BofA sẽ giảm nợ thế chấp khoảng $100,000 hoặc nhiều hơn


NEW YORK –
Bank of America sẽ giảm đáng kể tiền nợ mua nhà cho một con số có thể lên tới 200,000 người vay tiền.



Một căn nhà bị ngân hàng xiết ở Islip, New York. (Hình: Spencer Platt/Getty Images)


Nằm trong cuộc dàn xếp $26 tỉ đạt được vào tháng trước giữa năm công ty phục vụ thế chấp lớn, chính phủ liên bang và các bộ trưởng tư pháp của 49 tiểu bang và Quận Columbia, các khách hàng đủ điều kiện của BofA có thể thấy những món vay mua nhà của họ giảm một số tiền trung bình $100,000 hoặc nhiều hơn, theo ông Rick Simon, phát ngôn viên của ngân hàng.


Những vụ cắt giảm tiền vay đó lớn hơn nhiều so với những con số lúc đầu được loan báo nằm trong thỏa thuận dàn xếp về vụ “ký như máy.”


Khi cuộc dàn xếp được loan báo lúc đầu, các món nợ thế chấp được trông đợi sẽ giảm trung bình khoảng $20,000. Trong số năm nhà cho vay lớn nhất, những cắt giảm đó có thể sẽ giúp khoảng một triệu chủ nhà hiện mắc nợ nhiều hơn trị giá căn nhà của họ.


Bốn ngân hàng kia, JPMorgan Chase, Citigroup, Wells Fargo và Ally Financial, được trông đợi sẽ giảm tiền nợ chính của những người vay đủ điều kiện còn khoảng từ 115% đến 125% trị giá căn nhà của họ. Trong khi đó, BofA đang nhắm giảm bớt số tiền nợ mua nhà để món nợ bằng 100% trị giá thị trường hiện nay của nó.


Thỏa thuận của BofA chỉ áp dụng cho các món thế chấp mà ngân hàng làm chủ và vài món thế chấp mà ngân hàng phục vụ cho các nhà đầu tư tư nhân. Các món vay được hỗ trợ bởi các công ty do chính phủ kiểm soát như Fannie và Freddie hoặc được bảo hiểm bởi Cơ Quan Gia Cư Liên Bang FHA không đủ điều kiện để gia nhập chương trình.


Nhiều trong số các món thế chấp mà BofA dự tính tái tài trợ xuất phát từ vụ họ tiếp thu Countrywide Financial vào năm 2008. Countrywide Financial là cơ sở tài chánh đã cấp phát nhiều món vay trị giá cao được gọi là các món thế chấp “jumbo,” khi món vay vượt quá các giới hạn của Fannie Mae, Freddie Mac. Một tỉ lệ lớn những món vay đó được cấp tại vài trong số các thị trường nhà đất bị đánh nặng nhất, kể cả California, khiến nhiều người trong số những người vay tiền của BofA để mua nhà bị chìm sâu dưới nước, ông Simon nói.


Ngân hàng đã nhận diện khoảng 200,000 người vay mà ngân hàng sẽ đề nghị những điều chỉnh và sẽ khởi sự tiếp xúc với họ ngay sau khi một tòa án liên bang ở Washington D.C. chấp thuận vụ dàn xếp.


Có những khích lệ để ngân hàng làm điều đó. Nếu ngân hàng có thể chứng tỏ rằng họ thành thật thi hành các điều khoản của cuộc dàn xếp xiết nhà của các bộ trưởng tư pháp – cũng như một cuộc dàn xếp riêng rẽ trong đó ngân hàng đồng ý sẽ bồi hoàn cơ quan gia cư HUD $1 tỉ để trang trải các món vay FHA có vấn nạn trong ba năm tới, họ có thể được xí xóa $850 triệu về những khoản thanh toán tiền phạt, ông Simon nói.


Ngân hàng cũng đồng ý không theo đuổi những vụ xiết nhà chống lại bất cứ người vay nào không trả nợ – những người có thể đủ điều kiện để được điều chỉnh tiền vay mua nhà như một phần của cuộc dàn xếp. Ngân cũng sẽ cải tổ thủ tục xiết nhà của họ để tránh tái diễn những lạm dụng “ký như máy,” trong đó các nhân viên ngân hàng ký hàng trăm tài liệu một ngày, chứng nhận vào các lời tuyên bố mà họ không biết gì về chúng.


