BofA sẽ giảm nợ thế chấp khoảng $100,000 hoặc nhiều hơn


NEW YORK –
Bank of America sẽ giảm đáng kể tiền nợ mua nhà cho một con số có thể lên tới 200,000 người vay tiền.



Một căn nhà bị ngân hàng xiết ở Islip, New York. (Hình: Spencer Platt/Getty Images)


Nằm trong cuộc dàn xếp $26 tỉ đạt được vào tháng trước giữa năm công ty phục vụ thế chấp lớn, chính phủ liên bang và các bộ trưởng tư pháp của 49 tiểu bang và Quận Columbia, các khách hàng đủ điều kiện của BofA có thể thấy những món vay mua nhà của họ giảm một số tiền trung bình $100,000 hoặc nhiều hơn, theo ông Rick Simon, phát ngôn viên của ngân hàng.


Những vụ cắt giảm tiền vay đó lớn hơn nhiều so với những con số lúc đầu được loan báo nằm trong thỏa thuận dàn xếp về vụ “ký như máy.”


Khi cuộc dàn xếp được loan báo lúc đầu, các món nợ thế chấp được trông đợi sẽ giảm trung bình khoảng $20,000. Trong số năm nhà cho vay lớn nhất, những cắt giảm đó có thể sẽ giúp khoảng một triệu chủ nhà hiện mắc nợ nhiều hơn trị giá căn nhà của họ.


Bốn ngân hàng kia, JPMorgan Chase, Citigroup, Wells Fargo và Ally Financial, được trông đợi sẽ giảm tiền nợ chính của những người vay đủ điều kiện còn khoảng từ 115% đến 125% trị giá căn nhà của họ. Trong khi đó, BofA đang nhắm giảm bớt số tiền nợ mua nhà để món nợ bằng 100% trị giá thị trường hiện nay của nó.


Thỏa thuận của BofA chỉ áp dụng cho các món thế chấp mà ngân hàng làm chủ và vài món thế chấp mà ngân hàng phục vụ cho các nhà đầu tư tư nhân. Các món vay được hỗ trợ bởi các công ty do chính phủ kiểm soát như Fannie và Freddie hoặc được bảo hiểm bởi Cơ Quan Gia Cư Liên Bang FHA không đủ điều kiện để gia nhập chương trình.


Nhiều trong số các món thế chấp mà BofA dự tính tái tài trợ xuất phát từ vụ họ tiếp thu Countrywide Financial vào năm 2008. Countrywide Financial là cơ sở tài chánh đã cấp phát nhiều món vay trị giá cao được gọi là các món thế chấp “jumbo,” khi món vay vượt quá các giới hạn của Fannie Mae, Freddie Mac. Một tỉ lệ lớn những món vay đó được cấp tại vài trong số các thị trường nhà đất bị đánh nặng nhất, kể cả California, khiến nhiều người trong số những người vay tiền của BofA để mua nhà bị chìm sâu dưới nước, ông Simon nói.


Ngân hàng đã nhận diện khoảng 200,000 người vay mà ngân hàng sẽ đề nghị những điều chỉnh và sẽ khởi sự tiếp xúc với họ ngay sau khi một tòa án liên bang ở Washington D.C. chấp thuận vụ dàn xếp.


Có những khích lệ để ngân hàng làm điều đó. Nếu ngân hàng có thể chứng tỏ rằng họ thành thật thi hành các điều khoản của cuộc dàn xếp xiết nhà của các bộ trưởng tư pháp – cũng như một cuộc dàn xếp riêng rẽ trong đó ngân hàng đồng ý sẽ bồi hoàn cơ quan gia cư HUD $1 tỉ để trang trải các món vay FHA có vấn nạn trong ba năm tới, họ có thể được xí xóa $850 triệu về những khoản thanh toán tiền phạt, ông Simon nói.


