Con số những vụ khởi động thủ tục xiết nhà sụt giảm trong Tháng Hai, nhưng một đợt gia tăng mới có thể chẳng bao lâu nữa sẽ xảy ra. Lý do? Vụ dàn xếp $26 tỉ giữa năm ngân hàng lớn và các bộ trưởng tư pháp tiểu bang liên quan đến những lề lối xiết nhà trước đây.
Ứng cử viên tranh đại diện đảng Cộng Hòa Mitt Romney ra tranh chức tổng thống Hoa Kỳ đang vận động cử tri tại tiểu bang Florida nơi có tỉ lệ nhà bị ngân hàng xiết nợ rất cao. (Hình: Chip Somodevilla/Getty Images)
Thỏa thuận minh định cung cách thực hiện những vụ xiết nhà, và điều đó có thể sẽ cho phép các ngân hàng gia tốc thủ tục của họ, đặt thêm nhiều chủ nhà không trả nợ vào tiến trình xiết nhà.
Các trường hợp có thể được xúc tiến sau khi nằm trong tình trạng nhập nhằng hàng tháng – có khi hàng năm – với các chủ nhà không trả nợ chiếm ngụ trên các bất động sản. Các ngân hàng liên hệ là Bank of America, JPMorgan Chase, Wells Fargo và Ally Financial.
Theo ông Daren Blomquist, giám đốc tiếp thị cho RealtyTrac, công ty công bố báo cáo về xiết nhà cho Tháng Hai hôm Thứ Năm, những vụ xiết nhà sau một thời gian bị tắc nghẽn đang khởi sự được xúc tiến trở lại.
Mặc dù những vụ khởi động thủ tục xiết nhà giảm 8% trong tháng, có những dấu hiệu cho thấy dòng xiết nhà bắt đầu bớt ứ đọng.
Những vụ xiết nhà đã sụt giảm nhiều hơn trong Tháng Giêng – 19%. Và 21 tiểu bang báo cáo con số những vụ nộp đơn gia tăng trong Tháng Hai, nhiều nhất kể từ Tháng Mười Một năm 2010. Ngoài ra, một nửa con số 20 vùng đô thị lớn nhất trong nước cũng báo cáo những gia tăng, đứng đầu là Tampa, (tăng 64%) và Miami (53%), tại tiểu bang Florida.
“Những con số của Tháng Hai báo hiệu một làn sóng xiết nhà sẽ tăng dần giữa lúc một số các rào cản đã ngăn chăn những vụ xiết nhà được loại bỏ,” theo lời ông Brandon Moore, tổng giám đốc của RealtyTrac.
Các thành phố đó ở Florida dẫn đầu chiều hướng gia tăng là một dấu hiệu đáng lưu ý: Florida là một trong số các tiểu bang bị đánh mạnh nhất bởi những vụ xiết nhà, và đó cũng là tiểu bang bị ảnh hưởng nhiều nhất khi các ngân hàng trì hoãn tiến trình xiết nhà sau vụ tai tiếng “ký như máy” vào mùa Thu 2010.
Tuy nhiên, các ngân hàng hiện giờ có vẻ như đã xúc tiến trở lại những vụ xiết nhà.
“Họ đã điều chỉnh các lề lối xiết nhà để phù hợp với các điều khoản của cuộc dàn xếp,” theo lời ông Blomquist. “Chúng ta chờ đợi điều đó sẽ tiếp tục khi vụ dàn xếp được chấp thuận chung cuộc.”
Ðiều đó cũng có nghĩa sẽ gia tăng con số những căn nhà bị ngân hàng thu hồi, bước cuối cùng trong tiến trình xiết nhà và là thảm họa cá nhân lớn nhất đối với các chủ nhà. Trong Tháng Hai, những vụ thu hồi nhà giảm 4%, còn 63,834 vụ.
Tiểu bang Nevada tích tụ tỉ lệ cao nhất về tổng số những hồ sơ xiết nhà, kể cả những vụ thu hồi, cũng như các báo thị không trả nợ và các báo thị bán đấu giá. Cứ 278 gia đình ở Nevada thì có một gia đình nhận được một báo thị xiết nhà.
California đứng hạng nhì (một trong 283 gia đình), Arizona đứng thứ ba (một trong 312) và Georgia thứ tư (một trong 331).
Vùng đô thị Riverside/San Bernardino bị đánh nặng nhất trong số 20 vùng đô thị lớn nhất với một hồ sơ xiết nhà đối với mỗi 166 gia đình. Các điểm nóng khác gồm có Atlanta (một trong 244 gia đình), Phoenix (một trong 259) và Miami (một trong 264). (n.n.)
