Giới hữu trách đã đi tới quyết định.
Sau khi trì hoãn việc đưa ra quyết định hàng tháng nay, giới chức điều hành hai công ty Fannie Mae và Freddie Mac hôm Thứ Ba loan báo họ sẽ không giảm bớt số tiền mà các chủ nhà gặp khó khăn còn nợ đối với những món thế chấp nhà của họ.
Cơ Quan Tài Trợ Gia Cư Liên Bang (FHFA) cho biết sự phân tích của cơ quan đã kết luận rằng việc giảm nợ chính không ngăn ngừa được những vụ xiết nhà đồng thời tiết kiệm tiền cho người đóng thuế.
“FHFA kết luận rằng các lợi ích được tiên liệu không nặng ký hơn các phí tổn và rủi ro,” theo lời ông Edward DeMarco, quyền giám đốc của cơ quan, người đã nhất mực chống lại giải pháp điều chỉnh tiền vay.
Tuy nhiên, Bộ Trưởng Ngân Khố Tim Geithmer không coi đó như quyết định chung cuộc. Ông nhanh chóng tung ra một bức thư dài 8 trang gởi ông DeMarco, thúc giục ông đổi ý. Trong bức thư, ông Geithmer lý luận rằng việc cho phép giảm nợ chính cuối cùng sẽ tiết kiệm cho người đóng thuế tới $1 tỉ.
Ông Geithmer viết: “Tôi không tin đó là quyết định tốt nhất cho đất nước. Ông có thẩm quyền giúp thêm các chủ nhà đang gặp khó khăn và giúp hàn gắn sự thiệt hại mà cuộc khủng hoảng nhà đất để lại.”
Ông DeMarco đang đứng trước áp lực lớn lao để cho phép các công ty thế chấp khổng lồ do chính phủ kiểm soát giảm bớt nợ chính đối với các món thế chấp mà họ bảo đảm. Vài người ủng hộ nói đường lối tốt nhất để ổn định hóa thị trường địa ốc là hạ thấp kết toán nợ cho những người vay mà món nợ nhiều hơn trị giá căn nhà của họ.
Vào đầu năm nay, chính phủ Obama đã tạo thêm hấp dẫn bằng cách đề nghị trả cho Fannie và Freddie những khích lệ lên tới 63 cents đối với mỗi đô la giảm nợ chính. Ðiều này khiến hai cơ quan trên phải xét lại sự phân tích của họ.
Ông DeMarco nói chỉ thị chính của ông là giảm thiểu sự cứu trợ của người đóng thuế cho Fannie và Freddie, là những cơ quan đã nhận được hơn $188 tỉ. Giảm nợ chính có thể sẽ tăng khoản tiền đó lên bởi vì nó sẽ gây những mất mát cho vốn đầu tư của họ.
Trong một bức thư gởi Quốc Hội hôm Thứ Ba, ông DeMarco nói việc giảm nợ chính sẽ chỉ giúp một con số tối đa 248,000 chủ nhà. Nhưng các công ty sẽ phải bỏ thời gian và tiền bạc để soạn thảo và thực thi một chương trình như vậy, điều cũng sẽ trì hoãn một giải pháp cho nhiều người vay gặp khó khăn.
Ngoài ra, ông lo ngại rằng việc xóa nợ chính có thể khiến nhiều người vay hiện đang trả nợ sẽ chậm trễ để chứng tỏ họ gặp khó khăn về tài chánh – một trong những điều kiện tiên quyết để được điều chỉnh tiền vay. Làm cho họ không trả nợ sẽ làm hại thị trường địa ốc nhiều hơn là sự trợ giúp mà việc giảm nợ chính sẽ đem lại, ông nói.
Và nó cũng có thể là hại sự cung cấp tín dụng trong tương lai bởi vì việc giảm nợ chính sẽ đòi hỏi viết lại một hợp đồng, điều có thể khiến những nhà đầu tư tránh xa các chứng khoán được bảo đảm bằng thế chấp hoặc đòi hỏi lãi suất cao hơn trong tương lai vì sự bất trắc gia tăng. (n.n.)