Ngân hàng cũng đồng ý không theo đuổi những vụ xiết nhà chống lại bất cứ người vay nào không trả nợ – những người có thể đủ điều kiện để được điều chỉnh tiền vay mua nhà như một phần của cuộc dàn xếp. Ngân cũng sẽ cải tổ thủ tục xiết nhà của họ để tránh tái diễn những lạm dụng “ký như máy,” trong đó các nhân viên ngân hàng ký hàng trăm tài liệu một ngày, chứng nhận vào các lời tuyên bố mà họ không biết gì về chúng.


Thỏa thuận là một trong số một loạt các sáng kiến do chính phủ cầm đầu nhằm đối phó với cuộc khủng hoảng xiết nhà. Nỗ lực mới nhất được đưa ra hôm Thứ Ba, khi chính phủ Obama loan báo một kế hoạch nhằm giảm bớt các phí tổn tái tài trợ cho các món vay được FHA bảo hiểm.


Bộ Gia Cư và Phát Triển Ðô Thị Hoa Kỳ (HUD) khuyên những người vay nào tin rằng họ là nạn nhân của vụ lạm dụng xiết nhà và có thể đủ điều kiện để được điều chỉnh tiền vay theo cuộc dàn xếp hãy gọi các cơ sở phục vụ món vay của họ và yêu cầu tái xét các trường hợp của họ.


HUD nói một khi thỏa thuận được đệ nạp lên một tòa án để chấp thuận, điều có thể diễn ra vào ngày Thứ Sáu, bộ sẽ mở một cuộc họp báo để cho biết các chi tiết.


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Cha mẹ mua nhà cho con, chuyện không dễ!

Bạn cần xem xét mọi yếu tố đi kèm với việc mua một căn nhà cho con trước khi quyết định bỏ tiền ra, bởi vì đây không phải chuyện dễ.

Giới trẻ muốn làm chủ nhà nhưng bị cản trở

Đối với nhiều người thuộc thế hệ trẻ (được định nghĩa như những người từ 25 đến 35 tuổi), để sở hữu nhà vẫn là một giấc mơ lớn.

Làm sao để bớt ngáy

Ngáy là chuyện rất thường gặp. Một nghiên cứu cho thấy có khoảng 45% người lớn thỉnh thoảng ngáy, và khoảng 25% ngáy kinh niên.

Sự trở về nguồn của cá hồi, rùa biển và bướm chúa

Nhiều động vật có năng khiếu kỳ lạ giúp nó trở lại nơi chốn cũ dù đã đi xa cả đời, thí dụ như cá hồi hay rùa biển.

Bệnh do thân và tâm

Chúng ta thường chúc nhau thân tâm an lạc. Các cụ hồi xưa nói gì cũng rất thâm trầm và truy tìm cái ý nghĩa sâu xa của nó.

Ramen kiểu Hakata ở Costa Mesa, đúng kiểu mì Nhật

Trong cuộc tìm kiếm các tiệm mì Nhật hay ramen vừa ý mình nhất, tôi tìm được quán Hakata Ikkousha ở Costa Mesa.

Gỏi cuốn, món ăn giản dị mà hấp dẫn

Tại Sài Gòn, gỏi cuốn là món ăn vặt phổ biến, được rất nhiều người ưa thích. Chế biến món gỏi cuốn không nhọc công, cầu kỳ...

Giữ an toàn khi trang trí đèn Giáng Sinh

Đèn Giáng Sinh tiêu thụ nhiều điện, nó làm tăng tiềm năng gây tai nạn nếu bạn không thực hiện một số biện pháp an toàn.

Nguy hiểm không phải đã hết sau khi đám cháy bị dập tắt!

Những đám cháy mới đây ở California đã tàn phá nhiều nhà cửa. Nhưng, sự nguy hiểm do đám cháy gây ra vẫn tồn tại mặc dù ngọn lửa bị dập tắt.

Các nông gia trồng cây Giáng Sinh vất vả đối phó với sự tràn lan của cây nhân tạo

Các cây thông nhân tạo, từng chỉ là sự bắt chước thô kệch các cây Giáng Sinh thật, nay đã quá thật đến nỗi khó mà phân biệt từ xa. Đã vậy, các cây thông này lại còn có giây đèn chăng sẵn