ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà tiếp tục tăng, mặc dù tốc độ tăng đã chậm lại, nhưng vẫn tạo ra áp lực lên khả năng chi trả trong bối cảnh lãi suất thế chấp đang tăng cao.
Theo báo National Mortgage News, mặc dù dữ liệu gần đây về doanh số bán nhà sẵn có và nhà chờ bán cho thấy một số người tiêu dùng đã tham gia thị trường ngay cả khi lãi suất vẫn cao, các kinh tế gia địa ốc đang thấy có sự cải thiện nhưng đầy khó khăn cho thị trường nhà ở trong năm 2025 do vấn đề khả năng chi trả.
Chỉ Số Giá Nhà (HPI) của Cơ Quan Tài Chính Nhà Ở Liên Bang (FHFA) đã điều chỉnh theo mùa tăng 0.4% trong Tháng Mười so với Tháng Chín. So với mức tăng 0.7% trong Tháng Chín và 0.3% trong Tháng Mười, năm 2023.
Tính theo năm, mức tăng trong Tháng Mười là 4.5%. Mức tăng hàng năm trong Tháng Chín là 4.4%, trong khi Tháng Mười năm ngoái, giá nhà tăng 6.3% so với cùng thời điểm năm 2022.
“Giá nhà tăng theo năm đã có xu hướng giảm từ Tháng Hai và đã ổn định quanh mức 4.5% trong ba tháng qua,” Anju Vajja, phó giám đốc của bộ phận Nghiên Cứu và Thống Kê của FHFA, cho biết trong thông báo báo chí.
“Mặc dù giá nhà và lãi suất thế chấp cao đang gây áp lực lên khả năng chi trả, giá nhà vẫn tiếp tục tăng với tốc độ ổn định, có thể bởi vì nguồn cung ứng nhà bán thấp kỷ lục.”
Tính theo năm, tất cả các khu vực trong cả nước đều ghi nhận sự tăng giá, với mức tăng 7% ở những bang thuộc vùng Mid-Atlantic. Tuy nhiên, so với Tháng Chín, ba khu vực đã chứng kiến mức giảm giá: Miền Nam giảm 0.4%, trong khi khu vực miền Núi và Tây Bắc Trung Bộ giảm 0.1%.
Giá trị nhà ở các tiểu bang miền Tây Nam Trung Bộ tăng 1% so với tháng trước.
Riêng chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller HPI quốc gia tăng 0.3% theo tháng trong Tháng Mười sau khi điều chỉnh theo mùa. Khi không điều chỉnh, chỉ số giảm 0.2% so với Tháng Chín.
Mức thay đổi hàng năm trong Tháng Mười là 3.6%, đánh dấu tháng thứ bảy liên tiếp mức độ tăng trưởng đã chậm lại.
“Chỉ Số Quốc Gia của chúng tôi đã đạt mức cao nhất mọi thời đại trong 17 tháng liên tiếp, và chỉ có hai thị trường, Tampa và Cleveland, giảm trong tháng qua.” Brian Luke, trưởng bộ phận Hàng Hóa, Tài Sản Thực và Kỹ Thuật Số của S&P Dow Jones Indices, cho biết.
“Lợi nhuận hàng năm tiếp tục có lợi nhuận dương sau khi điều chỉnh lạm phát, nhưng đang giảm so với mức tăng trưởng hàng năm đạt được trong thập niên này.”
Dữ liệu mới nhất này là của giai đoạn trước cuộc bầu cử tổng thống Tháng Mười Một. “Việc loại bỏ rủi ro bất ổn chính trị đã dẫn đến một đợt tăng giá trên thị trường chứng khoán; sẽ rất đáng chú ý nếu nó ảnh hưởng tương tự với các chủ nhà,” Luke nói. (Ng.Tr) [kn]
