HOA KỲ – Báo cáo mới nhất của Phòng Thống Kê Lao Ðộng Hoa Kỳ cho thấy tỉ lệ thất nghiệp tiếp tục giảm. Ðây là tin mừng cho những người kiếm việc cũng như những người bán nhà.
Tỉ lệ thất nghiệp hiện nay là 8.3%. Tỉ lệ trung bình trong năm ngoái là 8.9%, với gần 14 triệu người không có việc làm. Số người được thuê mướn tăng 428,000 trong Tháng Hai, di chuyển theo chiều hướng tốt.
Liệu những người mới được tuyển dụng này sẽ gia nhập thị trường nhà đất hay không? Chúng ta đã nghe người ta nói đi nói lại vào năm ngoái rằng tỉ lệ kham nổi việc mua nhà ở những mức cao lịch sử.
Ðiều này có nghĩa có nhiều người Mỹ hơn bao giờ hết hiện giờ đủ sức mua một căn nhà. Liệu điều này có nghĩa có thêm người mua nhắm vào căn nhà của bạn hay không?
Cuộc khảo sát American Community Survey mới nhất của Phòng Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ cho thấy rằng trong khi nhiều người Mỹ hiện có đủ khả năng mua, mức giá mà họ có thể kham nổi có thể thấp hơn nhiều so với giá mà vài người bán đã hy vọng.
Theo báo cáo của Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Toàn Quốc (NAHB), cần một lợi tức hàng năm khoảng $26,430 để có thể mua một căn nhà $100,000. “Trong năm 2012, khoảng 28.9 triệu gia đình ở Hoa Kỳ được ước lượng có lợi tức thấp hơn ngưỡng đó và, như vậy, chỉ có thể mua những căn nhà với giá dưới $100,000,” hiệp hội nói. “Con số 28.9 triệu gia đình này nằm ở dưới đáy của kim tự tháp. Trong số 87.5 triệu gia đình còn lại, những gia đình có thể mua nổi một căn nhà với giá $100,000, khoảng 23.3 triệu chỉ đủ sức trả một giá cao nhất trong khoảng từ $100,000 đến $175,000 (bậc thứ nhì của kim tự tháp).”
Giá cả càng cao, số người mua càng ít đi. Ðối với nhiều tiểu bang và thành phố, giá trung bình này thấp hơn nhiều so với giá ở giữa (median price) trong vùng.
Theo Phòng Kiểm Kê của Bộ Thương Mại, cả quyền sở hữu nhà lẫn tỉ lệ nhà cho thuê bị bỏ trống trên thực tế không thay đổi so với tình trạng trong năm 2010. Liệu điều này có nghĩa những người mua, dù ở những mức lợi tức thấp hơn, sẽ lợi dụng lãi suất và giá nhà có thể kham nổi hiện nay hay không?
Tỉ lệ nhà trống trên toàn quốc trong tam cá nguyệt thứ tư của năm 2011 là 9.4% đối với nhà cho thuê và 2.3% đối với nhà mà chủ nhà có thể ở hoặc bán.
Trong số các vùng, tỉ lệ nhà cho thuê bỏ trống cao nhất ở miền Nam (12.0%) và thấp nhất ở miền Tây (6.6%). Tỉ lệ nhà cho thuê bỏ trống ở miền Tây thấp hơn so với tam cá nguyệt thứ tư năm 2010, trong khi tỉ lệ ở Ðông Bắc, Trung Tây, và miền Nam không thay đổi về mặt thống kê.
Những người xây dựng đang đặt tin tưởng vào thị trường nhà chung cư. NAHB báo cáo rằng chỉ số xây dựng nhà chung cư gia tăng tới mức cao nhất kể từ năm 2005.
Hướng về sáu tháng tới đây, những trông đợi của người xây dựng và phát triển gia cư đã cải thiện trong tam cá nguyệt thứ tư trong cả ba thành phần: Các đơn vị cho thuê với giá hạ, các đơn vị cho thuê với giá thị trường, và các bất động sản rao bán.
“Khu vực nhà chung cư và condo tiếp tục là một điểm sáng trong thị trường nhà đất, với chỉ số tổng quát ở mức cao nhất trong sáu năm,” theo lời ông David Crowe, kinh tế gia trưởng của NAHB. “Các loại nhà cho thuê là động lực thúc đẩy đàng sau mức chỉ số gia tăng. Và mặc dù loại nhà để bán tiếp tục yếu hơn, nó vẫn gấp đôi tình trạng chỉ mới một năm rưỡi trước đây.”
Ðây là tin mừng bởi vì các chiều hướng từ trước tới nay cho thấy rằng khi những chỉ số này hoạt động tốt, chúng ta có thể sẽ nhìn thấy sự chuyển động trong con số kiểm kê trước đó từ một tới ba tam cá nguyệt. (n.n.)
