Có nên bán nhà với giá hiện tại hay không?

 



 


Một người bán nhà trong thị trường ngày nay có thể đứng trước những thách đố. Làm sao bạn biết khi nào nên chấp nhận một đề nghị giá cả và khi nào nên kiên nhẫn chờ một giá tốt hơn?



Liệu đề nghị hiện giờ là một giá rẻ mạt hay chỉ vì bạn còn gắn bó với căn nhà? Ðây là câu hỏi đầu tiên và quan trọng nhất mà bạn cần đặt ra.


Bạn nhìn những kỷ niệm và những cải thiện mà bạn đã thực hiện cho căn nhà. Bạn biết rõ bạn đã đầu tư vào căn nhà bao nhiêu tiền bạc. Tuy nhiên, trong thị trường ngày nay, trị giá nhà đã trồi sụt. Ðã đến lúc bạn tách tình cảm ra khỏi căn nhà của bạn và nhìn nó dưới khía cạnh tài chánh. Ðây là một giá rẻ mạt hay là một đề nghị hợp lý đối với thị trường hiện nay của bạn?


Căn nhà của bạn đã nằm trên thị trường bao lâu? Nếu căn nhà của bạn mới được đưa lên thị trường, nhất là nếu bạn đã có nhiều người muốn xem nhà, khi đó chấp nhận đề nghị đầu tiên có thể là một may rủi. Bạn có thể không nhận được một đề nghị khác, nhưng mặt khác nếu đề nghị này quá thấp, có thể bạn đang thương lượng với một kẻ tham lam trục lợi.


Các điều kiện có dễ chịu hay không? Vài đề nghị phù hợp giá cả mà bạn nhắm tới, nhưng khó khăn khi đề cập tới những nhượng bộ về phí tổn đóng hồ sơ và ngay cả ngày mà bạn phải dọn ra. Nếu bạn không có một căn nhà mới sẵn sàng và người mua muốn bạn dọn ra trong vòng hai tuần lễ, bạn sẽ thấy như phải chạy đua! Hãy xem xét mọi yếu tố bao gồm trong vụ mua bán.


Bạn có mất tiền vì vụ bán nhà hay không? Nhiều chủ nhà đã thấy rằng nhà của họ bị mất giá trong sáu năm vừa qua. Bạn có thể bán với giá được đề nghị hay không? Hãy suy nghĩ liệu điều này có làm cho bạn nợ thêm quá nhiều để vay tiền mua căn nhà sắp tới của bạn hay không.


Bạn cần bán căn nhà nhanh chóng đến mức nào? Bạn có di chuyển tới một tiểu bang hoặc thành phố khác hay không? Nhiều người trong số những người bán nhà ngày nay đang cần di chuyển và điều đó có nghĩa mua một căn nhà. Dù cho bạn không dọn nhà, bạn có thể đã tìm thấy, hoặc đã mua, căn nhà kế tiếp của bạn và không muốn mang một lúc hai món nợ mua nhà. Trong trường hợp này, tốt hơn hết nên xem xét các con số, thương lượng kỹ, và chấp nhận một đề nghị hợp lý (dù thấp hơn sự trông đợi).


Bạn có nguy cơ bị xiết nhà hay không? Nếu bạn bán nhà bởi vì bạn không còn có thể lo liệu những vụ thanh toán và không muốn hủy hoại tín dụng của bạn trong bảy năm tới, khi đó bạn nên chấp nhận những đề nghị dù thấp. Người mua ít ỏi và khan hiếm trong thị trường ngày nay.


Ðây là lúc cần sự thành thạo của địa ốc viên của bạn. Họ có thể cho biết tình hình thị trường đối với khu vực của bạn. Những căn nhà trong vùng nằm trên thị trường bao lâu trước khi bán? Họ có nghĩ sẽ còn những người khác trả giá hay không? Nếu bạn nghĩ đề nghị quá thấp và rằng bạn sẽ được thêm tiền bằng cách chờ một người mua khác trong một thời gian ngắn, khi đó bạn nên chờ.


