(Barron’s) – Giá nhà tăng nhẹ cao hơn so với kỳ vọng khi bước vào năm 2026. Tuy nhiên, đà tăng có thể suy yếu nếu lãi suất vay mua nhà cao tiếp tục làm giảm sức mua của người mua.
Chỉ số S&P Cotality Case-Shiller 20 thành phố, theo dõi biến động giá tại 20 khu đô thị lớn nhất nước Mỹ, tăng 1.2% so với cùng kỳ năm trước trong Tháng Giêng. Mức này thấp hơn mức tăng 1.4% của Tháng Mười Hai, nhưng cao hơn dự báo 1.1% từ các phân tích gia được FactSet khảo sát.
Nhìn vào chỉ số quốc gia, giá tăng 0.9% so với cùng kỳ năm trước trong Tháng Giêng, tuy nhiên chậm hơn mức 1.1% của tháng trước đó.
“Giá nhà dù vẫn ở mức cao, nhưng tốc độ tăng đã chậm lại đáng kể,” Nicholas Godec, trưởng bộ phận thu nhập cố định và hàng hóa của S&P Dow Jones Indices, cho biết.
Dữ liệu Tháng Giêng “phản ánh một thị trường không phục hồi rõ rệt, nhưng cũng không giảm mạnh,” ông nói thêm.
Phương pháp tính của chỉ số này dựa trên các giao dịch lặp lại trong khoảng thời gian 3 tháng, nhằm giảm sai lệch do khác biệt về loại hình hoặc quy mô nhà. Đây là lý do chỉ số được theo dõi sát.
Cũng vì cách tính này, dữ liệu thường chậm hơn khoảng 1.5 tháng so với các chỉ số khác, chẳng hạn như giá bán trung vị (median) do Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia (NAR) công bố.
Dữ liệu Tháng Giêng còn có độ “trễ” hơn bình thường, vì phản ánh giai đoạn lãi suất đang giảm và tâm lý thị trường tích cực trước mùa Xuân. Kể từ đó, lãi suất vay mua nhà 30 năm đã tăng lên đến 6.55%, theo Mortgage News Daily (MND), cùng với kỳ vọng lạm phát và giá dầu.
Điều này có thể làm giảm ngân sách của người mua và đồng thời cũng làm kìm hãm đà tăng giá nhà. “Chúng ta có thể không thấy mức tăng giá như dự báo của cách đây một tháng,” kinh tế gia trưởng Brad Case của Homes.com cho biết.
Trong các thành phố được theo dõi, giá giảm tại 10 trong số 19 thành phố (Detroit không có dữ liệu do vấn đề thu thập).
Giá nhà giảm mạnh nhất ở tại Tampa, Denver và Phoenix, với mức giảm từ 1.6% đến 2.5%. Ngược lại, New York ghi nhận mức tăng giá cao nhất, 4.9%, tiếp theo là Chicago (4.6%) và Cleveland (3.6%). (Ng.Tr)[kn]
