ORANGE COUNTY, California (NV) – Chi phí sở hữu nhà ngày càng nặng đang đẩy số hồ sơ xiết nhà tại Bắc Texas lên mức cao nhất trong sáu năm qua, theo dữ liệu mới nhất của công ty dữ liệu địa ốc ATTOM, được The Dallas Morning News trích dẫn.
Trong bốn tháng đầu năm 2026, hơn 2,700 căn nhà tại các quận Collin, Dallas, Denton và Tarrant vướng hồ sơ xiết nhà do chủ nhà trễ hạn hoặc không trả được nợ vay mua nhà. Con số này tăng hơn 32% so với cùng kỳ năm trước.
Phần lớn hồ sơ tập trung tại Dallas County và Tarrant County. Tuy nhiên, mức tăng mạnh hơn xuất hiện tại Collin County và Denton County. Số hồ sơ xiết nhà tại Collin County tăng 44%, trong khi Denton County tăng tới 180% so với năm trước.
Ông Rob Barber, tổng giám đốc ATTOM, cho biết số hồ sơ xiết nhà tăng chủ yếu vì chi phí sinh hoạt và chi phí sở hữu nhà cùng tăng. Lãi suất vay cao hơn, lạm phát làm ngân sách gia đình thiếu hụt, và một số áp lực kinh tế địa phương cũng góp phần khiến nhiều chủ nhà gặp khó khăn.
Tuy vậy, ông Barber lưu ý tỷ lệ xiết nhà tại khu vực Dallas Fort Worth trong Tháng Tư vẫn gần tương đương mức trung bình toàn quốc. Tại Dallas Fort Worth, cứ 3,421 căn nhà thì có một căn vướng hồ sơ xiết nhà. Trên toàn nước Mỹ, tỷ lệ này là một căn trên mỗi 3,388 căn, tức gần tương đương.
So với thời khủng hoảng tài chính 2008, số hồ sơ xiết nhà hiện nay vẫn còn thấp hơn nhiều. Ông Barber cho rằng mức tăng gần đây chủ yếu cho thấy thị trường đang trở lại nhịp bình thường sau giai đoạn đại dịch, khi nhiều vụ xiết nhà bị tạm hoãn và chủ nhà nhận được các chương trình hỗ trợ. Vì vậy, đây chưa phải dấu hiệu của một cuộc khủng hoảng địa ốc mới.
Giá trị nhà tăng giúp nhiều chủ nhà tránh bị xiết
Một yếu tố giúp thị trường bớt rủi ro là phần giá trị căn nhà thuộc về chủ nhà sau khi trừ khoản nợ vay mua nhà còn lại. Trong địa ốc, khoản này thường được gọi là vốn chủ nhà.
Bà Jessica Lautz, phó kinh tế gia trưởng kiêm phó chủ tịch phụ trách nghiên cứu của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), cho biết vốn chủ nhà của một chủ nhà trung bình tại Mỹ tăng khoảng 50% trong năm năm qua. Tại Bắc Texas, mức tăng có thể còn cao hơn vì khu vực này phát triển nhanh.
Nhờ phần giá trị tích lũy đó, nhiều chủ nhà lâu năm nếu gặp khó khăn vẫn có thể bán nhà để trả nợ, thay vì để căn nhà rơi vào xiết nợ.
Nhóm dễ gặp rủi ro hơn là những người mới mua nhà trong giai đoạn giá cao, đặc biệt trong năm 2023 và 2024, khi lãi suất vay mua nhà cũng cao.
Bà Yanling Mayer, kinh tế gia địa ốc của Trung Tâm Nghiên Cứu Địa Ốc Texas, cho biết nhóm này mua nhà với giá cao và vay với lãi suất cao hơn nhiều so với những người mua nhà hoặc tái cấp vốn trong giai đoạn lãi suất cực thấp thời đại dịch.
Một số người còn chọn khoản vay có lãi suất điều chỉnh, hy vọng lãi suất sẽ giảm sau đó. Nhưng lãi suất chưa giảm như mong đợi, khiến khoản trả hằng tháng tiếp tục đè nặng lên ngân sách gia đình.
Vay mua nhà khó hơn, chi phí giữ nhà cũng nặng hơn
Các chuyên gia cho rằng thị trường hiện nay vững hơn thời khủng hoảng tài chính 2008, vì điều kiện vay mua nhà chặt chẽ hơn nhiều. Sau cuộc khủng hoảng đó, Đạo Luật Dodd Frank năm 2010 buộc các định chế cho vay kiểm tra kỹ hơn thu nhập, tiền trả trước và sức trả nợ của người vay.
“Ngày nay, mua được nhà khó hơn trước,” bà Lautz nói.
Điều kiện vay chặt hơn giúp hệ thống tài chính bớt rủi ro, nhưng cũng khiến nhiều gia đình khó mua nhà hơn. Người vay không chỉ cần đủ tiền trả trước, mà còn phải chứng minh họ có thu nhập ổn định và đủ sức trả khoản vay hằng tháng.
Trong khi đó, những người đang sở hữu nhà cũng chịu nhiều áp lực mới. Ngoài các cú đánh vào tài chính cá nhân như mất việc, bệnh nặng hoặc phá sản, họ còn phải đối mặt với lạm phát, thuế tài sản, bảo hiểm nhà và nợ tiêu dùng tăng. Với những người vay theo lãi suất điều chỉnh, tiền trả hằng tháng cũng có thể tăng khi lãi suất tăng.
Ông Joel Berner, kinh tế gia cao cấp của Realtor.com, cho rằng hồ sơ xiết nhà tăng gần mức trước đại dịch có liên quan rõ đến các khoản chi phí ngoài tiền vay mua nhà. Những khoản tăng thêm này thường gây khó trước tiên cho các chủ nhà có nền tảng tài chính yếu.
Tuy vậy, ông nhấn mạnh thị trường nhà ở chưa rơi vào tình trạng nguy cấp. Diễn biến hiện nay giống quá trình trở lại nhịp bình thường sau thời gian chủ nhà được hỗ trợ trong đại dịch.
Theo ông, nếu một căn nhà buộc phải bán ra thị trường, vẫn có nhiều người mua tiềm năng quan tâm. Nhiều người trước đó không mua được nhà vì giá cao và nguồn cung thiếu, nên nhu cầu mua nhà vẫn còn. (Ng.Tr) [T.C.]
