HOA KỲ –Lãi suất hiện ở mức thấp kỷ lục, khả năng mua nhà dễ hơn so với gần một thập niên nay và có nhiều cơ hội hấp dẫn đang mời mọc.
Tạp chí thời sự kinh tế Kiplinger.com mới đây cho hay rằng chi phí hàng tháng khi làm chủ một căn nhà hiện rẻ hơn nhiều so với việc thuê nhà, vì những vụ tăng giá thuê nhà mới đây. Với lãi suất thế chấp hiện nay, giá nhà sẽ phải tăng khoảng 35% để làm lệch cán cân. Sự hồi phục địa ốc có vẻ như đang diễn ra, nhưng tâm trạng cho rằng cần phải mua cho nhanh trước khi cơ hội tốt biến mất có thể sai lầm.
Nền kinh tế sẽ còn tăng trưởng chậm cho đến sau cuộc bầu cử trong khi những khó khăn của khu vực đồng Euro ảnh hưởng đến nền kinh tế Mỹ và toàn cầu. Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) vẫn không rút lại chính sách duy trì lãi suất căn bản ở mức thấp cho tới năm 2014. Và, vì sự bất trắc của thị trường lao động, việc làm của bạn có thể không chắc chắn.
Có thể bạn nên hoãn lại, bảo đảm việc làm của bạn vững chắc, để dành tiền cho một món đặt cọc lớn, làm sạch tín dụng của bạn mà vẫn nhận được một cuộc thương lượng tốt hơn trong vài tháng tới, có thể ngay cả một năm nữa.
Thị trường địa phương của bạn có thể là yếu tố quan trọng.
“Các chiều hướng toàn quốc che giấu những khác biệt rõ rệt trên các thị trường nhà đất địa phương,” theo các dữ kiện Tháng Năm 2012 của Realtor.com về chiều hướng thị trường địa ốc.
Realtor.com cũng nói rằng lượng nhà bán giảm bớt, hơn 20%, giữa lúc vài người mua vội vã lợi dụng sự phục hồi còn mới mẻ. Nhưng điều đó tạo ra vài cuộc trả giá tranh mua bẩn thỉu tại các thành phố nóng bỏng. Bạn có thể cạnh tranh được không?
Kiplinger nói bỏ ra thì giờ để xem xét khi nào bạn nên mua bao gồm thời gian để xem xét các yếu tố sau đây.
-Tiền đặt cọc: Chắc chắn bạn có thể nhận được một món vay của Cơ Quan Gia Cư Liên Bang (FHA) hoặc tiền trợ giúp khác với 3.5% tiền đặt cọc, nhưng những con số nói rằng mua có lợi hơn thuê được căn cứ vào việc đặt cọc 20%. Với tiền cọc dưới 20%, bạn đừng trông mong hưởng lợi về lãi suất thấp kỷ lục trong khi bạn sẽ phải trả tiền bảo hiểm thế chấp đắt hơn bao giờ hết.
Kiplinger nói nếu bạn không có tiền tiết kiệm hoặc không dự tính ở lại ít nhất 5 năm, nên quên đi thì hơn. Hãy tiếp tục để dành tiền.
-An ninh việc làm: Nền kinh tế khu vực Euro, bạn hàng thương mại lớn nhất của Mỹ, vẫn bất ổn. Tỉ lệ thất nghiệp tại đây vẫn trên 8% và sự phục hồi là một trong những vụ phục hồi hời hợt nhất từ trước tới nay. Một cuộc suy thoái khác không phải là không thể xảy ra.
Bạn có chắc bạn ở địa vị sẽ giữ được việc làm của bạn qua một vụ suy thoái nữa hay không, nếu nó xảy ra? Bạn đã chứng kiến những gì xảy ra cho các chủ nhà trong một cuộc suy thoái. Việc thu nhỏ dễ dàng hơn nhiều nếu bạn là một người thuê nhà.
-Thời điểm: Bạn phải mua nhà cách xa gia đình và bạn bè, vì như vậy mới đủ sức mua căn nhà đó? Hay bạn sẽ phải di chuyển ít lâu sau khi bạn mua? Nên nhớ rằng, trong khi quyền sở hữu nhà đi kèm với vài khoản giảm thuế khá hậu hĩnh và có thể là một công cụ đầu tư lớn lao, nó cũng có thể là một chiếc neo cầm chân bạn. Nếu bạn không hài lòng hoặc không chắc chắn về công việc của bạn, dự tính lập gia đình, hoặc có các kế hoạch khác không thích hợp với chuyện bạn bị mắc kẹt ở một nơi, hãy chờ. (nn)
