Có nên bán nhà với giá hiện tại hay không?

 



 


Một người bán nhà trong thị trường ngày nay có thể đứng trước những thách đố. Làm sao bạn biết khi nào nên chấp nhận một đề nghị giá cả và khi nào nên kiên nhẫn chờ một giá tốt hơn?



Liệu đề nghị hiện giờ là một giá rẻ mạt hay chỉ vì bạn còn gắn bó với căn nhà? Ðây là câu hỏi đầu tiên và quan trọng nhất mà bạn cần đặt ra.


Bạn nhìn những kỷ niệm và những cải thiện mà bạn đã thực hiện cho căn nhà. Bạn biết rõ bạn đã đầu tư vào căn nhà bao nhiêu tiền bạc. Tuy nhiên, trong thị trường ngày nay, trị giá nhà đã trồi sụt. Ðã đến lúc bạn tách tình cảm ra khỏi căn nhà của bạn và nhìn nó dưới khía cạnh tài chánh. Ðây là một giá rẻ mạt hay là một đề nghị hợp lý đối với thị trường hiện nay của bạn?


Căn nhà của bạn đã nằm trên thị trường bao lâu? Nếu căn nhà của bạn mới được đưa lên thị trường, nhất là nếu bạn đã có nhiều người muốn xem nhà, khi đó chấp nhận đề nghị đầu tiên có thể là một may rủi. Bạn có thể không nhận được một đề nghị khác, nhưng mặt khác nếu đề nghị này quá thấp, có thể bạn đang thương lượng với một kẻ tham lam trục lợi.


Các điều kiện có dễ chịu hay không? Vài đề nghị phù hợp giá cả mà bạn nhắm tới, nhưng khó khăn khi đề cập tới những nhượng bộ về phí tổn đóng hồ sơ và ngay cả ngày mà bạn phải dọn ra. Nếu bạn không có một căn nhà mới sẵn sàng và người mua muốn bạn dọn ra trong vòng hai tuần lễ, bạn sẽ thấy như phải chạy đua! Hãy xem xét mọi yếu tố bao gồm trong vụ mua bán.


Bạn có mất tiền vì vụ bán nhà hay không? Nhiều chủ nhà đã thấy rằng nhà của họ bị mất giá trong sáu năm vừa qua. Bạn có thể bán với giá được đề nghị hay không? Hãy suy nghĩ liệu điều này có làm cho bạn nợ thêm quá nhiều để vay tiền mua căn nhà sắp tới của bạn hay không.


Bạn cần bán căn nhà nhanh chóng đến mức nào? Bạn có di chuyển tới một tiểu bang hoặc thành phố khác hay không? Nhiều người trong số những người bán nhà ngày nay đang cần di chuyển và điều đó có nghĩa mua một căn nhà. Dù cho bạn không dọn nhà, bạn có thể đã tìm thấy, hoặc đã mua, căn nhà kế tiếp của bạn và không muốn mang một lúc hai món nợ mua nhà. Trong trường hợp này, tốt hơn hết nên xem xét các con số, thương lượng kỹ, và chấp nhận một đề nghị hợp lý (dù thấp hơn sự trông đợi).


Bạn có nguy cơ bị xiết nhà hay không? Nếu bạn bán nhà bởi vì bạn không còn có thể lo liệu những vụ thanh toán và không muốn hủy hoại tín dụng của bạn trong bảy năm tới, khi đó bạn nên chấp nhận những đề nghị dù thấp. Người mua ít ỏi và khan hiếm trong thị trường ngày nay.


Ðây là lúc cần sự thành thạo của địa ốc viên của bạn. Họ có thể cho biết tình hình thị trường đối với khu vực của bạn. Những căn nhà trong vùng nằm trên thị trường bao lâu trước khi bán? Họ có nghĩ sẽ còn những người khác trả giá hay không? Nếu bạn nghĩ đề nghị quá thấp và rằng bạn sẽ được thêm tiền bằng cách chờ một người mua khác trong một thời gian ngắn, khi đó bạn nên chờ.