Cũng như bất cứ người nào khác, những người mua ngày nay muốn tìm giá rẻ. Họ biết rằng giá nhà đang sụt giảm và rằng số nhà chờ bán vượt quá nhu cầu. Họ trả rẻ so với giá mà người bán đòi. Ðừng sợ phải đối lại với những phản đề nghị. Nếu có người thực sự quan tâm và không phải chỉ muốn mua rẻ, họ sẽ thương lượng tiếp.


Với tư cách người bán, tùy bạn quyết định sẽ chấp nhận những thỏa thuận nào. Nếu căn nhà của bạn nằm trên thị trường hoặc bạn dự tính đưa lên thị trường, khi đó bạn nên hình dung những điểm căn bản của bạn từ bây giờ. Bạn có thể kham nổi giá bán nào? Nên ý thức về những gì khiến bạn bằng lòng và không bằng lòng bán căn nhà của bạn. Sau đó khi nhận được các đề nghị bạn sẽ biết phải đáp ứng như thế nào. (nn)


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Sữa chua và công dụng chữa bệnh

Sữa chua cung cấp số năng lượng tương đương với sữa tươi, nhưng giá trị dinh dưỡng cao hơn. Sữa chua có nhiều chất đạm...

Châu Á làm giàu nhanh hơn Mỹ và Châu Âu

Châu Á đang tạo ra nhiều người giàu sụ - những người có tài sản trị giá từ $30 triệu trở lên - và tích lũy tài sản với một nhịp độ nhanh...

Nhiều người khai gian để đủ điều kiện vay tiền mua nhà

Trị giá nhà cao, thị trường nhà đất cạnh tranh gay gắt, và có thêm người mua muốn dọn vào, nên số người mua nói dối và gian lận gia tăng.

Công ty Shell thí nghiệm dịch vụ bán xăng mới tại Mỹ

Công ty Royal Dutch Shell, hiện là công ty bán lẻ nhiên liệu lớn nhất ở Mỹ, vừa có một chương trình thí  nghiệm giúp khách hàng có thể đổ đầy bình xăng hay sạc bình điện của xe

Thủ tục dự trù tài sản

Như đã trình bày, nếu ai nghĩ đến tương lai muốn an bài cho những người thân trong gia đình có được một cuộc sống đầy đủ sau khi mình chết đi thì nên lập kế hoạch dự trù tài sản càng sớm càng tốt.

Nhiều tin không vui cho ngành xe hơi Mỹ trước mùa bán xe cuối năm

Đây là thời điểm bán xe quan trọng nhất, bận rộn nhất. Tuy nhiên, năm nay giới buôn bán xe đang phải đón nhận nhiều tin không vui cho ngành công nghiệp xe hơi Hoa Kỳ.

Chuẩn bị hồ sơ phỏng vấn với lãnh sự quán Mỹ

Hồ sơ bị từ chối vì người thừa hưởng không biết chi tiết về đời sống của người bảo lãnh, hai người chỉ liên lạc bằng vài lá thư...

Ghi danh Medicare Phần D

Nếu muốn có một chương trình Thuốc Phần D ngay Tháng Mười Một, 2018, được phép ghi danh vào chương trình Kaiser Senior Advantage.

Kim loại độc hại trong nữ trang tiệm Ross, Nordstrom Rack, Papaya

Kim loại độc hại cadmium vừa được tìm thấy trong các nữ trang mua từ tiệm Ross, Nordstrom Rack, và Papaya quanh khu vực Vịnh San Francisco.

Đề phòng mối phá hoại nhà

Mối có thể là cơn ác mộng kinh hoàng nhất của mọi chủ nhà. Chúng rất nhỏ nhưng có thể phá hoại lớn căn nhà của bạn.