(realtor.com) – Đã đến lúc bạn nên đặt sang một bên mọi sự giả định của bạn về những người thuê nhà! Nhóm người thuê đang phát triển nhanh nhất hiện nay không còn là những người túng quẫn tiêu biểu ở độ tuổi hai mươi.
Theo một báo cáo mới đây của Trung Tâm Nghiên Cứu Hỗn Hợp về Gia Cư thuộc trường Đại Học Harvard, những người thuê nhà hiện nay là những người giàu có hơn, cả những người trẻ tuổi lẫn những người lớn tuổi, và rất có thể đều có con cái chứ không như những năm trước đây.
Chúng ta đã chứng kiến sự gia tăng khổng lồ về các gia đình có lợi tức cao (và họ là những người thuê nhà). Một gia đình lợi tức cao được định nghĩa như kiếm được ít nhất $75,000 một năm. Một điểm nổi bật khác là họ có nền học vấn đại học.
Những người thuê nhà khá giả hơn trước chiếm hơn ba phần tư sự gia tăng trong thành phần dân số thuê nhà từ năm 2010 đến 2018, theo bản báo cáo. Có 43,725 gia đình thuê nhà trong năm 2018. Và mặc dù người ta cho rằng những gia đình mua nhà để có chỗ nuôi nấng con cái, thực ra số gia đình thuê nhà có con (29%) nhiều hơn là những gia đình chủ nhà có con (26%).
Theo bà Airgood-Obrycki, người đang chứng kiến nhiều gia đình thuộc thế hệ hậu chiến (baby boomer) và những người sắp sửa nghỉ hưu trở thành những người thuê nhà. Tình trạng đó đã đẩy tuổi ở giữa của những người thuê lên tới 42, vẫn còn trẻ hơn 15 tuổi so với một chủ nhà điển hình.
Rất nhiều người trong số họ là những gia đình ở chung để chia tiền nhà và họ đều có lợi tức cao. Chúng ta cũng thấy những người con trưởng thành vẫn sống với gia đình họ, bà nói thêm.
Những người đang thuê nhà ngày càng cần thêm tiền để làm như vậy. Lý do là hầu hết những căn nhà cho thuê mới trên online thường là những căn nhà sang trọng, đắt tiền hơn. Chúng thường được thiết kế để hấp dẫn những chuyên viên trẻ tuổi và những người thuê lớn tuổi hơn – những người đang giảm cỡ nhà hoặc sắp nghỉ hưu và không đủ sức để trang trải phí tổn.
Và những hợp đồng thuê mướn trong những tòa nhà đẹp đẽ cho thấy một sự thay thế hấp dẫn cho giới chuyên viên văn phòng đang chật vật với nợ nần thời sinh viên hoặc những người sinh sống trong những thành phố cực kỳ đắt đỏ đang gặp khó khăn để có một khoản tiền trả trước nếu họ muốn mua nhà.
Đối với chính những bất động sản cho thuê, đa số lớn lao những đơn vị mới đều lớn hơn, và chúng thường nằm ở trung tâm các thành phố lớn, nơi đất đai và việc xây dựng tốn kém hơn, theo bà Airgood-Obrycki. Những căn nhà mới này đang được xây dựng với nhiều tiện nghi hơn.
Nhưng vấn nạn là những người thuê kiếm được nhiều tiền này đang vô tình đẩy tiền thuê nhà lên đối với những người ít khả năng nhất để trả. Các chủ đất được khuyến khích tăng tiền thuê nhà, bởi vì họ biết họ có thể nhận được tiền thuê cao đó, và họ tân trang những bất động sản cũ để có thể đòi thêm tiền thuê.
Đóng góp vào tình trạng thiếu hụt nhà trầm trọng và ngày càng khó kham nổi, gần nửa, khoảng 47.5%, những gia đình thuê nhà là những gia đình phải gánh chịu phí tổn nhà ở quá nặng trong năm 2018. Điều đó có nghĩa những người thuê nhà ít tiền của nhất đang chi tiêu hơn 30% lợi tức của họ cho nhà ở. Khoảng một phần tư, hay 10.9 triệu, đã chi tiêu quá nửa lợi tức của họ cho tiền thuê nhà.
Và mặc dù nền kinh tế đang mạnh và tỉ lệ thất nghiệp thấp, con số những gia đình phải trả tiền nhà quá nặng đã gia tăng khoảng 261,000 gia đình so với năm 2017, lên tới 20.8 triệu trong năm 2018.
Có một cuộc khủng hoảng đang diễn ra về giá nhà có thể kham nổi. Nếu tiền thuê cứ tiếp tục tăng mãi và lợi tức sẽ không tăng theo cùng nhịp độ đó đối với hầu hết các gia đình, khoảng cách sẽ tăng lên tới một mức không chịu đựng nổi. (N.N.)
[jwplayer rvAHuBS8-YzmDPLlM]
