ORANGE COUNTY, California (NV) – Theo các kinh tế gia của Zillow, giá nhà đang giảm với tốc độ bất thường, do lượng nhà ở tồn kho tăng vọt gần đây và lãi suất thế chấp vẫn cao khiến người bán phải cạnh tranh để có được người mua.
Trang Business Insider trích dẫn số liệu từ trang web niêm yết địa ốc Zillow cho biết trong bản tin cập nhật thị trường nhà ở hàng tháng, tỷ lệ nhà rao bán phải giảm giá trên thị trường trong Tháng Mười Một là 22.6%, giảm nhẹ so với 25% của Tháng Mười nhưng vẫn còn cao bất thường đối với thời điểm này trong năm.
Zillow cho biết: “Việc giảm giá diễn ra phổ biến hơn bình thường và rất có khả năng giá cả có thể thương lượng được.”
Xu hướng này phản ánh hành động của những người bán đang cố gắng để thu hút người mua, những người phần lớn đã bị gạt ra khỏi thị trường nhà ở khi lãi suất thế chấp tăng cao.
Mặc dù lãi suất của khoản vay kỳ hạn 30 năm đã giảm so với 8% trong Tháng Mười, nhưng nó vẫn còn quá cao so với năm 2021, khi lãi suất dao động trong khoảng 2% – 3%.
Zillow cho biết: “Nhưng lãi suất vẫn còn trên mức 7% tiếp tục cản trở nhu cầu và làm đẩy giá trị nhà đi xuống. Người bán cũng đang ứng phó với những thách thức về khả năng chi trả bằng cách giảm giá niêm yết.”
Trong khi đó, lượng tồn kho có tăng cao hơn trong tháng qua, đã giúp cải thiện khả năng chi trả nhà ở. Lãi suất thế chấp cao khiến người bán trong năm qua ngần ngại khi rao bán nhà của họ. Nhưng danh sách nhà rao bán trên thị trường đã tăng 3.1% theo năm trong Tháng Mười Một, mặc dù lãi suất thế chấp tăng.
Các chuyên gia ngày càng lạc quan hơn rằng các điều kiện về khả năng chi trả nhà ở sẽ tiếp tục được cải thiện vào năm 2024, đặc biệt khi lãi suất có vẻ sẵn sàng giảm trở lại.
Zillow cho biết trong triển vọng thị trường năm 2024 rằng: chi phí mua nhà sẽ giảm bớt vào năm tới khi lãi suất thế chấp tiếp tục đà giảm. Trong khi đó, giá nhà có thể giảm cỡ 1%, theo báo cáo gần đây của Redfin. (Ng.Tr) [kn]