Thỏa thuận là một trong số một loạt các sáng kiến do chính phủ cầm đầu nhằm đối phó với cuộc khủng hoảng xiết nhà. Nỗ lực mới nhất được đưa ra hôm Thứ Ba, khi chính phủ Obama loan báo một kế hoạch nhằm giảm bớt các phí tổn tái tài trợ cho các món vay được FHA bảo hiểm.


Bộ Gia Cư và Phát Triển Ðô Thị Hoa Kỳ (HUD) khuyên những người vay nào tin rằng họ là nạn nhân của vụ lạm dụng xiết nhà và có thể đủ điều kiện để được điều chỉnh tiền vay theo cuộc dàn xếp hãy gọi các cơ sở phục vụ món vay của họ và yêu cầu tái xét các trường hợp của họ.


HUD nói một khi thỏa thuận được đệ nạp lên một tòa án để chấp thuận, điều có thể diễn ra vào ngày Thứ Sáu, bộ sẽ mở một cuộc họp báo để cho biết các chi tiết.


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Đổi từ MAPD qua PDP và Medigap

Khi trở về tình trạng Medicare nguyên thủy, hàng tháng sẽ trả 3 loại lệ phí: Medicare Phần B, Medicare Phần D và Medigap.

Hồ sơ đáo hạn thì bao lâu sẽ được phỏng vấn?

Thường thì sau khi đơn bảo lãnh I-130 được chấp thuận, hồ sơ sẽ được chuyển qua National Visa Center (tức là Trung Tâm Chiếu Khán Quốc Gia)

Tiểu đường

Bệnh tiểu đường, tiếng Anh gọi là Diabetes Mellitus, là một hội chứng (tức là sự tụ hội cuả nhiều triệu chứng) do rối loạn về chuyển hóa và sự gia tăng mức đường trong máu một cách không thích hợp.

Bông tuyết, tuyết và bão tuyết

Tuyết bắt đầu từ những bông tuyết nhỏ li ti trên trời cao, tích tụ lại rồi rơi xuống đất. Ngồi trong nhà ngắm tuyết rơi ngoài trời thì rất đẹp, nhưng khi tuyết rơi xuống dưới đất thì cũng gây ra nhiều điều phiền toái.

Chân răng sưng đau

Phần lớn sưng thường do nhiệt gây ra. Dĩ nhiên khi sưng, làm mủ, là bị vi trùng lợi dụng hoành hành, và tìm hiểu xem cơ tạng nào gây ra sưng theo từng vùng trên nướu, miệng, lưỡi và từ đó tìm phương cách chữa trị.

Lãi suất bị kiềm chế, giới xây dựng thêm niềm tin

Giới xây dựng nhà trên toàn quốc đang cảm thấy tin tưởng hơn đối với kỹ nghệ của họ giữa lúc lãi suất thấp thúc đẩy niềm tin của giới tiêu thụ.

Người mua hay người bán phải trả lệ phí cho nhân viên địa ốc?

Lệ phí địa ốc viên là số tiền mà hầu hết các địa ốc viên được trả cho những căn nhà mà họ bán được. Món tiền hoa hồng này có thể thay đổi tùy tiểu bang và giữa những tổ chức môi giới.

Món cao lầu thu hút thực khách ở Sài Gòn

Quán Boong, một trong số quán ăn chế biến phục vụ món cao lầu, món ăn đặc sản của Hội An, tỉnh Quảng Nam, thu hút thực khách Sài Gòn nhiều năm qua.

Máy đo hơi thở giúp giảm số người chết vì tai nạn giao thông

Kể từ ngày 1 Tháng Giêng năm nay, California cùng nhiều tiểu bang có luật đòi hỏi người từng phạm tội say rượu lái xe (DUI) phải cài đặt thiết bị này trong xe của họ.

Mua mobile home khác mua nhà thường như thế nào?

Những căn nhà lưu động, tuy không được ưa chuộng như loại nhà biệt lập, có một lợi thế lớn: với cùng một số tiền, chúng thường rộng hơn hoặc nhiều tiện nghi hơn.