ORANGE COUNTY, California (NV) – Một báo cáo vừa được công ty địa ốc Redfin công bố đã đưa ra nhận định gây bất ngờ đó là chi phí nhà ở tại San Francisco đã trở lại mức “bình thường,” theo báo Los Angeles Times ngày 10 Tháng Chín.
Báo này cho hay, San Francisco, vốn luôn nằm trong nhóm đắt đỏ nhất nước Mỹ, đang cho thấy dấu hiệu thị trường nhà ở đây bắt đầu cân bằng: tốc độ tăng giá nhà chậm lại và lãi suất vay thế chấp bắt đầu giảm, theo báo cáo công bố tuần trước.
Phân tích này dựa trên tỷ lệ giữa khoản vay thế chấp và thu nhập. Kết quả cho thấy sau nhiều năm chi phí leo thang, giá nhà ở San Francisco đã quay về mức của Tháng Bảy năm 2018 — ít nhất là khi so với mức thu nhập của cư dân địa phương.
Thị trường nhà ở Oakland cũng được dự báo sẽ trở lại mức “bình thường” trong tháng này nếu giá nhà tiếp tục giữ ổn định, theo Redfin. Ngoài hai thành phố này, không có nơi nào khác ở Mỹ được dự báo quay lại mức của Tháng Bảy năm 2018 trong năm nay hoặc năm 2026.
Tuy vậy, điều này không đồng nghĩa các thành phố ở Bay Area đã trở nên “dễ mua nhà.” Các kinh tế gia Redfin nhấn mạnh báo cáo chỉ cho thấy thị trường đang quay về trạng thái cân bằng của trước đại dịch ở những nơi có lực lượng lao động công nghệ với thu nhập cao.
“Asad Khan, kinh tế gia cao cấp của Redfin, cho biết: ‘Những đô thị thiên về công nghệ ở Bay Area, cùng với các đô thị khác như Austin, Seattle và Denver, đang chứng kiến mức tăng lương cao hơn hẳn so với mức trung bình quốc gia 3.9%. Đồng thời, tốc độ tăng giá nhà tại đây đã hạ nhiệt đáng kể so với giai đoạn đỉnh điểm của đại dịch.’”
Khan cho rằng trong vài năm tới, chi phí nhà ở tại nhiều nơi ở Mỹ có thể trở lại mức ổn định tương đối. Nhưng ông cảnh báo rằng những dự báo này không nên xem như là điều chắc chắn.
Chỉ số so sánh dựa trên chi phí nhà ở Tháng Bảy năm 2018 cũng có sự khác biệt lớn giữa các thành phố. Tại San Francisco, các hộ gia đình phải bỏ ra tỷ lệ thu nhập cao hơn nhiều so với phần còn lại của Mỹ để trả thanh toán thế chấp.
Vào Tháng Bảy năm 2018, một hộ gia đình điển hình tại Mỹ cần chi 30% thu nhập hàng tháng cho khoản vay mua nhà. Nhưng tại San Francisco, tỷ lệ này cao hơn nhiều, lên tới 74%. Trong khi đó, ở St. Louis con số này chỉ 18%, theo Redfin.
Xu hướng chi phí nhà ở chững lại cũng không phản ánh đúng thực tế đối với người thuê. Làn sóng bùng nổ trí tuệ nhân tạo tại San Francisco – với các công ty như OpenAI trả mức lương hàng triệu, thậm chí hàng chục triệu đô la cho một người – được cho là đang góp phần đẩy giá thuê nhà tăng vọt, khiến người lao động thu nhập thấp bị gạt ra ngoài.
Tiền thuê trung vị (median) của căn hộ một phòng ngủ đạt đến $3,069 vào Tháng Tám, và giá thuê toàn thị trường tăng gần 11% so với cùng kỳ năm ngoái – nhanh hơn bất kỳ thành phố lớn nào khác ở Mỹ, theo dữ liệu từ Apartment List. (Ng.Tr) [kn]
