ORANGE COUNTY, California (NV) – Người mua nhà đang nắm lợi thế thương lượng đáng kể tại một số thị trường lớn của Mỹ, đứng đầu là Detroit, Michigan, tiếp theo là San Antonio và Austin, Texas, theo Forbes Advisor dẫn một nghiên cứu mới của Best Interest Financial.
Nghiên cứu công bố ngày 27 Tháng Bảy sử dụng dữ liệu Redfin tại 50 khu đô thị đông dân nhất Hoa Kỳ. Best Interest Financial xếp hạng dựa trên ba tiêu chí gồm tỉ lệ giá bán so với giá rao, tỉ lệ nhà đang rao phải hạ giá và mức giảm trung bình so với giá rao ban đầu.
Mười khu đô thị người mua có lợi thế thương lượng lớn nhất lần lượt là Detroit; San Antonio; Austin; Pittsburgh, Pennsylvania; Houston; Tampa, Florida; Memphis, Tennessee; Dallas; Indianapolis, Indiana; và Philadelphia, Pennsylvania.
Tại Detroit, 19.8% nhà đang rao bán từng phải hạ giá. Tỉ lệ này tại San Antonio là 28.2% và Austin 26.5%. Những thị trường khác trong nhóm 10 khu đô thị dẫn đầu gồm Pittsburgh 18.3%, Houston 24.8%, Tampa 26.4%, Memphis 21.8%, Dallas 26.1%, Indianapolis 26.6% và Philadelphia 21.1%.
Riêng San Antonio có tỉ lệ nhà rao bán phải giảm giá cao nhất trong 50 khu đô thị được khảo sát. Detroit vẫn đứng đầu bảng tổng hợp vì kết quả xếp hạng dựa trên cả ba tiêu chí. Tại Detroit, gần 1 trong 5 căn nhà đang rao từng giảm giá, với mức giảm trung bình 6.2%, cao thứ hai trong nghiên cứu.
Nguồn cung tăng đang tạo thêm lựa chọn cho người mua tại các thị trường này. Trong 15 khu đô thị đứng đầu về lợi thế thương lượng, lượng nhà trên thị trường tương đương trung bình 4.5 tháng nguồn cung, so với 3.7 tháng trên toàn quốc. Khoảng 23% nhà đang rao tại nhóm này từng giảm giá, so với khoảng 20% trên cả nước. Mức giảm trung bình là 4.3%, trong khi mức toàn quốc khoảng 4%.
Texas nổi bật với cả bốn khu đô thị lớn San Antonio, Austin, Houston và Dallas đều nằm trong top 10. San Antonio dẫn đầu cả nước về tỉ lệ nhà giảm giá với 28.2%, kế đến Austin 26.5%, Dallas 26.1% và Houston 24.8%. Nhà tại Austin nằm trên thị trường trung vị (median) 87 ngày, còn San Antonio 86 ngày, tạo thêm thời gian để người mua cân nhắc giá và điều kiện giao dịch.
Số liệu về giá bán so với giá rao cũng cho thấy lợi thế của người mua tại Texas. Tại Houston, giá bán trung bình bằng khoảng 96% giá rao; Austin 96.59% và San Antonio 96.92%. Tỉ lệ dưới 100% cho thấy nhà thường được bán thấp hơn mức người bán đưa ra ban đầu.
Giá giảm chưa quyết định việc mua nhà
Ông Jim Gruler, chuyên viên địa ốc có giấy phép và đồng sáng lập Seeking Agents, một nền tảng so sánh dịch vụ địa ốc độc lập, cho rằng lợi thế thương lượng chỉ nên được xem là một yếu tố bổ sung khi chọn thị trường để mua nhà. Cơ hội việc làm, khả năng chi trả, lối sống và kế hoạch nhà ở trong tương lai vẫn cần được cân nhắc cùng với giá cả.
Theo Gruler, người mua hiện có nhiều cơ hội thương lượng so với vài năm gần đây. Người chuẩn bị vững về tài chính có thể tận dụng tình trạng nguồn cung tăng, thời gian rao bán dài tại một số thị trường và sự sẵn sàng nhượng bộ của người bán.
Ông khuyên người mua tránh cố tìm kiếm đoán định chính xác thời điểm thị trường chạm mức thuận lợi nhất. Điều cần quan tâm là căn nhà có nằm trong khả năng chi trả hay không, khoản thanh toán hàng tháng có phù hợp với thu nhập và các con số tài chính có hợp lý với hoàn cảnh của từng gia đình hay không.
So sánh toàn bộ chi phí khoản vay
Ngoài giá mua nhà, chi phí vay cũng có thể tạo ra chênh lệch hàng ngàn đô la. Forbes Advisor cho biết phí khởi tạo khoản vay, origination fee, thường vào khoảng 1% số tiền vay.
Giá rao bán trung vị (median) tại San Antonio trong báo cáo là $315,696. Nếu khoản vay bằng số tiền này, phí khởi tạo ở mức 1% sẽ vào khoảng $3,156. Mức giá tại San Antonio thấp hơn $94,518 so với giá rao bán trung vị toàn quốc là $410,214.
Một công ty cho vay miễn phí khởi tạo chưa chắc đưa ra khoản vay có tổng chi phí thấp nhất. Người mua cần so sánh lãi suất, các loại phí hành chính, điều kiện vay và tổng số tiền phải trả trong suốt thời hạn vay. Một bên cho vay có thu phí khởi tạo vẫn có thể đưa ra phương án tài chính có lợi nếu lãi suất hoặc các điều khoản khác tốt hơn.
Số liệu mới cho thấy cán cân tại nhiều thị trường địa ốc lớn của Mỹ đang nghiêng thêm về phía người mua khi nguồn cung cao, nhà nằm trên thị trường nhiều ngày và tỉ lệ giảm giá ở mức đáng kể. Tuy nhiên, khả năng trả giá chỉ là một phần trong quyết định mua nhà. Việc làm, thu nhập, khoản thanh toán hàng tháng, thời gian dự định cư trú và toàn bộ chi phí vay vẫn cần được tính toán trước lúc ký hợp đồng. (Ng.Tr.) [t.c.]
