(The Dallas Morning News) – Giá trị trung vị (median) của một căn nhà trong khu vực khoảng $375,000, nhưng số người hưởng lợi từ mức tăng tài sản này đang giảm.
Theo báo cáo mới từ công ty phân tích địa ốc Cotality, nhà tại Texas suy giảm vốn chủ sở hữu nhà. Một số người mua tại Dallas-Fort Worth chứng kiến mức giảm đáng kể trong phần vốn họ nắm giữ trong nhà.
Người dân Texas ghi nhận mức giảm vốn chủ sở hữu trung bình khoảng $19,000 so với cùng kỳ năm trước. Báo cáo đo lường vốn chủ sở hữu – phần giá trị nhà trừ đi khoản vay mua nhà còn nợ – trong khoảng từ quý thứ tư năm 2024 đến quý thứ tư năm 2025.
Mức vốn chủ sở hữu trung bình mỗi chủ nhà tại Texas khoảng $184,000, thấp hơn nhiều bang khác, đặc biệt là các bang ven biển.
Số căn nhà có vốn chủ sở hữu âm tăng 15% lên 1.1 triệu căn, tương đương 2% tổng số căn nhà có khoản vay mua nhà so với cùng kỳ năm trước. Tổng số căn nhà với vốn âm tăng 3.6% lên 1.2 triệu căn, chiếm 2.2% theo quý.
Tại khu vực Dallas-Fort Worth, vốn chủ sở hữu trung bình khoảng $228,000, giảm gần 8% so với cùng kỳ năm trước.
So với đỉnh điểm vào quý thứ hai năm 2022, vốn chủ sở hữu của chủ nhà tại khu vực này đã giảm hơn $50,000. Tháng Năm năm 2022, giá nhà trung vị tại Dallas–Fort Worth–Arlington đạt $430,000 sau khi tăng gần $145,000 chỉ trong 3 năm, theo Texas Real Estate Research Center.
Đến cuối năm 2025, giá nhà trung vị tại Dallas-Fort Worth giảm xuống còn khoảng $375,000.
Theo kinh tế gia trưởng Selma Hepp của Cotality, khi tốc độ tăng giá nhà trên toàn nước Mỹ chậm lại, vốn chủ sở hữu của chủ nhà cũng đi ngang, dù vẫn ở mức cao lịch sử.
“Trong thời gian tới, mức tăng giá nhà thấp hơn có thể hạn chế khả năng gia tăng thêm vốn chủ sở hữu. Nếu thị trường lao động suy yếu, áp lực tài chính lên các hộ gia đình sẽ tăng, đặc biệt với những người mua gần đây có mức vốn chủ nhà tích lũy được thấp hơn,” bà nói.
Các bang ở khu vực phía Nam nước Mỹ cũng ghi nhận xu hướng giảm tương tự. Trung bình mỗi người vay giảm khoảng $8,500 vốn chủ sở hữu trong giai đoạn báo cáo, nhưng vẫn còn khoảng $295,000 vốn tích lũy. (Ng.Tr)[kn]
