ORANGE COUNTY, California (NV) – Mùa Xuân đang về, và ngày càng nhiều giao dịch mua bán địa ốc được thực hiện. Tỷ lệ nhà rao bán được giảm giá trên toàn quốc trong Tháng Ba đã đạt mức cao nhất kể từ năm 2016, theo một báo cáo mới từ “Realtor.com.”
Theo trang mạng MarketWatch, số lượng nhà rao bán mới cũng đang tăng nhanh, đạt mức cao nhất trong 3 năm cho Tháng Ba, “Realtor.com” cho biết trong báo cáo hàng tháng mới nhất.
“Chúng tôi đang chứng kiến một thị trường nhà ở đang tái cân bằng, mang đến nhiều lựa chọn hơn cho người mua,” Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của Realtor.com, cho biết trong một tuyên bố.
Sự gia tăng số lượng nhà rao bán mang lại một chút nhẹ nhõm cho người mua tiềm năng, những người vẫn đang đối mặt với lãi suất thế chấp cao và giá nhà đắt đỏ. Giá nhà niêm yết trung vị (median) ở Mỹ là $424,900 tính đến Tháng Ba, và số lượng nhà rao bán mới đã tăng 10.2% so với cùng kỳ năm trước.
Người bán nhà đang tăng tốc và đưa ra các mức giá ưu đãi khi mùa mua nhà mùa Xuân bắt đầu. Khoảng 32% tổng số nhà sẵn có được giao dịch từ Tháng Hai đến Tháng Năm, theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR).
Việc người bán sẵn sàng hạ giá là một sự thay đổi rõ rệt trên thị trường nhà ở. Chủ nhà đã nắm ưu thế trong 3 năm qua, vì nhiều người mua nhà trong đại dịch, khi lãi suất thế chấp cực thấp.
Động lực đó tạo ra cái gọi là hiệu ứng “khoá chặt” (lock-in effect), đã hạn chế số lượng nhà để bán mỗi năm. Trong năm 2023 và 2024, hiệu ứng “khoá chặt” đã khiến doanh số nhà ở giảm xuống mức thấp nhất trong gần 30 năm, theo NAR.
Nhưng thị trường đóng băng đó hiện đang có dấu hiệu tan băng, với lượng nhà ở tồn kho tăng lên và người bán giảm giá để bán được nhà. Gần 1 trong 5 chủ nhà đang rao bán căn nhà của họ, hay 17.4% trong tổng số nhà đang tích cực rao bán, đã phải điều chỉnh giảm giá trong Tháng Ba, theo Realtor.com. Đó là tỷ lệ cao nhất trong bất kỳ Tháng Ba nào kể từ năm 2016.
“Trong lịch sử, thị trường nghiêng về người mua được định nghĩa là khi nguồn cung nhà ở đủ để bán từ bốn đến sáu tháng – nhưng các định nghĩa cũ này không còn phù hợp với thực tế thị trường ngày nay,” Chen Zhao, trưởng nhóm nghiên cứu kinh tế của Redfin, nói vào giữa Tháng Hai.
“Nhiều người mua nói rằng họ không cảm thấy rằng đang ở trong thị trường nghiêng về người mua… nhưng chúng ta đã đi qua hơn nửa thập niên và đây là lần đầu tiên có thể nói rằng người mua có quyền lực đàm phán tương đương, nếu không nói là hơn, so với người bán,” cô nói thêm.
Dưới đây là các thị trường có tỷ lệ giảm giá cao nhất, theo “Realtor.com.”
Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona – 32.60%
Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida – 28.90%
Jacksonville, Florida – 27.70%
San Antonio-New Braunfels, Texas – 25.10%
Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida – 24.70%
Denver-Aurora-Centennial, Colorado – 24.40%
Tucson, Arizona – 24.20%
Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas – 23.40%
Portland-Vancouver-Hillsboro, Oregon-Washington – 22.70%
Austin-Round Rock-San Marcos, Texas – 22.20%
Người bán tại các thị trường này đang giảm giá do có quá nhiều nhà được rao bán và nhu cầu đang “thu hẹp,” theo “Realtor.com.”
Ngược lại, nhu cầu vẫn đang nóng ở một số thị trường nơi người mua phải cạnh tranh đến cùng để mua được nhà.
Như MarketWatch đã đưa tin trước đó, nhu cầu mạnh từ người mua ở các thị trường ở miền Đông Bắc như New York City và Hartford, Connecticut, khiến việc mua nhà trở nên khó khăn, với rất ít giao dịch hời.
Tại New York, chỉ có 7% nhà rao bán có điều chỉnh giá trong Tháng Ba, trong khi ở Hartford, chỉ có 5.5% nhà rao bán được giảm giá. (Ng.Tr) [kn]
