ORANGE COUNTY, California (NV) – Khi mua căn nhà đầu tiên vào năm 2022, giá nhà đang tăng rất mạnh. Lãi suất vay mua nhà bắt đầu đi lên từ mức thấp kỷ lục trong giai đoạn cao điểm của đại dịch COVID-19, và nhiều người đổ xô mua trước khi lãi suất tăng cao hơn, khiến giá nhà bị đẩy lên nhanh chóng.
Theo trang mạng The Street, dưới cái nhìn của người theo dõi lĩnh vực địa ốc và vay mua nhà, bạn sẽ nhận ra đó là một giai đoạn bất thường của thị trường. Tuy vậy, với tư cách người mua, câu hỏi lớn vẫn là liệu giá nhà có bao giờ hạ nhiệt.
Hiện tại, câu trả lời đã trở nên rõ ràng: giá nhà đã ổn định hơn rất nhiều so với cách đây vài năm. Theo công ty công nghệ địa ốc Redfin, tốc độ tăng giá nhà đã chậm lại trong hơn một năm qua.
Báo cáo chỉ số giá nhà Tháng Ba của Redfin (Redfin Home Pricing Index – RHPI) cho thấy giá nhà điều chỉnh theo mùa chỉ tăng nhẹ 0.1% theo tháng. So với cùng kỳ năm trước, mức tăng đạt 1.7%, đây là thấp nhất kể từ năm 2012.
Dữ liệu này đến từ chỉ số RHPI, theo dõi các giao dịch mua bán lặp lại của nhà biệt lập để tính toán biến động giá theo thời gian. Báo cáo mới cập nhật dữ liệu từ ngày 1 Tháng Giêng đến ngày 31 Tháng Ba.
Redfin cũng cho biết đà tăng giá nhà đã chậm lại từ đầu năm 2025. Vậy điều gì đã khiến giá địa ốc duy trì trạng thái chững lại trong thời gian dài như vậy?
Redfin cho rằng nhu cầu giảm bởi vì yếu tố kinh tế và địa chính trị
Khác với năm 2022 khi nhu cầu mua nhà rất cao, hiện nay thị trường đang ở trạng thái ngược lại. Theo Redfin, giá nhà chững lại chủ yếu do nhu cầu giảm.
Nguyên nhân lớn là xung đột tại Iran. Sau khi Mỹ và Israel tấn công Iran vào ngày 28 Tháng Hai, dữ liệu từ Freddie Mac cho thấy lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm tăng từ 5.98% lên 6.38% vào cuối Tháng Ba.
Lãi suất tiếp tục biến động vào đầu Tháng Tư, nhưng báo cáo của Redfin chỉ tính dữ liệu đến hết ngày 31 Tháng Ba.
Xung đột tại Trung Đông đã khiến giá dầu tăng. Điều này kéo theo áp lực lạm phát vì dầu là yếu tố đầu vào của nhiều loại hàng hóa. Khi lạm phát tăng, nhà đầu tư trái phiếu yêu cầu lợi suất cao hơn, bao gồm cả trái phiếu chính phủ và trái phiếu vay mua nhà – từ đó đẩy lãi suất vay lên.
Redfin nhận định lãi suất cao cùng với sự bất định về tình hình chiến sự khiến nhiều người mua nhà tiềm năng tạm thời lựa chọn đứng ngoài thị trường. Kết quả là nhu cầu trong mùa mua nhà năm nay thấp hơn kỳ vọng của người bán.
Diễn biến giá phụ thuộc từng thị trường địa phương
Dù giá nhà quốc gia không biến động nhiều theo tháng hoặc theo năm, thị trường địa ốc vẫn mang tính cục bộ địa phương rõ rệt. Tình hình có thể khác nhau tùy thuộc vào từng bang, thành phố, thậm chí từng khu vực nhỏ.
Redfin cho biết giá nhà theo tháng giảm tại 13 trong số 50 khu đô thị lớn nhất nước Mỹ. Những nơi giảm mạnh nhất gồm Fort Worth (Texas), Austin và Nashville. Tính theo năm, mức giảm lớn nhất được ghi nhận tại San Antonio, Jacksonville (Florida) và Austin.
Ngược lại, một số khu vực có mức tăng cao hơn trung bình quốc gia. Theo tháng, Pittsburgh, West Palm Beach (Florida) và Nassau County (New York) dẫn đầu về mức tăng.
Nếu tính theo năm, San Francisco ghi nhận mức tăng mạnh nhất, phần lớn nhờ sự bùng nổ việc làm liên quan đến lĩnh vực trí tuệ nhân tạo. Chicago và New York cũng có mức tăng đáng kể.
Nhìn chung, thị trường địa ốc Mỹ đang chuyển từ giai đoạn tăng nóng sang trạng thái ổn định hơn, nhưng xu hướng cụ thể vẫn phụ thuộc lớn vào từng khu vực địa phương. (Ng.Tr) [kn]
