ý không theo đuổi những vụ xiết nhà chống lại bất cứ người vay nào không trả nợ – những người có thể đủ điều kiện để được điều chỉnh tiền vay mua nhà như một phần của cuộc dàn xếp. Ngân cũng sẽ cải tổ thủ tục xiết nhà của họ để tránh tái diễn những lạm dụng “ký như máy,” trong đó các nhân viên ngân hàng ký hàng trăm tài liệu một ngày, chứng nhận vào các lời tuyên bố mà họ không biết gì về chúng.


Thỏa thuận là một trong số một loạt các sáng kiến do chính phủ cầm đầu nhằm đối phó với cuộc khủng hoảng xiết nhà. Nỗ lực mới nhất được đưa ra hôm Thứ Ba, khi chính phủ Obama loan báo một kế hoạch nhằm giảm bớt các phí tổn tái tài trợ cho các món vay được FHA bảo hiểm.


Bộ Gia Cư và Phát Triển Ðô Thị Hoa Kỳ (HUD) khuyên những người vay nào tin rằng họ là nạn nhân của vụ lạm dụng xiết nhà và có thể đủ điều kiện để được điều chỉnh tiền vay theo cuộc dàn xếp hãy gọi các cơ sở phục vụ món vay của họ và yêu cầu tái xét các trường hợp của họ.


HUD nói một khi thỏa thuận được đệ nạp lên một tòa án để chấp thuận, điều có thể diễn ra vào ngày Thứ Sáu, bộ sẽ mở một cuộc họp báo để cho biết các chi tiết.


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Cháo mực, món bình dị khó quên ở Sài Gòn

Những ai từng sống ở Sài Gòn, thời thập niên 80 của thế kỷ trước, chắc đã từng ăn qua tô cháo mực thì sẽ... không thể nào quên.

Lần đầu đi ăn ‘buffet sầu riêng’ ở Thái Lan

Không mấy ai từng nghe, chứ đừng nói là từng thử qua một “buffet sầu riêng.” Đó chính là lý do vì sao tui đã quyết định bằng mọi cách phải đến để nhìn xem ăn sầu riêng “bao” bụng nó ra làm sao.

Ăn sáng ngon miệng tại Omelette House ở Garden Grove

Một trong số những quán ăn sáng kiểu Mỹ ngon ở Orange County có Omelette House ở Garden Grove, nổi tiếng với món trứng omelette, như tên gọi.

Khi mua nhà cần có luật sư cố vấn pháp lý

Có nhiều vấn đề pháp lý liên quan đến việc mua một căn nhà, không phải bạn chỉ cần ký một vài giấy tờ là đã thong dong gia nhập hàng ngũ các chủ nhà.

Trồng cây bằng chậu nếu nhà ít đất

Bạn có thể trồng hầu như bất cứ cây gì nếu loại bồn, chậu mà bạn chọn đủ lớn và có chỗ thoát nước thích hợp.

Tối Cao Pháp Viện Mỹ giới hạn quyền kiện cáo của công nhân

Tối Cao Pháp Viện Mỹ hôm Thứ Hai 21 Tháng Năm công bố phán quyết theo đó giới hạn quyền của công nhân Mỹ, không cho kiện cáo mà chỉ được có sự phân xử của trọng tài.

Luật giao thông cho xe hơi bắt đầu từ xe ngựa, xe lửa

Chuyên mục xe hơi này đã bàn chuyện cổ đông tây, kim cổ trong mọi lãnh vực liên quan đến xe hơi. Nay xin thêm câu chuyện về luật đi đường từ thuở xa xưa cho đến ngày nay, từ một bài viết trên trang mạng “autoevolution.com.”

Mua bán cơ sở thương mại

Luật địa ốc Hoa Kỳ có nhiều điều khoản phức tạp trong giao dịch mua bán cơ sở thương mại là những bất động sàn không dùng làm nơi cư ngụ mà có mục đích sử dụng để buôn bán hoặc sản xuất tạo lợi tức.

Gìn giữ móng tay chân

Bệnh của móng có thể phục hồi sau khi điều trị, nhưng móng mọc lại rất chậm. Cho nên chăm sóc, bảo vệ móng, tránh hư hao là điều cần lưu ý.

Cách nào bảo lãnh nhân viên đến Hoa Kỳ làm việc

Để được bảo lãnh công nhân ở nước ngoài vào làm việc ở Hoa Kỳ, cơ sở thương mại phải nộp đơn chứng minh Hoa Kỳ không có nhân viên đủ khả năng