ORANGE COUNTY, California (NV) – Khi Daniel Winkler tổ chức buổi “open house” bán một căn nhà ở Albany đã có hơn 80 người đã đến xem nhà, nhà môi giới địa ốc ở East Bay cho báo San Francisco Chronicle biết.
Cùng ngày hôm đó, công ty của ông cũng tổ chức bốn buổi “open house” bán nhà ở Oakland. Nhưng chỉ có tổng cộng 11 khách đến xem. Thậm chí, một căn nhà còn không có ai đến. “Đó là bằng chứng thực tế cho thấy có điều gì đó khác biệt (về Oakland),” Winkler nói.
Nguồn dữ liệu cũng cho thấy như vậy.
Theo dữ liệu từ trang web niêm yết địa ốc Zillow, trong số 20 đô thị có cư dân đông đúc nhất tiểu bang California, chỉ có Oakland chứng kiến giá trị nhà giảm trong khoảng thời gian từ Tháng Bảy đến Tháng Mười. Dù chỉ giảm ít với 0.2%, giảm từ $793,000 xuống $791,000. Tuy nhiên, sự suy giảm này cho thấy Oakland không có được sự tăng trưởng giá trị nhà như nhiều đô thị lớn khác ở California. Một số nơi khác ở California, như Irvine và San Jose, chứng kiến giá trị nhà ước tính tăng hơn 5% trong cùng thời kỳ.
Những căn nhà ở Oakland nhìn chung có giá trị cao hơn những nơi khác ở California, với căn nhà điển hình có giá $793,000 trong Tháng Mười so với $746,000 trên toàn tiểu bang. Và nhà ở đây có xu hướng bán nhanh hơn, bình quân là 21 ngày so với 28 ngày trên toàn tiểu bang vào Tháng Chín, theo Redfin.
Nhưng so với nhiều thị trấn láng giềng ở vùng ngoại ô của Oakland, thị trường địa ốc của Oakland đã gặp khó khăn trong những tháng gần đây. Giá của một căn nhà điển hình ở Fremont và Dublin tăng lần lượt 4.2% và 3.9% trong khoảng thời gian từ Tháng Bảy đến Tháng Mười, và nhà ở đó được bán chỉ trong vòng 10 ngày trong Tháng Chín.
Khu dân cư ở Claremont và Lincoln Highlands trên đồi Oakland có giá trị nhà tăng lần lượt 2% và 1.4% từ Tháng Bảy đến Tháng Mười. Nhưng ở nhiều khu vực gần trung tâm Oakland, chẳng hạn như San Pablo Gateway và Produce và Waterfront, giá trị nhà lại giảm từ 2% đến 3%.
Theo Winkler, lãi suất cao đang làm giảm giá trị nhà. Nhưng nhu cầu bị dồn nén thường khiến giá trị nhà tăng trở lại một khi lãi suất giảm hoặc khi người mua đã quen dần với chi phí cao hơn.
Winkler tin rằng vấn đề khác biệt thị trường nhà ở của Oakland với các nơi khác như Albany là tình hình tội phạm.
Oakland, nơi từng được biết đến là có tỷ lệ tội phạm cao hơn nhiều so với các nơi khác ở California, giờ lại thấy có sự gia tăng cả tội phạm bạo lực và tội phạm tài sản từ khi đại dịch bắt đầu.
Winkler cho biết, tội phạm nhiều hơn đồng nghĩa với việc ít người muốn chuyển đến sinh sống ở Oakland hơn. Ông nói thêm: “Một số người chấp nhận (tội phạm), nhưng một số người thì không.”
Cũng có thể giá thuê nhà giảm đang góp phần làm cho thị trường nhà ở của Oakland bớt sôi động hơn. Một số lượng lớn các tòa nhà chung cư mới đã được xây dựng ở Oakland trong những năm gần đây, dẫn đến tỷ lệ căn hộ bị bỏ trống cao và giá thuê giảm. Một căn hộ một phòng ngủ ở Oakland vào Tháng Mười năm 2023 có giá thấp hơn khoảng 8% so với một năm trước, theo dữ liệu từ trang web niêm yết Apartment List. Giá thuê nhà rẻ hơn có thể khiến người ta có ít động lực mua nhà hơn và làm giảm bớt sự cạnh tranh trong việc mua nhà.
Nhưng ngay cả khi tội phạm và giá thuê nhà giảm đang cản trở một số người mua, địa ốc ở Oakland vẫn là một trong những nơi mà tài sản có giá trị nhất Hoa Kỳ và cao hơn đáng kể so với thời điểm đầu thập niên này. Giá của một căn nhà điển hình ở Oakland trong Tháng Mười cao hơn 6.3% so với Tháng Hai, năm 2020.
Oakland, giống như San Francisco, chứng kiến giá trị nhà tăng trong vài năm đầu tiên sau khi đại dịch bắt đầu, với giá trị nhà thông thường đạt đỉnh $903,000 vào Tháng Năm, năm 2022. Nhưng có mức tăng nhỏ hơn và mức giảm sau đó mạnh hơn so với những thị trấn ngoại ô khác, như Fremont và Cupertino, với những người mua nhà đang tìm kiếm những căn nhà rẻ hơn hoặc lớn hơn bên ngoài trung tâm đô thị. (Ng.Tr) [kn]
