ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá địa ốc bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, trong đó vị trí là yếu tố hàng đầu. Nhưng địa ốc cũng tuân theo quy luật cung cầu đơn giản đó là khi người mua nhiều hơn người bán, thì giá nhà sẽ tăng.
Tuy nhiên, theo trang mạng GOBankingRates, ở các thành phố phụ thuộc nhiều vào ngành du lịch, sự sụt giảm lượng du khách có thể ảnh hưởng lớn đến giá trị địa ốc. Và vì chính sách thuế quan của chính quyền Donald Trump đã ảnh hưởng đến lượng khách du lịch quốc tế, một số thành phố và thị trấn trở nên dễ bị tổn thương hơn về giá trị địa ốc so với những nơi khác.
Dưới đây là danh sách các thành phố đã chứng kiến lượng khách du lịch giảm từ năm 2023 đến 2024. Mặc dù những con số đó có thể còn chưa bị ảnh hưởng bởi chính sách thuế quan mới của Mỹ, nhưng tình hình có thể tồi tệ hơn trong năm 2025.
Chỉ cần nhớ rằng nếu bạn đang cân nhắc mua nhà ở những nơi này, bạn nên dựa vào nhiều yếu tố khác nhau chứ không chỉ một con số duy nhất.
Las Vegas, Nevada
- Lượng khách du lịch theo năm tính đến Tháng Ba năm 2025: Gần -8%
- Giá nhà trung vị (median) tính đến Tháng Ba năm 2025: $431,505
Las Vegas là ví dụ điển hình của một thành phố tăng trưởng và suy thoái theo chu kỳ. Khi nền kinh tế phát triển mạnh và lượng khách du lịch tăng, giá cả có thể tăng vọt. Nhưng khi tình hình đảo ngược, giá cũng có thể giảm mạnh. Với lượng khách du lịch giảm 8% so với cùng kỳ năm trước, nền kinh tế phụ thuộc vào du lịch có thể chững lại rõ rệt, dẫn đến khả năng giá địa ốc bị ảnh hưởng.
New York City, New York
- Lượng khách du lịch theo năm tính đến Tháng Ba năm 2025: *Chưa có số liệu báo cáo
- Giá nhà trung vị tính đến Tháng Ba năm 2025: $768,957
Chính quyền thành phố New York vẫn chưa công bố số liệu lượng khách du lịch năm 2025, nhưng theo nhiều nguồn tin không chính thức, tình trạng chững lại cũng đang ảnh hưởng đến New York. Theo New York Post, lượng đặt phòng khách sạn trong Tháng Bảy giảm 11.5% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi lượng đặt phòng Tháng Mười, Tháng Mười Một và Tháng Mười Hai lần lượt giảm 20.6%, 19% và 19%. Đây là những con số đáng kể đối với một thành phố có ngành du lịch đóng vai trò lớn.
Los Angeles, California
- Lượng khách du lịch theo năm tính đến Tháng Ba năm 2025: *Chưa có số liệu báo cáo
- Giá nhà trung vị tính đến Tháng Ba năm 2025: $978,157
Los Angeles (LA) đặc biệt dễ bị ảnh hưởng bởi sự sụt giảm của lượng khách du lịch quốc tế. Theo báo cáo của Hiệp hội Khách sạn & Lưu trú Hoa Kỳ (American Hotel & Lodging Association), du khách quốc tế chiếm 23% số lượt lưu trú qua đêm nhưng lại chiếm đến 49% tổng chi tiêu qua đêm.
Bên cạnh đó, nhiều yếu tố khác như cháy rừng, tình trạng vô gia cư, và ảnh hưởng kéo dài của đại dịch cũng đã góp phần làm giảm lượng khách. Hiện tại, du lịch ở Los Angeles mới chỉ đạt 79% mức của năm 2019, khiến thành phố này là một trong những nơi phục hồi chậm nhất sau đại dịch. Với việc du lịch quốc tế sụt giảm do thuế quan cao, rất khó để LA vượt qua mức của năm 2019 trong năm 2025.
Boston, Massachusetts
- Lượng khách du lịch theo năm tính đến Tháng Ba năm 2025: *Chưa có số liệu báo cáo
- Giá nhà trung vị tính đến Tháng Ba năm 2025: $759,313
Boston dự kiến sẽ đạt kỷ lục về lượng khách du lịch quốc tế trong năm nay, nhưng thành phố đã bắt đầu chuẩn bị cho khả năng những kế hoạch đó sẽ không thành hiện thực.
Boston thường đón khoảng ba triệu khách quốc tế mỗi năm, theo đài phát thanh công cộng WBUR, và các giới chức thành phố kỳ vọng sẽ có kỷ lục 860,000 du khách Canada đến thăm vào năm 2025. Tuy nhiên, khi số lượt du lịch quốc tế đến Mỹ được dự đoán sẽ giảm 9.4% trong năm 2025, và lượng khách Canada dự kiến sẽ giảm hơn 20%, thì rất có khả năng lượng khách đến Boston cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi chính sách thuế quan của Mỹ.
Nhận định chung
Giá địa ốc là một cơ chế phức tạp, và không có yếu tố đơn lẻ nào quyết định giá trị của một địa ốc. Ngay cả khi chính sách thuế quan của Mỹ đang làm giảm lượng khách quốc tế, đó không phải là lý do duy nhất khiến giá cả ở từng thành phố tăng hay giảm.
Và vì chính sách này có thể bị đảo ngược bất cứ lúc nào, nên về lâu dài nó có thể không tạo ra nhiều tác động tổng thể. Tuy nhiên, vẫn rất đáng lưu ý rằng lượng khách du lịch thấp kéo dài ở những thành phố phụ thuộc nhiều vào du lịch có thể thực sự ảnh hưởng đến giá trị địa ốc. (Ng.Tr) [kn]