Cũng như bất cứ người nào khác, những người mua ngày nay muốn tìm giá rẻ. Họ biết rằng giá nhà đang sụt giảm và rằng số nhà chờ bán vượt quá nhu cầu. Họ trả rẻ so với giá mà người bán đòi. Ðừng sợ phải đối lại với những phản đề nghị. Nếu có người thực sự quan tâm và không phải chỉ muốn mua rẻ, họ sẽ thương lượng tiếp.


Với tư cách người bán, tùy bạn quyết định sẽ chấp nhận những thỏa thuận nào. Nếu căn nhà của bạn nằm trên thị trường hoặc bạn dự tính đưa lên thị trường, khi đó bạn nên hình dung những điểm căn bản của bạn từ bây giờ. Bạn có thể kham nổi giá bán nào? Nên ý thức về những gì khiến bạn bằng lòng và không bằng lòng bán căn nhà của bạn. Sau đó khi nhận được các đề nghị bạn sẽ biết phải đáp ứng như thế nào. (nn)


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Giải đáp Luật Di Trú: ‘Đang xin thẻ xanh, chồng đổi ý làm đơn ly dị’

Tôi là người bảo lãnh có ký đơn bảo trợ tài chánh (mẫu đơn I-864), nếu chúng tôi ly dị, tôi còn phải tiếp tục trách nhiệm những điều kiện trong đơn bảo trợ tài chánh hay không?

Thống Đốc Newsom mở rộng bảo hiểm y tế cho người dân California

Vài giờ sau khi nhậm chức, thống đốc California, ông Gavin Newsom, đã thách thức chính quyền Tổng Thống Trump bằng kế hoạch mở rộng bảo hiểm y tế cho nhiều người dân California.

Bán nhà dưới mức nợ và xiết nhà khác nhau như thế nào?

Bán dưới mức nợ và xiết nhà là những giải pháp dành cho các chủ nhà chậm trễ trong việc thanh toán tiền thế chấp căn nhà mà họ đã vay tiền để mua...

Lan man: Ngày Tết, Ngày Tình Yêu

“Yêu (mê)” với “con tim (và nguy hiểm hơn nếu cả (và thường là) với khối óc bị (tê mê)) mù lòa,” sẽ là “trái phá” hủy hoại sức khỏe của những người có liên quan. 

Ngày Xuân với thầy thuốc

Hải Thượng Lãn Ông Lê Hữu Trác không chỉ là danh y đã cống hiến cho nền y học dân tộc, mà cụ còn là một nhà văn, nhà thơ, và nhất là đưa y khoa lên ngang hàng với đạo, hay còn gọi là Y Ðạo.

Thủy triều và năng lượng thủy triều

Thủy triều là do sức hút của mặt trăng. Sự lên xuống của thủy triều tạo nên một năng lượng rất lớn, gọi là năng lượng thủy triều...

Fed sẽ ngưng tăng lãi suất, ảnh hưởng gì với người mua nhà?

Vào đầu Tháng Hai, Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) đã đảo ngược đường lối và loan báo sẽ ngưng những vụ gia tăng lãi suất căn bản...

Cơm cháy kho quẹt, nhớ khói lam chiều

Kho quẹt là món được hầu hết người miền Nam biết đến, chứ không riêng gì xứ miền Tây. Trước kia, đây là món của người nghèo, nhưng những năm gần đây nhiều nhà hàng, tửu quán sang trọng cũng có món này.

Nạn dịch thuốc có chất á phiện ở Mỹ

Dịch nghiện thuốc có chất á phiện lan tràn trên tất cả các tiểu bang và tất cả các sắc dân. Thống kê của Đại Học Princeton năm 2015 cho thấy tử vong do ngộ độc thuốc tăng mạnh từ đầu thế kỷ thứ 21.

Mùa lạnh, thử món mì udon nóng hổi của Nhật ở Costa Mesa

Udon là một loại mì nổi tiếng của Nhật Bản với nước súp nhẹ nhàng và sợi mì dẻo dai như bánh canh Việt Nam, làm ấm người trong mùa lạnh.