ORANGE COUNTY, California (NV) – Số lượng nhà hiện có trên thị trường vẫn ở mức thấp, cạnh tranh gay gắt và giá nhà tăng mạnh đã gây nhiều rào cản cho người mua kể từ năm 2020. Không những vậy, lãi suất thế chấp hiện tăng nhanh khiến việc mua một căn nhà vừa túi tiền ngày càng trở nên khó khăn hơn.
Dưới đây là một số dự đoán của tạp chí Forbes về thị trường nhà cho Tháng Bảy và năm 2022.
Chi phí mua nhà biệt lập đã tăng hơn 20% vào Tháng Tư so với cùng thời kỳ năm ngoái, theo chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller mới nhất. Lãi suất thế chấp cao hơn đã làm tăng thêm vào chi phí mua nhà; tuy nhiên, những đột biến lớn đó có thể sẽ chững lại.
Nadia Evangelou, kinh tế gia cấp cao và giám đốc dự báo của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR), cho biết lãi suất sẽ giao động ở mức trung bình 5.7% vào cuối năm 2022.
Những chi phí bị tăng cao hơn này đang gây áp lực lên thị trường nhà ở. Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA) mới đây báo cáo rằng có sự sụt giảm mạnh với đơn vay mua nhà và tái cấp vốn, đã “đẩy chỉ số thị trường xuống mức thấp nhất trong 22 năm qua.”
Liệu giá nhà sẽ tăng vào mùa Hè 2022?
Có thể gọi mùa Hè là “mùa nóng,” bởi vì lạm phát, nhu cầu nhà ở cao và nguồn cung thấp tiếp tục khiến chi phí sở hữu nhà tăng vọt. Các kinh tế gia tại “Realtor.com” gần đây đã điều chỉnh dự báo về mức tăng giá bán trung vị của các căn nhà có sẵn lên 6.6% vào năm 2022, tăng so với dự đoán trước đó là chỉ 2.9%.
Giá thuê tăng và lãi suất cao đã đẩy giá nhà lên cao, khiến nhiều người phải rời khỏi thị trường.
Trong tháng thứ tư liên tiếp, doanh số bán nhà sẵn có giảm, giảm 3.4% trong Tháng Năm so với Tháng Tư và giảm 8.6% so với cùng kỳ năm ngoái, theo NAR.
“Khoản thanh toán cả gốc lẫn lãi hàng tháng đã tăng thêm gần $600 kể từ đầu năm, và tính theo mức thu nhập hiện tại. Khả năng chi trả nhà ở thấp kỷ lục so với thời kỳ đỉnh cao của thị trường vào năm 2006,” theo Ben Graboske, chủ tịch của Black Knight Data & Analytics.
Dự đoán số nhà tồn đọng cho năm 2022
Dự báo nhà sẵn có để bán của “Realtor.com” có thay đổi mạnh mẽ từ 0.3% ở thời điểm đầu năm đến dự đoán hiện tại ở mức tăng 15%.
“Trong khi chi phí nhà ở vẫn ở mức cao, người mua nhà phải đưa ra những lựa chọn khó khăn theo ưu tiên ngân sách, thì số lượng nhà để bán dự trù sẽ tiếp tục tăng lên, nhà xây mới sẽ bắt đầu nhiều hơn từ Tháng Năm,” theo “Realtor.com.”
“Khi nhiều chủ nhà điều chỉnh kỳ vọng cá nhân và tận dụng các điều kiện thị trường thuận lợi để tiếp cận lượng vốn chủ sở hữu đáng kể mà họ tích lũy, người mua nhà sẽ có nhiều lựa chọn hơn.” (Ng.Tr) [kn]
